受德化县城镇开发建设有限公司委托，福建金垄工程项目管理有限公司对城建·东方福邸前期物业服务进行公开招标，欢迎各合格的投标人参加投标。

一、项目概况：

1、项目名称：城建·东方福邸前期物业服务；

2、项目地点：德化县浔中镇乐陶村；

3、设计单位：中胜立达建筑工程设计有限公司；

4、基本情况：该项目位于德化县浔中镇乐陶村，城建·东方福邸总建筑面积196805.47㎡，其中：住宅面积141643.97㎡，商业面积4576.97㎡，住宅总户数1229户（18层）；机动车停车位1401个，其中：地下车位1316个，地上车位85个；非机动车停车位2017个，其中：地下车位1421个，地上车位596个。（具体详见平面图），具体指标如下：

城建·东方福邸主要经济技术指标

项目

数值

备注

总用地面积（㎡）

61972.76

其中

休闲公园用地面积（㎡）

7001.75

室外全民健身设施（㎡）

250.00

人数：833人

总建筑面积（㎡）

196805.47

其中

地上建筑面积

147619.36

地下建筑面积

49186.11

计容建筑面积

148699.58

≤148734.62

其中

其中

住宅建筑面积

141643.97

商业建筑面积

4576.97

其中

地上商业

2919.45

地下商业

1520.12

商业高空排放井

137.40

配套用房建筑面积

1063.24

其中

养老设施用房

253.67

≥245.80

地上社区用房

634.06

≥700

地下社区用房

71.48

公厕

44.78

地下消防控制室

59.25

柴油发电机房建筑面积

67.00

开闭所建筑面积

127.00

专用配电室建筑面积

172.89

住宅配电间面积

66.00

商业配电间面积

12.24

变配电室建筑面积

970.27

不计容建筑面积（㎡）

48105.89

其中

地下物业管理用房建筑面积

444.31

≥总建的2%

地下架空活动建筑面积

361.08

其中：室内全面健身设施

240.00

人数：2400人

地下架空门廊建筑面积

128.00

地上公共通道建筑面积

147.31

地上人防专用楼梯

77.05

地上架空层建筑面积

190.96

其中：室内全民健身设施

80.00

人数：800人

地上风井建筑面积

155.31

地下室车库建筑面积

46601.87

其中：人防建筑面积

7446.19

容积率

2.40%

建筑占地面积（㎡）

12379.06

≤14253.73

建筑密度

20.0%

绿地面积（㎡）

21691.28

≥21690.47

绿地率

35.0%

住宅总户数

1229.00

建筑高度（m)

5.1m-55.35m

建筑地上层数

1F-18F

≤60m

建筑地下层数

2F

机动车停车位（个）

1401.00

其中

地上机动车停车位

85.00

包含82个公共车位

地下机动车停车位

1316.00

微型车位76个按照0.7个折算

其中

人防车位

221.00

包含58个公共车位

非人防车位

1118.00

非机动车停车位（个）

2017.00

其中

地上非机动车停车位

596.00

地下非机动车停车位

1421.00

二、投标人的资格要求：

1、具有独立法人资格，具有合格有效的营业执照，具有较强的经济实力、良好信誉和服务能力的物业服务企业。

2、投标人在福建省物业服务企业信用评价系统中信用等级为A或以上。

三、评审办法：

本招标项目采用的评标办法：综合评分法。

四、报名时须提供以下资料：

1、投标公司的介绍信（原件）；

2、投标公司的营业执照副本（复印件加章公章）；

3、福建省信用评价等级证明文件（复印件加章公章）；

五、报名时间及地点和招标文件的获取：

2023年3月31 日至2023年4月6日上午8：00至12：00,下午14：30至17：30前到福建金垄工程项目管理有限公司（地址：德化县湖心一路44幢A梯201室)本项目招标代理机构代表处领取招标文件，售价300元每份，售后不退，联系人：小林13850781966。

六、递交投标文件截止时间及地点：2023年4月23日下午14 时30分，逾期递交或不符合规定的投标文件将被拒绝。地点为德化县公共资源交易管理中心，地址：德化县浔中镇东埔口5号（行政服务中心新大楼九楼）。

七、开标时间及地点：2023年4月23日下午14时30分。地点为德化县公共资源交易管理中心。

八、凡对本次招标有疑问的，请以信函、电话或来人，与德化县城镇开发建设有限公司或福建金垄工程项目管理有限公司联系。

九、联系方式

招标人：德化县城镇开发建设有限公司

招标代理机构：福建金垄工程项目管理有限公司

法定代表人(或委托代理人)：

法定代表人(或委托代理人)：

地址：龙浔镇隆中小区5幢3楼

地址：德化县湖心一路44幢A梯201室

邮编：362500

邮编：362500

查询电话：0595-23559850

查询电话：13850781966

E-mail:/

E-mail:29862967@

联系人：郑工

联系人：小林

2023年4月4日