东莞市樟木头医院采用定点采购议价方式实施本次采购。
一、项目信息
（一）项目名称：东莞市樟木头医院物业管理服务定点采购
（二）项目编号：DDYJ-2023-774116
（三）预算金额：335,000.00
（四）采购需求：
编号
服务描述
需求描述
数量
计量单位
| 1 | 需求详细说明:查看附件
| 一、维护保养范围
（1）火灾自动探测报警及联动控制系统
（2）消防应急对讲及紧急广播系统
（3）自动水喷淋系统
（4）消火栓系统
（5）消防防排烟系统
（6）消防疏散指示灯及应急照明系统
（7）手提式灭火器
（8）气体自动灭火系统
（9）防火门、防火卷帘系统
二、项目要求
（一）消火栓系统：
1.每月对灭火栓主泵、备用泵转换运行1-3次；
2.每月在消防控制室内操作启、停1-3次（试控制回路）
3.每月在消火栓处操作启泵抽验；
4.每月对消防蓄水池、污水池、报警控制、排水泵进行检查一次；
5.每季度在消火栓系统最不利点及最有利点进行水压测试试验。
6.每季度在灭火栓最系统的最不利点进行一次射水试验。
（二）湿式自动水喷淋系统：
1. 每月对喷淋主泵、备用泵转换运行1-3次；
2.每月在消防控制室内操作启、停1-3次（试控制回路）
3.每月在湿式报警阀处做放水试验，测试喷淋主泵及恒压泵的启停泵压力是否符合要求；
4.每月在自动喷淋系统的末端试水阀处进行放水试验，测试各水流指示器的动作情况；
（三）火灾自动报警系统:
1.每月对火灾探测器（包括温感、烟感、手动报警按钮）进行模拟式火灾响应抽样测试；
2.每月对火灾自动报警的控制主机进行功能测试，测试内容包括火灾报警、故障报警、系统屏幕、备电自投等等；
3.每月各个模拟复示盘进行功能测试，并检验各报警点的显示部位是否准确；
4.每月定期对消防警铃进行报警试验；
5.每月模拟报警时各种联动功能测试。
（四）防排烟系统：
1.每月对防烟及排风机试运转1-3分钟；
2.每月在消防中心联动柜处操作启、停防排烟风机1-2次；
3.每月对各排、送风口的风速进行检测；
4.每月对各排放烟口的防排火阀进行烟温感联动抽查测验，并检查防火阀动作后的反馈信号。
（五）防火卷帘系统：
1.每月就地手动升降防火卷帘门；
2.每月打开手动报警按钮进行防火卷帘升降测试：
3.每月在消防联动柜处进行手动升降测试；
4.每月用烟温感双回路进行自动功能测试。
5.每月检验半闸停留时间及全闸时防火卷帘与地面的距离是否符合规范的要求。
（六）电梯回落控制：
1.每月在消防安全联动柜处按电梯回落按钮进行手动测试；
2.每月将手动自动转换开关置于自动位置进行电梯联动功能测试；
3.每月检测电梯回落后的反馈信号。
（七）消防广播及通讯系统：
1.每月检查消防广播及通讯系统各控制主机功能是否正常；
2.每月启动消防广播系统后，检查扬声器是否能正常工作；
3.每月检测模拟发生火灾后消防广播联动系统能否自动切入；
4.每月对电话插孔、报警固定电话一一测试。
（八）七氟丙烷气体灭火系统：
1.每月解除气瓶间所有启动电磁阀的控制线路，对气体灭火控制箱功能检测；
2.每月用烟温感双回路火警模式测试；
3.每月检验电磁阀DC24V输出电压；
4.每月按下手动释放按钮，检测启东电源阀DC24V是否输出；
5.每月对系统贮气重量进行必要的的检查，发现贮瓶净重损失在5％或者充装压力损失在10％以上时，及时通知贵单位补充灭火剂。
（九）可燃气体探测报警系统
1.常规测试：每月对主机进行一次功能检测试验，保证系统处于正常工作状态，试验时执行《火灾自动报警系统验收规范》；
2.测器测试：每月对气体库房内的探测器进行一次技术性能测试，测试标准执行规范钟标准执行规范中标准可燃气体探测器的测试规定，如现用设备不为标准器件，则由采购人出具元器件的技术指标，中标人则根据生产厂家提供的数据进行测试；
3.设备及线路测试：此项包括线路直流电阻的测量、绝缘电阻测量，探测器动作阀值得标定（采用静态配气法）、探测器电气稳定性的测试，主机输入、输出精度测试、电气稳定性能测试等。
（十）消防辅助设施：
1.每季度对室内各疏散指示标志灯和应急灯进行功能和安全检查，并进行充放电式验。保证应急灯的照度不低于0.5LX。
2.每月对各防护区内的手提式灭火器作定期检查。如发现灭火器过期、失效、重量不足以及 出现泄漏应及时告知甲方处理。
3.每月对整个疏散通道检查一次，禁止通道上堆放杂物和设备等，确保疏散通道才畅通无阻。
4.每月对个消防箱内的消防器材（水带、水枪）进行检查，发现缺损现象及时反映。
三、其他要求
1.在保养时间，中标人应结合采购人实际情况，制定详细的维护计划（进度）表，提交采购人审核。
2.在保养期间，需依据国家及地方消防法规要求进行消防系统及配套设施的维护保养，填写维护保养记录（维保保养记录的内容和形式需根据采购人的需求进行制定）和整改项目统计表，并由采购人工作人员确认；同时根据采购人实际状况，每月检查和测试一次，每月10日前提交检查记录表。
3.进场后，中标人首先对消防系统进行标准、规范化验收，并出具详细的验收报告，对其验收合格部分在维护保养年限内承担相应的经济与法律责任，对验收不合格部分，中标人应配合采购人整改直至验收合格。
4.接收、整理、完善采购人的消防资料，并进行规范管理。
5.中标人组织专业培训，协助采购人建立有关的管理制度和培训指导采购人操作人员正确使用设备。
6.在对某些隐蔽工程进行维修时，中标人应尽量保护原设施。
7.中标人应严格执行日常维修、定期检修和紧急排故维护保养工作。
8.中标人实行12小时响应制度。若采购人出现设备故障，可在任何时间段第一时间联系到中标人公司相关人员。如出现重大系统故障，中标人在12小时内到院检修，如中标人确有困难，可与采购人协商，原则上响应时间最迟不应超过1天。
9.消防设备在维护保养过程中，对严重损坏至无法修复需要更换部件，中标人需向采购人提出书面报告，并定出临时应急方案及更换部件施工方案及报价通知采购人，施工方案及报价经采购人同意后，中标人再进行更换，费用由采购人承担，因中标人维护保养造成的损坏，中标人应负责修复。
10.每次保养后，中标人应向采购人提供一份由中标人技术人员签名认可的保养记录，并由采购人代表验收认可签字。
11.中标人建立日常的走访制度，确保维修工作的高质量。
12.中标人随时全面将消防系统管理情况通报采购人专管负责人并且抄送省、市公安消防部门，以确保有关部门掌握系统现状。
考核标准：1.本考核表根据当月实际情况由甲方主管部门进行评分，达到最高可得“100分”，不达标可视程度给予分值；
2.此考核成绩满分100分，其中按达标报送消防大队的建筑消防设施维保报告占50分，月报和其他部分零散工程评分占50分。
3.考核成绩在85分以上，可按合同金额全额支付季度服务费用；考核成绩在85分以下，每低于1分，按当月固定服务费的1%扣款，依次类推（最多不超过15%）。 | 1 | 项 |
商务需求
编号
需求内容
| 1 | 项目负责人、现场技术负责人：具有一级消防工程师注册证书；其他人员：具有特种作业操作证或消防设施操作员资质。（提供有效期内复印件） |
（五）议价发起时间：2023年04月21日
二、需求信息
服务时间：24 个月
合同份数：2
争议处理方式：向人民法院提交诉讼解决
三、供应商报价须知
（一）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。
（二）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。
四、定点议价规则
（一）报价规则。
（1）供应商的报价应是总价。
（2）供应商的报价不得高于最高限价。
（二）成交规则、终止规则。
（1）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。
（2）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。
五、项目联系方式
联系方式：于梅芳 0769-38820889
采购单位：东莞市樟木头医院
2023年04月21日
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