广州市商贸发展服务中心采用定点采购议价方式实施本次采购。

一、项目信息



（一）项目名称：广州市商贸发展服务中心物业管理服务定点采购



（二）项目编号：DDYJ-2023-774467



（三）预算金额：254,691.96



（四）采购需求：













编号

服务描述

需求描述

数量

计量单位

1	需求详细说明:查看附件	１、公共环境卫生与保洁管理（垃圾清运） 　　（1）每天至少1次清扫、拖抹公共部分。门厅每天用水拖抹1次，雨天随脏随抹；对人员走动频繁之地，进行不间断巡回保洁。发现杂物、废弃物立即清理。特殊情况或特殊时期要每天1次消毒。 （2）按政府垃圾分类要求在大厦内设立定点垃圾投放点，清运、处理（包括联系环卫部门运出处理）。 （3）及时清扫大厦公共区域地面积水、垃圾、烟头、枯叶等，使保持干净、无杂物、无积水等。 （4）定期对垃圾筒清洁或清洗，大厦室外地面每周进行1次冲洗。 （5）每天至少1次对大厦公共设备、设施的表面进行清洁、抹净处理，保持洁净。门窗、梯间内、楼梯扶手、灯饰、栏杆、指示牌等无污渍及明显灰尘。 （6）每周至少1次检查并清扫大楼天台、设备机房等部门。 （7）作业时应小心执扫，控制扬尘，不扰民，不溅污行人及住户衣物，避免妨碍行人和车辆正常行驶。 (8)垃圾分类：负责处理大厦垃圾分类工作，垃圾投放点按政府规定标注垃圾分类标志。 （9）垃圾清运、处理分为：生活垃圾（厨余、其他、有害垃圾）清运处理、废纸及可再生废物的回收，装修余泥垃圾由客户自行清运处理。 （10）垃圾清运、处理的范围分为：厨余垃圾、其他垃圾、可回收垃圾、有害垃圾。 （11) 对服务区域造成影响的周边区域环境卫生进行清扫。 （12）化粪池每年清掏1次，发现异常及时清掏。 ２、安保及秩序管理服务（停车场管理） （1）保安：实行24小时保安制度，每天巡查3次；固定岗设在南面、北面各一个。 （2）大厦住宅来访人员登记，确保大厦安全等。 （3）积极配合公安部门工作，制定或完善监控室管理制度。 （4）执行当地公安部门关于物业区域范围内的安全保卫工作方针、政策和有关条例，认真做好各种应急预案，及时报备采购人。遇恶劣天气（如台风、雷雨、酷暑和极潮湿等）或突发事件须及时出示警告牌，并记录和保护相关资料，尽量降低损失。 （5）对大厦公共区域内的不文明及时劝止，对违法行为要及时报警。 （6）对大厦公共区域的电气设备、开关和照明灯具每天不少于一次等进行检查。 （7）建立防火制度和安全操作等制度。每半年开展１次防盗、防火宣传。 （8）巡逻范围包括区域的公共区域、绿地带、设备用房、楼层。 （9）每月1次检查大厦消火栓。 （10）制定停车场使用条例，停车管理规定。在停车场区域使用显著的标志指引进出车辆。 （11）建立登记制度，严防盗抢事件发生。 （12）定期对停车场出入口设备进行维护保养，设备故障维保期间应安排人员指挥，控制车辆及人员的出入． （13）非机动车、机动车等各种车辆停放有序，有专人指引按规定停放在划定的露天车位或车棚内，做到车辆停放规范、整齐、分类、安全。 ３、绿化的养护和管理 （1）大厦公共绿化带绿植根据植物状况定期浇水，及时修剪枯枝、残技，除杂草、除病虫害、防台风处理等养护和管理工作。 （2）定期清理绿化区域内的鼠迹和鼠洞堵塞，清理绿化区域内乱张贴和乱搭挂物。 （3）根据植物特性定期施肥，杀虫。 ４、建筑、设备、设施的维保维护管理 （1）大厦公共区域房屋地面、墙台面及吊顶、门窗、楼梯、通风道等日常维护维修。 （2）对采购人大修、装修的施工给予管理配合与相应水电使用管理与安全管理。 （3）明确大厦设施设备的相关责任人，做好日常的巡查和保养。 （4）公共设备维护、保养的范围包括但不限于：监控、消防监控、电梯机房、电梯、泵房、配电房、给排水等。 （5）给排水、供水系统/机电、照明系统管理：严格执行设备的安全操作规程；若违规操作作，承担相关责任。遇停水、计划停电应预先通知采购人及受影响部门，并张贴预告。 5、人员进驻、管理及其他服务要求 （1）人员管理：采购人与派驻服务人员不发生任何劳动等雇佣关系，派驻服务人员由供应商自行管理并按法律法规和地方政府的规定支付服务人员的工资、福利、保险、奖金、加班费等一切费用。 （2）档案管理：建立管理人员人事档案和各类行政文件、合同的存档工作。对大厦的建筑物、公用设施、设备的图纸资料做好保管。建立设备、设施、保安、保洁，车辆等日常运作管理档案。 ６、额外专业服务 （1）高空外墙清洁：若对区域内建筑物外立面进行清洗、清洁，做好高空清洁人员的安全保障措施，清洗区域下方划出隔离区域，提醒过路行人车辆，避免造成危险。高空作业人员需有高空作业资格证。 （2）专业除四害服务：每月一次请专业机构对大厦公共区域进行"四害"防治。 （3）消防系统专业维保服务：在一般维保的基础上，若服务区域内消防设施易耗品/零配件等故障的，维修费及所需采购的易耗品/零配件应以不高于市场价的优惠价格另行向采购人收取。	1	项

（五）议价发起时间：2023年04月23日

二、需求信息

服务时间：12 个月

合同份数：5

争议处理方式：向人民法院提交诉讼解决

三、供应商报价须知



（一）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。



（二）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。

四、定点议价规则



（一）报价规则。



（1）供应商的报价应是总价。



（2）供应商的报价不得高于最高限价。



（二）成交规则、终止规则。



（1）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。



（2）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。



五、项目联系方式



联系方式：张先生 87566199

采购单位：广州市商贸发展服务中心

2023年04月23日





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