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安徽省合肥市铜陵北路10号铜凤大厦三层、四层部分房屋租赁招标通知
公告名称:
安徽省合肥市铜陵北路10号铜凤大厦三层、四层部分房屋租赁招标通知
所属地区:
安徽省
发布时间:
2015-12-09
详细内容:

 
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合肥市铜陵北路10号铜凤大厦三层、四层部分房屋出租公告(二次)<br> 委托方承诺本次出租行为已履行了必要的审批程序,保证本公告的内容不存在任何重大遗漏、虚假陈述或严重误导,并对其内容的真实性、准确性和有效性负责。</p><p><br> 本项目潜在投标人如需咨询,务必首先认真阅读本项目出租公告(以下简称“公告”),并针对具体条款进行咨询。</p><p>本公告为本项目唯一法定文书,一切解释以本公告为准。</p><p><br> 序号<br> 内容<br> 说明及要求<br> 一<br> 项目名称<br> 合肥市铜陵北路10号铜凤大厦三层、四层部分房屋出租<br> 二<br> 项目编号<br> 2015CFCJ1039<br> 三<br> 委托方<br> 合肥市第二建筑开发有限公司<br> 四<br> 出租标的<br> 基本情况<br> 出租标的<br> 层数<br> 结构<br> 建筑面积(㎡)<br> 房屋<br> 用途<br> 租期<br> 免租金装修期<br> 租金底价(万元/年)<br> 履约保证金<br> 竞价保证金(万元)<br> 标的二:合肥市铜陵北路10号铜凤大厦三层319、324两间房出租<br> 三层<br> 钢混<br> 约66<br> 办公<br> 三年<br> 15天<br> 1.742<br> 中标后前三个月租金总额<br> 2<br> 该房屋位于合肥市瑶海区铜陵北路,交通便利。</p><p>(无停车位)。</p><p>该房产有房产证、土地证。</p><p><br> 五<br> 房屋租赁<br> 用途要求<br> 中标人使用上述房屋必须符合房屋设计用途及《合肥市市场主体住所(经营场所)登记管理暂行规定》、《合肥市服务业环境保护管理办法》等相关法律法规要求,如由此造成中标人不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的,责任由中标人承担。</p><p><br> 六<br> 公告及<br> 竞价期限<br> 公告期: 2015年12月9日9:00始至2015 年12月29日17:00止。</p><p><br> 网络动态报价自由报价期:2015 年12月9日9 :00始至2015年12月31日10: 00止,自由报价期满进入限时报价期,限时报价周期为180秒。</p><p><br> 七<br> 对投标人资格的要求<br> 1、符合《企业国有产权转让管理暂行办法》(财政部3号令)第十五、十六条规定,均可参与竞价。</p><p><br> 2、本项目不接受联合体报名。</p><p> <br> 八<br> 对投标人的特别要求<br> (一)投标人应在本公告期截止前现场踏勘出租标的,就出租标的相关情况主动向委托方咨询,自行了解标的可能涉及的相关法律法规及市政规定;完成报名的投标人都视同已实地踏勘出租标的,确认了标的范围、面积并认可租赁要求等,自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任;<br> (二)本次出租标的以现状移交,实际移交面积与本公告中公示面积存在差异的,以实际移交面积为准,面积误差不调整中标租金;<br> (三)租赁期内,出租房屋必须由中标人本人经营,未经委托方书面同意,不得与他人合作经营,不得以任何形式转租、分租、出借租赁房屋;<br> (四)租赁期内,中标人负责租赁房屋的日常安全管理工作并承担租赁房屋发生的水、电、燃气、通讯(网络)、垃圾清运、物业管理、停车等相关费用。</p><p><br> (五)租赁期内,中标人对租赁房屋进行装修、装潢时,装修、装潢方案须经委托方书面同意,且装修、装潢不得改动或破坏房屋结构。</p><p>如擅自改动或破坏房屋结构,中标人应立即恢复原状,给委托方或第三人造成的损失应由中标人承担赔偿责任。</p><p>租赁房屋的装修、装潢费用及租期内房屋的维修费用全部由中标人自行承担。</p><p><br> (六)租赁期内,中标人不得以任何理由要求减免租金。</p><p>如因法律法规及市政规定需要拆除或改造租赁房屋而导致合同解除的,租金按照实际租赁时间计算,不足整月的按实际天数计算,多退少补。</p><p><br> (七)《房屋租赁合同》期满或终止时,中标人投入的装修、装潢部分无偿归委托方所有和使用,并将租赁房屋在合同终止后10日内交还委托方,且不得提出任何补偿要求。</p><p><br> (八)中标人自《中标通知书》出具之日起5个工作日内与委托方签订租赁合同,逾期不签合同的将移交督查部门处理。</p><p><br> (九)其他未尽事宜详见所附《房屋租赁合同》。</p><p><br> (十)委托方(招标人)向我中心提供以下材料:<br> 1、产权交易项目申报(受理)登记表<br> 2、委托方主体资格证明<br> 3、出租房屋用途、租赁要求或其他约定<br> 4、关于本次出租行为的决策<br> 5、出租标的的权属证明<br> 6、其他<br> 以上材料投标人均可在公告截止之前工作时间内至我中心项目负责人处查阅。</p><p>上述材料均为参考性意见,不构成我中心对出租标的的任何担保责任。</p><p><br> (十一)任何要求澄清招标公告的投标人,均应于公告截止日前3个工作日前,以书面形式(包括书面文字、传真等)向安徽合肥公共资源交易中心(合肥市产权交易中心)提出。</p><p>逾期递交的澄清文件不予受理。</p><p><br> (十二)安徽合肥公共资源交易中心(合肥市产权交易中心)对本公告进行的澄清、更正或更改,将在网站上及时发布(网址:http://www.hfggzy.com),该公告内容为出租公告的组成部分,对投标人具有约束力。</p><p>投标人应主动上网查询。</p><p>安徽合肥公共资源交易中心(合肥市产权交易中心)不承担投标人未及时关注相关信息的责任。</p><p><br> (十三)在公告截止时间前,安徽合肥公共资源交易中心(合肥市产权交易中心)可以视具体情况,延长公告截止时间,并在网站上发布变更公告。</p><p><br> 九<br> 租金支付<br> 租金每6个月支付一次。</p><p>先支付后使用;履约保证金与首期租金一并支付。</p><p><br> 中标人向委托方交纳的履约保证金在合同终止且无中标人责任后无息退还。</p><p><br> 十<br> 投标人<br> 确定方式<br> 本项目采取网络动态报价,有效最高报价者得的方式确定中标人(有效最高报价是指高于公告底价的最高报价,由于系统故障造成竞价中止时的最高报价不作为有效最高报价。</p><p>)<br> 十一<br> 项目报名<br> (1)企业库注册<br> ①本项目只接受安徽合肥公共资源交易中心企业库中已入库投标人报名,未入库的投标人请及时办理入库注册和现场审核手续(投标人为企业法人或自然人等均可办理企业库入库手续,我中心不收取任何费用。</p><p><br> 入库包括以下三个步骤:Ⅰ、网上注册(www.hfztb.cn/hy);Ⅱ、资料上传;Ⅲ、资料原件现场审核。</p><p><br> 入库办理请参见中心网站(www.hfggzy.com) 右上角“企业专区”栏目中“安徽合肥公共资源交易中心企业库注册流程”,联系电话:0551-66223841,66223842),因未及时办理入库手续导致无法报名的,责任自负;<br> ②办理企业库注册现场审核地址:合肥市滨湖新区南京路2588号(徽州大道与南京路交口)安徽合肥公共资源交易中心二楼服务大厅企业库注册审核窗口。</p><p><br> ③投标人可进入安徽合肥公共资源交易中心网站(http://www.hfggzy.com)企业专区下载《产权交易操作手册》。</p><p><br> (2)报名及竞价程序<br> ①登录:完成企业库注册及现场审核的投标人可使用用户名和密码登录安徽合肥公共资源电子交易平台(www.hfztb.cn/hy);<br> ②报名:进入系统后,点击“网上报名”,在标的列表中选择有意向的标的点击“新增”按钮进行报名申请,投标人可选择一个或多个标的进行报名。</p><p>报名申请时填写的己方缴款账户须与投标人企业库注册时提供的己方银行账户一致。</p><p><br> ③缴费:投标人报名成功后须通过之前填写的己方账号采用转账的方式缴纳报名标的对应的竞价保证金,不得通过现金汇款方式缴纳竞价保证金。</p><p><br> ④查询:保证金支付完成后,投标人可登陆安徽合肥公共资源电子交易平台点击“保证金查询”查看保证金支付状态。</p><p>若显示“未支付”,可点击查询按键刷新支付状态。</p><p><br> ⑤竞价:保证金状态为“已支付“的投标人可点击“进入竞价系统”参与竞价活动。</p><p>具体竞价操作流程请参见《产权交易操作手册》第十八页。</p><p><br> 重要提示:请务必使用IE7、IE8、IE9浏览器登录竞价系统,否则可能导致异常。</p><p><br> 十二<br> 竞价保证金支付<br> 竞买保证金支付账号:<br> 标的二:<br> 户名:<br> 合肥市产权交易中心<br> 开户行:<br> 光大银行合肥阜南路支行<br> 账号:<br> 76700188001535646 <br> 注意事项:<br> 1、投标人必须在报名截止时间前使用企业库注册时提供的银行账户,向出租标的对应的保证金缴纳账号足额汇入竞价保证金;<br> 2、保证金支付以到账时间为准,投标人须确保缴纳的竞价保证金在公告截止时间前到账,如逾期到账网上报名系统将自动关闭;<br> 3、如因账号错误、保证金数额不足、保证金未在规定时间内到账、现金缴款等原因造成未能报名成功,我中心不承担任何责任。</p><p><br> 十三<br> 竞价保证金处置<br> 1、按公告要求确定中标人后,中标人缴纳的竞价保证金扣除交易服务费后的剩余款项可转为首期租金和履约保证金,其他投标人缴纳的保证金在确定中标人后5日内办理退还(不计息)。</p><p><br> 2、保证金只退还至投标人缴款账户。</p><p>因收款人与投标人名称不一致造成的竞价保证金无法退还或迟延退还,我中心不承担任何责任。</p><p><br> 十四<br> 成交公示及《中标通知书》<br> 竞价结束且无异常情况,安徽合肥公共资源交易中心(合肥市产权交易中心)将在网站上发布成交公示,公示期不少于3个工作日。</p><p>项目公示期满且无异议,接项目负责人通知次日起3个工作日内,中标企业委派专人凭介绍信或公司授权书(并携带身份证),中标自然人携带本人身份证到安徽合肥公共资源交易中心652室领取《中标通知书》。</p><p>如公示期内有质疑,则中标通知书推迟发放。</p><p><br> 十五<br> 违规行为处置<br> 1、中标人无故不领取《中标通知书》;或领取《中标通知书》后无正当理由放弃中标资格的,竞价保证金不予退还。</p><p><br> 2、中标人有如下行为,安徽合肥公共资源交易中心(合肥市产权交易中心)有权报督查部门予以处罚:<br> (1)被查实在交易过程中存在违法行为的;<br> (2)不符合承租条件的;<br> (3)未按照公告约定支付首期租金、履约保证金及服务费的;<br> (4)未按照公告约定签署《房屋租赁合同》。</p><p><br> 十六<br> 竞价阶梯<br> 标的每轮加价幅度:1000元或其整数倍。</p><p><br> 十七<br> 交易服务费收取<br> 中标人应按第一年实际月租金10%的标准(合肥市物价局合价服[2009]216号文件)一次性向安徽合肥公共资源交易中心(合肥市产权交易中心)支付交易服务费。</p><p><br> 十八<br> 联系方式<br> 现场踏勘<br> 联系人:苏工,联系电话:0551-64249335<br> 企业库注册<br> 联系人:高工,联系电话:0551-66223841 66223842 <br> 项目负责人<br> 联系人: 王工,联系电话: 0551-66223850 (安徽合肥公共资源交易中心二楼服务大厅22号窗口)<br> 十九<br> 技术支持电话<br> 安徽合肥公共资源交易中心 4008503300,0551-66223830<br> 二十<br> 其他<br> 产权企业库注册地址:http://www.hfztb.cn/HY/<br> 图一:标的所在位置<br> 图二:标的外观 <br> 安徽合肥公共资源交易中心<br> 附件1:<br> 网络动态报价重要须知<br> 1、本次房屋公开出租项目竞价是依照《合肥市公共资源交易管理条例》和《产权交易操作手册》的有关规定组织实施。</p><p><br> 2、本次房屋公开出租采取网络动态报价、有效最高报价者得的方式确定中标人。</p><p>有效最高报价是指高于公告底价的最高报价,由于系统故障造成竞价中止时的最高报价不作为有效最高报价。</p><p><br> 3、网络动态报价方式适用于1家及1家以上合格投标人参与的竞价项目。</p><p><br> 4、凡进入网络竞价大厅参与竞价的投标人均视同已仔细阅读了公告(包括附件及变更公告)及《产权交易操作手册》,并同意其中的各项条款和要求。</p><p>投标人进入竞价系统进行报价,即视为接受我中心就本项目发布的公告(包括附件及变更公告)及其他形式通知的全部内容并无异议。</p><p><br> 5、本次竞租标的:详情见公告。</p><p><br> 6、“网络动态报价方式”流程如下:<br> (1)阅读须知。</p><p>投标人须仔细阅读公告(包括附件及变更公告)、《产权交易操作手册》以及本《报价须知》。</p><p>所有竞价内容、竞价流程和竞价须知均以公告(包括附件及变更公告)为准。</p><p><br> (2)了解标的。</p><p>投标人应在本公告期截止前现场踏勘出租标的,就承租标的相关情况主动向委托方咨询,自行了解标的可能涉及的相关法律法规及市政规定;报名的投标人都视同已实地踏勘出租标的,确认了标的范围、面积并认可租赁要求等,自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。</p><p><br> (3)报名登记。</p><p>投标人须在公告截止日前通过安徽合肥公共资源电子交易平台办理报名手续及竞价保证金缴纳手续。</p><p>因逾期未办理报名手续或未成功缴纳竞价保证金导致投标人不能参与竞价的,我方不承担任何责任。</p><p><br> (4)参与竞价。</p><p>已完成缴纳竞价保证金的投标人可通过安徽合肥公共资源电子交易平台参与竞价。</p><p><br> 本次房屋出租竞价活动采取的动态报价由自由报价期和限时报价期组成,一经报价,不得撤回,当其他投标人有更高报价时,其报价即丧失约束力。</p><p><br> 同等价格下,原承租人享有优先承租权。</p><p><br> 具体流程如下:<br> ① 《出租公告》发出后即进入自由报价期。</p><p>自由报价期<br> 投标人可以对意向标的充分报价,有效报价不得低于公告底价和现有最高有效报价。</p><p><br> 标的每轮加价幅度:详见项目概况第十六项。</p><p><br> ②自由报价期结束后,进入限时报价期。</p><p>限时报价期内如无人加价,则自由报价期最高出价者即为中标候选人,该标的竞价活动结束;限时报价周期为180秒,限时报价周期内如出现有效报价,则进入新的限时报价周期;在一个限时报价周期内如未出现有效报价,则报价结束,当前最高有效报价者即成为中标候选人,该标的竞价活动结束。</p><p><br> (5)结果确认。</p><p>竞价结束后状态变为“竞价结束”,本次报价结束,可以通过“当前最高报价人”得知您是否是最高报价人,并通过右上角“安全退出”登出系统。</p><p>竞价结束且无异常情况,我中心将按规定程序对本次竞价结果进行核查,核查无误再进行公示,公示期内如无人提出异议,中心将出具《中标通知书》。</p><p><br> 7、投标人不得有操纵、恶意串通等违法违规行为。</p><p>上述行为一经发现,其竞价保证金将不予退还并追究其经济责任和法律责任。</p><p><br> 8、免责条款<br> (1)投标人应认真填写注册报名和申请竞价信息。</p><p>如因投标人所填写的信息不真实、不准确或不完整而造成其无法参与竞价的,我方不承担任何责任。</p><p><br> (2)投标人应对自己的注册账户信息保密,遵守《产权交易操作手册》,每个注册账户仅供一名投标人使用。</p><p>因投标人原因导致其注册账户信息泄露而造成的一切后果,我中心不承担任何责任。</p><p><br> (3)因投标人自身终端设备和网络异常等原因导致无法正常竞价的,我中心不承担任何责任。</p><p><br> (4)因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致网站服务异常、竞价活动中断的,我中心不承担任何责任。</p><p><br> 9、异常情况处理<br> (1)竞价系统中的内容与公告(包括附件及变更公告)内容不一致时,我中心有权修改竞价内容、终止(中止)竞价、否决竞价结果,经监督管理部门批准可恢复竞价、重新组织竞价或重新公告。</p><p><br> (2)竞价结束,竞价结果经核查有误,我中心有权中止或终止项目,经监督管理部门批准可恢复竞价、重新组织竞价或重新公告。</p><p><br> (3)若出现本须知第8条第4款所述情况,我中心有权中止或终止项目,经监督管理部门批准可恢复竞价、重新组织竞价或重新公告。</p><p><br> 10、本须知最终解释权归安徽合肥公共资源交易中心。</p><p><br> 安徽合肥公共资源交易中心<br> 附件2:<br> 房 屋租 赁 合 同<br> <br> 房屋出租方(甲方): <br> 房屋承租方(乙方): <br> 合 同 签 订 地 点: <br> 合 同 签 订 时 间: 年 月 日<br> 根据《中华人民共和国合同法》及有关规定,为明确双方的权利义务关系,甲乙双方在平等、自愿的基础上,经协商一致,签订本合同。</p><p><br> 第一条:租赁房屋的地址、面积、用途<br> 房屋座落于 间 数 <br> 建筑面积 m² 租赁用途 <br> 乙方使用租赁房屋必须符合房屋设计用途及《合肥市服务业环境保护管理办法》等相关要求,若由此造成乙方不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的,责任由乙方承担。</p><p><br> 第二条:租赁期限<br> 房屋租赁期限自 年 月 日起至 年 月 日止,计 年整。</p><p><br> 第三条:履约保证金<br> 房屋履约保证金为人民币 (¥ 元),乙方应在接收房屋之前将履约保证金交付给甲方。</p><p>如乙方承租期间无违约情况发生,该保证金在租赁期满后退还乙方(不计息);如乙方发生违约行为,则违约金将直接从履约保证金中扣除。</p><p><br> 合同期满或合同解除后,乙方应及时结清承租期间应承担的租金及各项费用(含违约金),否则此类款项将直接从履约保证金中扣除。</p><p><br> 第四条:房屋租金、交纳方式、交纳时间<br> (一)首年租金为人民币: (¥ 元)。</p><p>递增情况 <br> 。</p><p><br> (二)乙方将租金缴至甲方指定的账号,或按双方书面商定的方式进行支付。</p><p>合同期内如甲方需要变更租金结算账户,应及时将变更后的账户书面通知乙方。</p><p><br> (三)乙方须在合同签订之日起5个工作日内向甲方缴纳首期租金,计: (¥ 元),租金每个月支付一次,先支付后使用,以后每期租金应在下一个使用期开始日前向甲方支付。</p><p><br> 第五条:房屋交付<br> 1、甲方收到乙方履约保证金及首期租金后,应于 日内将租赁房屋交付给乙方。</p><p>乙方未及时付清应付款项的,甲方有权拒绝交付房屋且不承担违约责任,实际租赁期不进行顺延,由此造成的经济损失全部由乙方自行承担;<br> 2、甲方原因推迟交房,则将租赁终止时间进行等长时段的顺延,实际租期保持不变。</p><p><br> 3、甲方交付租赁房屋时应保证房屋本身及附属设施、设备处于正常使用状态(招租时另有约定的除外),《租赁房屋现场交接清单》经双方交验签字并移交房门钥匙后视为交付完成。</p><p><br> 第六条:房屋收回<br> 1、租赁期满或租赁合同解除后,乙方必须在租赁期满或租赁合同解除后 **日内无条件将房屋归还甲方。</p><p><br> 2、乙方交还房屋时应保证房屋本身及附属设施、设备处于完好状态,租赁期内乙方添置的可移动的物品可自行收回,但对于装修、改造后不可移动的建筑和设施设备,须按照当时的状况完好无偿地移交给甲方。</p><p><br> 3、对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品,甲方有权自行处置。</p><p><br> 4、甲乙双方现场验收交接后在《租赁房屋现场交接清单》上签字,甲方收回房屋。</p><p><br> 第七条:装修改造<br> 1、房屋租赁期间,乙方因经营需要对租赁房屋进行装修的,所需全部费用由乙方承担;房屋进行装修前必须以书面形式征得甲方同意,乙方装修中应确保不会破坏房屋主体结构并不得破坏或改变甲方与相临产权人的产权界限,否则所造成的经济损失和引起的产权纠纷责任全部由乙方承担;甲方有权监督装修施工过程,并有权提出必要的整改意见。</p><p> <br> 2、如乙方因经营需要对安全、消防、水、电、通讯等基础设施、设备进行改造或升级的,须事先征得甲方的同意方可进行,改造升级的施工由乙方负责,所需各项费用均由乙方承担;设施改造升级后不可移动的部分应在租赁结束后完好无偿地移交给甲方。</p><p><br> 3、在房屋装修及设施、设备改造过程中,乙方必须加强施工现场管理,施工过程中造成的安全事故责任及经济损失由乙方承担,甲方对乙方进行房屋装修或设施改造施工中造成的安全事故及经济损失不承担任何责任。</p><p><br> 第八条:甲方的权利义务<br> 1、甲方按期向乙方收取房屋租金并出具收款票据。</p><p><br> 2、甲方应为乙方提供办理经营证照所需租赁证明等相关材料。</p><p><br> 3、甲方对房屋主体结构的安全负责,并负责房屋主体结构日常的维修、维护。</p><p><br> 4、甲方按现状提供租赁房屋现有的附属设施、设备供乙方使用,但不承担合同期内此类设备的检测、维修、使用、监管等义务,租赁期内此类设备发生安全责任事故,甲方不承担任何法律责任。</p><p><br> 5、在租赁期限内,甲方如以出售、赠与、互易、出资、或其他方式全部或部分变更租赁房屋的产权,应提前三十日书面通知乙方。</p><p><br> 6、甲方应保证租赁房屋无产权纠纷,如有纠纷,由甲方负责处理并承担相关责任,如因此给乙方造成损失的,由甲方负责赔偿。</p><p><br> 第九条:乙方的权利义务<br> 1、乙方经营项目应符合相关法律法规的要求,并根据主管部门的要求办妥相关环评、消防备案及经营证照等相关手续。</p><p><br> 2、乙方应按照本合同约定按时支付租金及承担各项费用,租赁期间该房屋产生的水费、电费、卫生费、电话(网络)费、物业管理费、电视收视费、供暖费等各项费用均由乙方自行承担。</p><p><br> 3、乙方负责合同履行期内房屋日常维护管理、安全、消防、门前三包等事项并承担产生的相应费用。</p><p><br> 4、乙方负责房屋附属设施、设备使用期间的安全检测、维护保养、故障维修等事宜,所需费用由乙方自行承担。</p><p>如因乙方对设施、设备使用不当或监管不当所造成的安全责任事故,其责任及损失由乙方承担。</p><p><br> 5、乙方应按照消防部门要求配备齐全并及时更新消防设施设备,应保证消防通道畅通。</p><p>甲方及上级部门对租赁房屋内安全消防设施进行工作检查时,乙方应予以配合,对检查中发现的安全隐患等问题应及时整改。</p><p><br> 6、如房屋主体结构需要维修、维护的,乙方须书面告之甲方。</p><p><br> 乙方在日常经营时应协调好与其他业主以及物业公司之间的关系,同时应避免损害甲方的权益。</p><p><br> 7、租赁期内如甲方出售房屋产权,则同等条件下乙方有优先购买权;租赁期内该房屋所有权发生变动的,本合同在乙方与新所有权人之间仍具有法律效力。</p><p><br> 8、合同到期前,乙方有意继续承租的,应参加新一轮的房屋招租竞标,在同等条件下享有优先承租的权利。</p><p><br> 第十条:合同的解除<br> (一)甲、乙双方必须严格按照项目公告及有关承诺签订合同,不得擅自变更。</p><p>甲、乙双方不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。</p><p>对任何因双方擅自变更合同引起的问题和合同风险由双方自行承担。</p><p><br> (二)因甲方单方面要求而提前解除合同,甲方应对乙方装修部分在进行专项评估后进行补偿。</p><p><br> (三)因乙方单方面要求而提前解除合同、以及租赁到期合同自然解除的,乙方承租期间因经营需要所实施的装修改造部分,甲方不作任何形式的补偿。</p><p><br> (四)有下列情形之一的,本合同解除,按乙方实际承租时间结算租金及各项费用,甲乙双方互不承担违约责任,互不进行任何经济补偿,甲方对于乙方承租期间的装修部分不进行任何形式的补偿,如果政府部门、拆迁单位对于房屋的装修部分进行专项经济补偿,则该项装修补偿款为乙方所得:<br> 1、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。</p><p><br> 2、因房屋所在地段整体性商业开发等需要拆除该房屋的。</p><p><br> 3、因自然灾害等不可抗力因素致使房屋毁损、灭失或造成其他相关损失的。</p><p><br> 4、其他不可预见的因素导致合同无法履行的。</p><p><br> (五)乙方有下列行为之一的,甲方有权单方解除合同收回房屋,责令乙方限期清场搬离,此类情形甲方不承担违约责任,对于乙方承租期间所实施的装修改造部分不进行任何补偿:<br> 1、擅自将该房屋转租、转让或转借给第三人的,不得与他人合作经营。</p><p><br> 2、不支付或者不按照约定支付租金达 日的。</p><p><br> 3、欠缴各项费用达 (¥ 元)的。</p><p><br> 4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。</p><p><br> 5、利用该房屋从事违法活动的。</p><p><br> 6、未能处理好邻里关系导致甲方被投诉、起诉或陷入其他争议、纠纷的,以及有其他损害甲方利益行为的。</p><p><br> 第十一条:甲方违约责任<br> 1、甲方未按约定时间交付该房屋,每延迟一天应按 元/天的标准承担违约赔偿金(或按延迟的时间对租赁期限做相等的顺延)。</p><p><br> 2、甲方未及时对房屋主体结构进行维修、维护,而给乙方造成损失的,甲方须承担责任并赔偿损失。</p><p><br> 3、租赁期内,甲方因单方面原因需提前解除合同的,应提前 日以书面形式通知乙方,否则须向乙方支付违约金 (¥ 元)。</p><p><br> 4、如因该房屋的产权纠纷给乙方造成损失的,甲方应负责评估损失并予以补偿。</p><p><br> 第十二条:乙方违约责任<br> 1、乙方有本合同第十条第五款所列行为之一的,应承担违约责任,并向甲方支付违约金 (¥ 元)。</p><p><br> 2、未经甲方同意,乙方擅自对该房屋进行装修或在施工中破坏房屋结构、附属设施设备、产权界限的,甲方除有权要求损失赔偿外,乙方还须对损坏部分进行维修复原。</p><p><br> 3、租赁期内,乙方因单方面原因需提前解除合同的,应提前 日以书面形式通知甲方,并向甲方支付违约金 (¥ 元)。</p><p><br> 4、租赁期内乙方未按约定时间支付租金,除须补交租金外,每迟付一天应按 元/天标准承担违约金。</p><p><br> 5、租赁到期或合同解除后,乙方未按约定时间清场并返还甲方房屋的,除须按最后一期租金标准补交延迟交房时间段内的租金外,每延迟一天还应按 ***元/天标准承担违约金。</p><p><br> 6、乙方承租期内发生的违约金均直接从乙方履约保证金中扣除,不足部分由乙方另行缴纳。</p><p><br> 第十三条:乙方接收房屋后,该处租赁房屋、附属设施及所存放物品的全部安全及消防责任均由乙方完全承担。</p><p>租期内如果发生因乙方经营违反安全消防规定、消防器材配备不齐全、安全管理混乱且不予整改的、或对于突发安全消防事件处置操作失当而造成经济财产损失的,则视为乙方重大违约行为,乙方须承担全部赔偿责任及法律后果,同时甲方有权单方面解除本合同。</p><p> <br> 第十四条:特别约定<br> <br> 第十五条:争议的解决方式<br> 如本合同在履行过程中发生争议,双方应协商解决;协商不成的,可采取以下方式处理:<br> 1、向甲方所在地仲裁机构提请仲裁;<br> 2、向甲方所在地人民法院起诉。</p><p><br> 第十六条:本合同经甲、乙双方法定代表人或授权代表签字(加注合同签订日期)、盖章后生效,并报合肥市公共资源监督管理局备案。</p><p>合同签订地点: 。</p><p><br> 本合同一式 份,其中甲方执 份,乙方执 份,相关部门备案 份。</p><p><br> 出租方(盖章): 承租方(盖章): <br> 代理人: 代理人:<br> 地址: (身份证号码): <br> 联系电话: 联系电话: <br>
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