哈尔滨中润房产经营物业管理有限公司进入哈尔滨产权交易所阳光采购服务平台，对“2023-2024年度中润物业日常物管、维修及其他外包管理项目”采用竞争磋商的方式进行采购。欢迎“哈尔滨物业集团有限责任公司2022年劳务外包服务入围项目(哈产采（2022）第1218号)”的入围服务商参加。

一、项目概况

1.1项目名称：2023-2024年度中润物业日常物管、维修及其他外包管理项目

1.2项目编号：哈产委采（2023）第136号、HTCL-231007

1.3资金自筹资金；

1.4服务内容：哈尔滨中润房产经营物业管理有限公司服务区域内的日常维修、物管及其他服务。

1.5服务期限：日常维修、物管及其他服务合同期一年，签订合同为6+6模式，即合同签订期限为6个月，到期前一个月双方协商，如无问题，则再续签6个月合同；如果日常维修、物管及其他人员有增减，按实际情况处理。如果出现企业经营情况改变、资质情况改变、质量问题，甲方有权立即终止合同，如因质量问题造成的损失由乙方负责。

1.6服务地点：哈尔滨中润房产经营物业管理有限公司省内服务区域。

1.7标段划分以及控制价：本项目划分为两个标段。

一标段：中润物业服务面积10590000㎡，物业管理员参考人数140人，最高限价8346240元，服务地点为南岗、香坊、道里、道外、平房区域公司，阿城、齐齐哈尔、牡丹江、佳木斯、黑河分公司；

二标段：中润物业服务面积10590000㎡，维修人员、其他人员参考人数449人，最高限价16969420元，服务地点为物业集团办公楼、中润一办、南岗、香坊、道里、道外、平房区域公司，阿城、齐齐哈尔、牡丹江、佳木斯、黑河分公司。

1.8预算总金额：25315660元/年（含税），此金额只作为预算参考，具体金额以实际发生为准。

二、服务商资格要求

2.1拟参加本项目的服务商须具有法人资格或是其他组织，具备有效的统一社会信用代码的营业执照；

2.2拟参加本项目的服务商不得以任何形式将本项目转包或挂靠至其他单位。

2.3拟参加本项目的服务商必须为“哈尔滨物业集团有限责任公司2022年劳务外包服务入围项目(哈产采（2022）第1218号)”的入围服务商，未入围的服务商不具有参与磋商和成交的资格。

2.4拟参加本项目的服务商必须在哈尔滨市公共资源交易平台；（.cn）注册，未注册的服务商不具有参与磋商和成交的资格。

2.5信誉要求：信誉要求：近三年（2020年1月1日起至至磋商截止日）内供应商或其法定代表人有行贿犯罪记录的不得参加本项目（行贿犯罪记录以中国裁判文书网.cn/的查询网页为准）；在“信用中国”网站（

2.6其他要求：与采购人存在利害关系可能影响采购公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加本项目。法定代表人为同一人或者存在控股、管理关系的不同企业（如：母、子公司等），不得同时参加本项目。

2.7供应商不得存在下列情形之一：

（1）处于被责令停产停业、暂扣或者吊销执照、暂扣或者吊销许可证、吊销资质证书状态；

（2）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形。

2.8资格审查方式：本项目采用资格后审方式，主要资格审查标准、内容等详见磋商文件。

2.9本项目可兼投兼中，不接受联合体参加。

三、获取磋商文件方式、时间

3.1获取时间：从2023年4月12日9时00分到2023年4月17日16时00分。

3.2获取方式：凡有意参加的服务商，请登录哈尔滨市公共资源交易平台，按操作手册下载地址：.cn，到网站办事指南中下载对应操作手册，按要求进行实名会员注册及选择项目参与、缴纳文件费用后购买采购文件。未在规定时间内完成下载而导致的一系列问题，由服务商自行承担。有意向服务商在缴纳完文件费后，需在参与截止时间前，自行进入系统缴费页面进行查询，如因未查询而导致的文件费交纳无效，由意向投标人自行承担责任；

3.2.1服务商需将营业执照、法人身份证复印件和授权委托人身份证复印件（附授权委托书）加盖公章进行清晰扫描，在注册完账号点击我要报名后，填写报名信息时上传到对应位置。服务商需同时将以上报名材料，连同联系人姓名、联系电话、开具发票所需信息一同发送至hljzb1_li@邮箱（邮件名称：项目编号+服务商单位全称）。服务商对所提供材料的真实性、完整性、准确性和合法性负全责；

3.2.2磋商文件每套500元，售后不退。服务商通过哈尔滨产权交易所有限责任公司阳光采购平台在线支付、下载文件。未按要求购买采购文件的潜在投标人均无资格参与本项目评审。投标人准备和参加采购活动发生的所有费用自理。

四、响应文件的递交

4.1响应文件递交的时间及地点：2023年4月24日8时30分至9时00分，服务商应在此时间内将密封的响应文件送达哈尔滨市南岗区中山路 181 号市民大厦2号门（哈尔滨银行内），逾期送达的或者未送达指定地点的响应文件，不予受理。

4.2开启文件时间及地点：

文件开启时间：2023年4月24日9时00分

文件开启地点：哈尔滨产权交易所有限责任公司（南岗区中山路181号市民大厦1号楼开标室）

五、发布公告的媒介

哈尔滨市公共资源交易中心（.cn）

哈尔滨产权交易所（

（）

六、联系方式

采 购 人：哈尔滨中润房产经营物业管理有限公司

地 址：民福路63号

联 系 人：赵先生

电 话：18249795057

代理机构：黑龙江省招标有限公司

地 址：哈尔滨市南岗区汉水路180号

联 系 人：李霞、李慧

电 话：0451-82329250





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