招标公告，







泰地储告〔2022〕7-2号开发项目的全过程运营管理及委托营销服务招标公告

项目概况：

泰地储告〔2022〕7-2号开发项目的全过程运营管理及委托营销服务的潜在投标人应在苏州市群益工程顾问有限责任公司（姜堰区锦都国际花园A25-201室）获取招标文件，并于2023年4月21 日 9 时00 分（北京时间）前递交投标文件。

一、项目基本情况

1．项目名称：泰地储告〔2022〕7-2号开发项目的全过程运营管理及委托营销服务

2．项目背景：采购人于2022.10.27通过竞拍方式取得泰州市国土资源局国有建设用地使用权网上挂牌出让公告（泰地储告〔2022〕7号）中7－2地块的土地使用权。该土地性质为城镇住宅用地。

3．项目地点：位于姜堰区人民北路东侧、淮海东路北侧。

4．项目建设规模：〔2022〕7-2号地块，总用地面积：133456㎡（200.18亩），分A、B、C三个分区，其中A地块：76873㎡，B地块：50498㎡，C地块：6085㎡；计容总建筑面积（S）：177113㎡≤S≤228062㎡（A地块建筑面积111466㎡≤S≤142215㎡，B地块建筑面积65647㎡≤S≤85847㎡）；规划用地性质：城镇住宅用地、城镇社区服务设施用地（A地块：二类城镇住宅用地；B地块：二类城镇住宅用地、城镇社区服务设施用地；C地块：地下交通运输设施用地）；容积率（F）：1.327≤F≤1.709（其中A地块：1.45≤F≤1.85；B地块：1.30≤F≤1.70）；建筑密度（B）：B≤28.00%【其中，A地块：≤28%；B地块：≤28%】；绿地率≥35.00%；建筑限高：不大于60m、不小于8m。

具体建设要求详见[2022]7号泰州市国土资源局国有建设用地使用权网上挂牌出让公告、竞买须知、对应宗地《泰州市建设项目规划条件》7－2号地块为泰规条[2022]017号）等相关资料。

5．釆购需求：采购需求详见招标文件第二章

6．合同履行期限：服务期限5年。

本项目2023年12月30日前必须首次开盘，在2026年6月30日之前建设项目必须全部完工并竣工验收合格。

7．本项目不接受联合体投标。

二、申请人的资格要求：

1.具有独立承担民事责任的能力（提供法人或者其他组织的营业执照，自然人的身份证明复印件加盖公章）；

2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度：提供近期财务状况报告，须包含资产负债表和利润表（成立未满三个月的可以不提供）；或开标截止前半年内其银行出具的资信证书；或其上一年度经审计的财务报告；

3.具有履行合同所必需的专业技术能力（根据项目需求提供履行合同所必需的能力的证明材料复印件加盖公章）；

4.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供参加本次采购活动前三个月内（至少一个月）依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料复印件加盖公章）；

5.参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（提供参加本次采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明原件）；

6.本项目的特定资格要求：

①具有房地产开发企业一级及以上资质，自2018年1月1日至招标公告发布之日完成过总建筑面积累计不少于30万平方米的房建类（厂房除外）项目开发或管理的开发项目。（须提供竣工验收证明的复印件并加盖单位公章，时间及面积以竣工验收证明为准。如投标单位为总公司，投标单位可使用其分公司或子公司业绩，须提供其分公司或子公司为投标单位控股或全资证明资料并加盖公章）

②拟派项目总负责人资格要求：投标人拟派的项目负责人须具备中级及以上的工程师职称，且承担过自2018年1月1日至招标公告发布之日以项目总负责人身份负责操盘过单个合同建筑面积在13万（含）平方米以上的住宅类项目。（提供合同协议书复印件加盖单位公章及投标人为其缴纳的近一年的社保证明并加盖单位公章。如投标单位为总公司，投标单位可使用其分公司或子公司业绩，须提供其分公司或子公司为投标单位控股或全资证明资料并加盖公章）

7.存在下列情形的供应商，不得参加本项目采购活动：

(1) 因违约失信等问题正处于调查期间的供应商；

(2) 单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商；

(3) 被“信用中国”网站（

三、获取招标文件

凡有意投标者，请于2023年3月29日 至2023年4月4日，每天上午9时至11:30，下午14时至17时（北京时间，法定节假日除外）携带单位介绍信或授权委托书及身份证至苏州市群益工程顾问有限责任公司泰州分公司（锦都国际花园A25-201室）购买招标文件。也可将单位介绍信或授权委托书、委托人身份证复印件盖章以扫描的形式发送至招标代理邮箱（1510449657@）并通过电话联系完成购买。以上两种方式任选其一即可。联系人：钱女士，联系电话：17834639269。

有关本次招标的事项若存在变动或修改，敬请及时关注“泰州市公共资源交易网 —交易目录外项目(.cn)”发布的信息更正公告。

四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

截止时间：2023年4月 21日9:00（北京时间）

地点：泰州市姜堰区上海路88号（泰州市姜堰区公共资源交易中心一楼开标二室）

五、开启

时间：2023年4月 21日9:00（北京时间）

地点：泰州市姜堰区上海路88号（泰州市姜堰区公共资源交易中心一楼开标二室）

六、公告期限

自本公告发布之日起5个工作日。

七、其他补充事宜

投标须知：

投标文件递交：该项目采用不见面开标方式（开标过程全程录音、录像），投标人登陆腾讯会议系统观看开标过程。登陆腾讯会议号码675457160密码123456）,各投标单位需在2023年4月21日9;00前将投标文件等资料送达至泰州市姜堰区公共资源交易中心一楼大厅门卫处（上海路88号），也可采用邮寄送达方式，邮寄地点：江苏省泰州市姜堰区上海路88号（姜堰区公共资源交易中心一楼大厅门卫处），联系人：钱女士，电话：17834639269，邮件接受截止时间与递交截止时间一致，逾期概不接受。

八、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。

1、釆购人信息

名称：泰州市金和置业有限公司

地址：泰州市姜堰区天目山街道振兴北路115号

联系方式：王先生

2、釆购代理机构信息

名称：苏州市群益工程顾问有限责任公司

地址：泰州市姜堰区锦都国际花园A25-201

联系方式：钱工17834639269

3、项目联系方式

项目联系人：钱工

电话：17834639269

泰州市金和置业有限公司

日期：2023年3月28日