龙山县智慧城市运营管理有限公司委托湖南阳光建设工程项目管理有限公司组织龙山县市民之家及综合档案馆物业服务采购比选项目的采购活动，请收到邀请的相关物业管理机构参与本项目的比选。

一、项目名称名称、编号及预算金额

1.1项目名称：龙山县市民之家及综合档案馆物业服务采购比选；

1.2项目预算：95万元/年；

1.3项目最高限价(设定最高限价的)：95万元/年；

物业服务岗位人员配置明细表

序号

人员类别

职务

人数

岗位职责

备注

1

项目经理

（1人）

项目经理

1

负责全面工作

提供《物业经理证书》

2

技术人员

（3人）

消防员

1

负责消防设施设备日常检查及维护。消防管理符合法律法规规定的要求，消防检查须达到合格

提供《消防员书》

3

设施设备维护人员

1

负责水、电设施设备日常检查及维护

提供《电工证》

4

弱电技术人员

1

负责门禁系统、网络系统、监控系统、音响系统等日常检查及维护

提供《电工证》

5

保安人员

（15人）

保安队长

1

负责协助经理、巡查全楼层、保安相关等全面工作

提供《保安员证书》

6

保安员

11

负责大门引导1人、大门网格线看车1人、摩托车停放处看车1人、档案馆大门引导1人、地下车库出入口引导1人、监控室24小时值班6人

提供《保安员证书》

7

保洁人员

（13人）

保洁队长

1

负责协助经理、巡查市民之家、档案馆、地下车库、市民之家四楼等全面卫生情况

/

8

保洁员

9

负责市民之家、档案馆及地下车库全面卫生；一至三楼各2人（共6人）、外围花垣、道路、广场及广场冲洗3人

/

9

绿化

（1人）

绿化维护员

1

负责外围、室内等花草的日常浇水、修前及维护工作

/

10

文员

办公室

1

负责办公室的文秘、信息、机要和保密工作，做好办公室档案收集、整理工作。

/

合计

28

岗位人员配置人数为最低标准，物业服务公司应根据现场实际情况进行增补。

   1.4物业服务的工作区域：本项目总建筑面积32076.76m2，其中市民之家16437.31m2，档案馆4940.90m2，地下室10697.95m2（其中设备用房面积1121.75m2），室外广场绿化和保洁，化粪池两座。

1.5报价的规定：  

1.5.1比选申请单位的报价不得超过预算价（最高控制价）；

1.5.2比选申请单位的报价时应结合自身管理成本、费用水平、市场行情进行报价。

二、比选需求：

详见第四章物业服务要求。

三、参选单位的资格要求：

3.1、参选单位基本资格条件：

（1）具有独立承担民事责任的能力；

（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

（5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

（6）法律、行政法规规定的其他条件。

3.2、被“信用中国”网站列入失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单的、被“”网站列入政府采购严重违法失信行为记录名单（处罚期限尚未届满的），不得参与本项目的政府采购活动。

3.3、参选单位特定资格条件：经营范围有物业管理服务类别，并在人员、设备、资金等方面具备相应的能力。

3.4联合体比选。本次招标不允许联合体比选。

3.5、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同参选单位，不得参加同一合同项下的政府采购活动。

3.6、为本项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的，不得再参加此项目的其他招标采购活动。

四、比选文件的获取

请被邀请单位于2023年04月23日17时00分前，在湖南阳光建设工程项目管理有限公司（龙山县建设路16号原设计院宿舍）凭本项目的比选邀请函及本单位的营业执照报名并领取比选文件。比选文件500元一份，售后不退。

五.发布公告的媒介

本次比选公告在龙山县人民政府网上发布。

六.比选申请文件的递交

6.1比选文件递交的截止时间及比选时间为2023年04月27日10时00分（北京时间），龙山县智慧城市运营管理有限公司22楼会议室。  

6.2盖章要求：单位公章内容与资质证、单位营业执照、名称一致；比选申请人须按要求签字或盖章。

6.3比选申请文件一正六副（副本可以为正本的复印件），须胶装；装订要求：正本与副本统一密封在一个封套中，封套加贴封条，加盖公章。

6.4逾期送达的或者未送达指定地点或未按要求密封和加写标记的比选文件比选人将拒收。

七.行政监督

    本次比选项目接受相关行政主管部门监督。

八.比选办法

本项目比选评审办法经评审的综合评分法。本项目资格审查方式为比选后资格审查。

九.联系方式

比选单位：龙山县智慧城市运营管理有限公司；

地    址：龙山县华塘街道；

联  系  人：李嘉鑫

电    话：13739008562

比选代理公司：湖南阳光建设工程项目管理有限公司  ；      

联系地址：湖南龙山县建设路16号 ；             

联系人：杨支跃 ；                         

电话：  15074304351    

备注：本项目开标会议需要比选单位授权委托人亲自参加；比选单位授权委托人需携带法人授权委托书原件。 



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