一、项目编号：KSZC2023-G-005（招标文件编号：KSZC2023-G-005）



二、项目名称：国家税务总局昆山市税务局关于2023年4月-2025年3月存量房交易价格评估采集项目



三、中标（成交）信息



供应商名称：标段一：江苏金宁达房地产评估规划测绘咨询有限公司

供应商地址：江东北路88号3401室

包组或产品名称：标段一

折扣率(%)：40.0000000



供应商名称：标段二：苏州天元土地房地产评估有限公司

供应商地址：十全街747号

包组或产品名称：标段二

折扣率(%)：70.0000000



供应商名称：标段三：江苏国衡中测土地房地产资产评估咨询有限公司

供应商地址：江苏省南京市雨花台区华通科技园2楼

包组或产品名称：标段三

折扣率(%)：40.0000000



供应商名称：标段四：江苏天圣房地产土地资产评估测绘有限公司

供应商地址：江苏

包组或产品名称：标段四

折扣率(%)：25.0000000

四、主要标的信息

序号	供应商名称	服务名称	服务范围	服务要求	服务时间	服务标准
1	标段一：江苏金宁达房地产评估规划测绘咨询有限公司	存量房交易价格评估采集	标段一：巴城镇、玉山镇城北、城西	1.发生新增楼盘项目需要进行价格采集的； 2.房地产价格指数连续3个月环比变动幅度累计超过5%的价格更新调整；因城市公共设施建设、学区调整、商业配套等因素导致所在区域房屋交易价格变动超过10%的价格更新调整（新标准房基准价格超过原价格的10%）；根据规程要求实施的统一更新调整； 3.个案异议价格评估； 4.其他需要对价格进行评估的情形，如土地增值税清算中转让价格偏低的认定、部分区域房屋租金价格认定、纳税人提供交易价格的复核、无法利用存量房评估系统进行计算和价格核定的个案评估等； 5.季度价格监控（根据标准房基准价格数据库监测要求，建立覆盖昆山全市的存量房（包含住宅、商铺、办公、工业综合用房等）标准房基准价格观测点，对所采集掌握的基础数据进行分析、测算、提供专业房地产市场行情分析报告）； 6.重置成本评估及复审。	自合同签订之日后两年。	严格按照《江苏省存量房交易纳税评估系统评估规程》的要求，以及苏州市税务局、昆山市税务局的相关要求，保质保量、按时完成存量房交易价格评估采集工作。
序号	供应商名称	服务名称	服务范围	服务要求	服务时间	服务标准
2	标段二：苏州天元土地房地产评估有限公司	存量房交易价格评估采集	标段二：周市镇、开发区；	1.发生新增楼盘项目需要进行价格采集的； 2.房地产价格指数连续3个月环比变动幅度累计超过5%的价格更新调整；因城市公共设施建设、学区调整、商业配套等因素导致所在区域房屋交易价格变动超过10%的价格更新调整（新标准房基准价格超过原价格的10%）；根据规程要求实施的统一更新调整； 3.个案异议价格评估； 4.其他需要对价格进行评估的情形，如土地增值税清算中转让价格偏低的认定、部分区域房屋租金价格认定、纳税人提供交易价格的复核、无法利用存量房评估系统进行计算和价格核定的个案评估等； 5.季度价格监控（根据标准房基准价格数据库监测要求，建立覆盖昆山全市的存量房（包含住宅、商铺、办公、工业综合用房等）标准房基准价格观测点，对所采集掌握的基础数据进行分析、测算、提供专业房地产市场行情分析报告）； 6.重置成本评估及复审。	自合同签订之日后两年。	严格按照《江苏省存量房交易纳税评估系统评估规程》的要求，以及苏州市税务局、昆山市税务局的相关要求，保质保量、按时完成存量房交易价格评估采集工作。
序号	供应商名称	服务名称	服务范围	服务要求	服务时间	服务标准
3	标段三：江苏国衡中测土地房地产资产评估咨询有限公司	存量房交易价格评估采集	标段三：花桥镇、千灯镇、淀山湖镇、陆家镇；	1.发生新增楼盘项目需要进行价格采集的； 2.房地产价格指数连续3个月环比变动幅度累计超过5%的价格更新调整；因城市公共设施建设、学区调整、商业配套等因素导致所在区域房屋交易价格变动超过10%的价格更新调整（新标准房基准价格超过原价格的10%）；根据规程要求实施的统一更新调整； 3.个案异议价格评估； 4.其他需要对价格进行评估的情形，如土地增值税清算中转让价格偏低的认定、部分区域房屋租金价格认定、纳税人提供交易价格的复核、无法利用存量房评估系统进行计算和价格核定的个案评估等； 5.季度价格监控（根据标准房基准价格数据库监测要求，建立覆盖昆山全市的存量房（包含住宅、商铺、办公、工业综合用房等）标准房基准价格观测点，对所采集掌握的基础数据进行分析、测算、提供专业房地产市场行情分析报告）； 6.重置成本评估及复审。	自合同签订之日后两年。	严格按照《江苏省存量房交易纳税评估系统评估规程》的要求，以及苏州市税务局、昆山市税务局的相关要求，保质保量、按时完成存量房交易价格评估采集工作。
序号	供应商名称	服务名称	服务范围	服务要求	服务时间	服务标准
4	标段四：江苏天圣房地产土地资产评估测绘有限公司	存量房交易价格评估采集	标段四：玉山镇城中、城南、张浦镇、锦溪镇、周庄镇；	1.发生新增楼盘项目需要进行价格采集的； 2.房地产价格指数连续3个月环比变动幅度累计超过5%的价格更新调整；因城市公共设施建设、学区调整、商业配套等因素导致所在区域房屋交易价格变动超过10%的价格更新调整（新标准房基准价格超过原价格的10%）；根据规程要求实施的统一更新调整； 3.个案异议价格评估； 4.其他需要对价格进行评估的情形，如土地增值税清算中转让价格偏低的认定、部分区域房屋租金价格认定、纳税人提供交易价格的复核、无法利用存量房评估系统进行计算和价格核定的个案评估等； 5.季度价格监控（根据标准房基准价格数据库监测要求，建立覆盖昆山全市的存量房（包含住宅、商铺、办公、工业综合用房等）标准房基准价格观测点，对所采集掌握的基础数据进行分析、测算、提供专业房地产市场行情分析报告）； 6.重置成本评估及复审。	自合同签订之日后两年。	严格按照《江苏省存量房交易纳税评估系统评估规程》的要求，以及苏州市税务局、昆山市税务局的相关要求，保质保量、按时完成存量房交易价格评估采集工作。

五、评审专家（单一来源采购人员）名单：



金孝松、李婷、黄爱武、吴华、张静芳



六、代理服务收费标准及金额：



本项目代理费收费标准：0



本项目代理费总金额：0.0000000 万元（人民币）

七、公告期限



自本公告发布之日起1个工作日。



八、其它补充事宜









九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。



1.采购人信息



名 称：国家税务总局昆山市税务局　　　　　



地址：国家税务总局昆山市税务局（昆山市前进东路1188号）　　　　　　　　



联系方式：杨晓岳0512-55212270　　　　　　



2.采购代理机构信息



名 称：苏州市公共资源交易中心昆山分中心　　　　　　　　　　　　



地　址：昆山市前进西路1801号A2栋6楼　　　　　　　　　　　　



联系方式：王铭华0512-57335378　　　　　　　　　　　　



3.项目联系方式



项目联系人：杨晓岳



电　话：　　0512-55212270