(招标编号：YBZB2023-04)

项目所在地区：云南省,楚雄彝族自治州,禄丰县

一、招标条件

本禄丰市2022年度新建保障性租赁住房建设项目选定社会投资人采购项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金为国有资金890.12万元；

其他资金由中标的社会投资人自筹，招标人为禄丰市住房和城乡建设局。

本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。

二、项目概况和招标范围

规模：本项目概算总投资约16162.00万元；

拟总建筑面积约27629.36平方米，共计374套保障性租赁住房。

范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：

(001)禄丰市2022年度新建保障性租赁住房建设项目选定社会投资人采购项目；

三、投标人资格要求

(001禄丰市2022年度新建保障性租赁住房建设项目选定社会投资人采购项目)的投标人资格能力要求：1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

2.本项目的特定资格要求：

2.1财务要求：2019年至2021年经第三方审计的审计报告(含已审计的财务报表，新成立的公司有几年提供几年)；

自投标报名截止时间前一年内成立的企业只需提供本公司有效的财务报表；

2.2商业信誉及法律要求

2.2.1诉讼及仲裁：投标人如实说明近三年(2020年至今)发生的诉讼及仲裁相关情况，并说明当前有无因投标申请人违约或不恰当履约引起的合同终止、纠纷、争议、仲裁和诉讼，并承诺涉及诉讼事件不影响申请人在本招标项目的履约能力；

2.2.2企业、企业法定代表人及拟派项目负责人通过“中国裁判文书网”查询犯罪档案记录，案由类型检索为行贿案件；

(查询结果截图时间为自投标邀请书发出之日起至投标截止时间前)；

2.2.3企业、企业法定代表人及拟派项目负责人应在“中国执行信息公开网”网站-失信被执行人查询。

(查询结果截图时间为自投标邀请书发出之日起至投标截止时间前)；

2.2.4对以上投标单位提供的证明资料，若招标人发现提供虚假的资料，一经查实取消投标资格，并依据相关法律、法规进行处罚；

本项目不允许联合体投标。

四、招标文件的获取

获取时间：从2023年03月27日08时00分到2023年03月31日18时00分

获取方式：凡有意参加投标者，请于北京时间2023年3月27日至2023年3月31日每天上午08:00-12：00，下午14:00-18:00到云南映璧工程项目管理有限公司(禄丰市金山镇世纪大街翡翠湾小区别墅7幢1单元1号)报名获取招标文件。

购买招标文件时须持法定代表人身份证明书、授权委托书、代理人身份证、营业执照、投融资能力证明文件原件及以上原件的复印件一套(加盖公章)。

五、投标文件的递交

递交截止时间：2023年04月17日15时00分

递交方式：云南映璧工程项目管理有限公司1楼会议室纸质文件递交

六、开标时间及地点

开标时间：2023年04月17日15时00分

开标地点：云南映璧工程项目管理有限公司1楼会议室

七、其他

一、项目基本情况

招标条件：云南映璧工程项目管理有限公司受禄丰市住房和城乡建设局委托，依据《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国政府采购法实施条例》、《中华人民共和国招标投标

法》、《中华人民共和国招标投标法实施条例》(2019年3月18日修正版)、《政府和社会资本合作项目政府采购管理办法》(财金[2014]215号)等有关法律、行政法规以及省、市规范性文件的规定及要求，对禄丰市2022年度新建保障性租赁住房建设项目面向国内以公开招标方式选定社会投资人，负责本项目投融资、建设、运营相关工作等。

现将有关事宜公告如下，特邀请符合条件的社会资本方(以下简称“投标人”)参与投标。

按照楚雄州住房和城乡建设局、楚雄州发展和改革委员会、楚雄州财政局、楚雄州自然资源和规划局楚住建保(2022)2号文件《关于下达2022年保障性租赁住房公租房保障和城镇棚户区改造计划任务的通知》，禄丰市在金山镇拟建设2022年度保障性租赁住房374套，项目主管单位为禄丰市住房和城乡建设局。

结合我市实际情况，禄丰市住房和城乡建设局拟选定由社会资本方完成该项目建设，并在禄丰市住房和城乡建设局住房保障中心指导下进行资产运营，该项目业主为中标人。

项目已具备采购条件。

项目编号：YBZB2023-04

项目名称：禄丰市2022年度新建保障性租赁住房建设项目选定社会投资人采购项目预算金额：本项目概算总投资约16162.00万元；

拟总建筑面积约27629.36平方米，共计374套保障性租赁住房。

项目区位：禄丰市金山镇城区。

合作内容

(1)建设内容

拟总建筑面积约27629.36平方米，共计374套保障性租赁住房。

(2)项目投资估算

本项目概算总投资约16162.00万元。

(3)项目认定期限：本项目认定期为30年，其中建设期2年，运营期28年。

资金政府补助、企业自筹等。

投融资结构：本项目概算总投资约16162.00万元，项目资金构成为社会资本金及政府补助资金构成，政府补助资金为23800.00元/套，其他资金由中标的社会投资人自筹。

运作模式：在整个项目建设期间，按照建设工程基本建设程序完成所有手续和工程施工。

项目建设完成后，政府补助资金无需社会投资人偿还，但社会投资人必须无条件服从禄丰市住房和城乡建设局住房保障中心的管理，按照国家保障性租赁住房的相关政策要求在认定期限内进行集中管理运营，为用户提供服务并收取费用。

采购需求：严格按照云南省城镇保障性住房建设工作领导小组办公室云保建办(2022)4号文件关于印发云南省保障性租赁住房项目认定指南(实行)的通知规定，由中标社会投资人在禄丰市金山镇符合国土空间规划的前提下选择商业商务集聚、交通便捷、生产生活便利、配套服务设施完善的区域，综合考虑区域功能定位出资获得土地使用权，并遵照《住房和城乡建设部办公厅关于集中式租赁住房建设适用标准的通知》(建办标[2021]19号)获得保障性租赁住房项目认定资格，按照最终的规划设计完成该项目建设，并在禄丰市住房和城乡建设局住房保障中心指导下在认定期限内进行资产租赁运营，为用户提供服务并收取费用。

质量标准：社会投资人完成的工程建设标准：符合工程建设相应质量技术标准要求，按《建设工程质量验收统一标准》(GB50300-2013)要求及相应的各专业施工质量验收规范要求组织验收，要求工程项目一次性验收合格，并满足保障性租赁住房认定的资格要求。

标段划分：本次采购只设一个标段。

资格审查方法：资格后审。

本项目不接受联合体投标。

二、申请人的资格要求：

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

2.本项目的特定资格要求：

2.1财务要求：2019年至2021年经第三方审计的审计报告(含已审计的财务报表，新成立的公司有几年提供几年)；

自投标报名截止时间前一年内成立的企业只需提供本公司有效的财务报表；

2.2商业信誉及法律要求

2.2.1诉讼及仲裁：投标人如实说明近三年(2020年至今)发生的诉讼及仲裁相关情况，并说明当前有无因投标申请人违约或不恰当履约引起的合同终止、纠纷、争议、仲裁和诉讼，并承诺涉及诉讼事件不影响申请人在本招标项目的履约能力；

2.2.2企业、企业法定代表人及拟派项目负责人通过“中国裁判文书网”查询犯罪档案记录，案由类型检索为行贿案件；

(查询结果截图时间为自投标邀请书发出之日起至投标截止时间前)；

2.2.3企业、企业法定代表人及拟派项目负责人应在“中国执行信息公开网”网站-失信被执行人查询。

(查询结果截图时间为自投标邀请书发出之日起至投标截止时间前)；

2.2.4对以上投标单位提供的证明资料，若招标人发现提供虚假的资料，一经查实取消投标资格，并依据相关法律、法规进行处罚；

三、获取招标文件

1.凡有意参加投标者，请于北京时间2023年3月27日至2023年3月31日每天上午08:00-12：00，下午14:00-18:00到云南映璧工程项目管理有限公司(禄丰市金山镇世纪大街翡翠湾小区别墅7幢1单元1号)报名获取招标文件。

购买招标文件时须持法定代表人身份证明

书、授权委托书、代理人身份证、营业执照、投融资能力证明文件原件及以上原件的复印件一套(加盖公章)。

2.未按规定报名并获取招标文件的，不具备本项目投标人的资格，由此引起的一切后果，投标人自行承担。

四、提交投标文件截止时间、地点

1.投标文件递交的截止时间(投标截止时间，下同)为2023年4月17日15时00分。

2.递交地点：云南映璧工程项目管理有限公司1楼会议室，未在投标截止时间前递交投标文件的视为其放弃投标。

五、公告期限

自本公告发布之日起5个工作日。

六、其他补充事宜

公告：

(1)本次招标公告在(/)上发布。

(2)本公司不对前述条款以外的媒介发布的信息承当任何责任。

七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

招标人：禄丰市住房和城乡建设局

地址：禄丰市金山镇龙城路

联系人：陈淑燕

联系电话：15125870617

2.采购代理机构信息

招标代理机构：云南映璧工程项目管理有限公司

地址：禄丰市金山镇世纪大街翡翠湾小区别墅7幢1单元1号

联系人：张工

联系电话：13577837366

八、监督部门

本招标项目的监督部门为禄丰市住房和城乡建设局。

九、联系方式

招标人：禄丰市住房和城乡建设局

地址：禄丰市金山镇龙城路

联系人：陈淑燕

电话：15125870617

电子邮件：465998362@

招标代理机构：云南映璧工程项目管理有限公司

地址：禄丰市金山镇世纪大街翡翠湾小区别墅7幢1单元1号

联系人：张工

电话：13577837366

电子邮件：1041718249@