永兴县住房和城乡建设局的永兴县公（租）房小区物业管理购买服务进行公开招标采购，现邀请合格投标人参加投标。

一、采购项目基本信息

1、采购项目名称：永兴县公（租）房小区物业管理购买服务

2、政府采购计划编号：永兴财采计[2023]44号

3、委托代理编号：LYZC-CZ-2023018

4、采购项目预算：5700000.00元，最高限价：5693013.00元

¨支持预付款，预付比例：/%

5、本项目对应的中小企业划分标准所属行业：物业管理

6、评标方法：t综合评分法 ¨最低评标价法

7、合同定价方式：t固定总价 ¨固定单价 ¨成本补偿 ¨绩效激励

8、合同履行期限：三年

9、本项目分阶段要求投标人提供以下保证：

t投标保证金：不超过采购项目预算的2%；

¨履约保证金：中标金额的%；

¨预付款保证金：预付款的%；

¨质量保证金：合同金额的%。

二、采购人的采购需求

说明：★投标人参加本项目投标的，可以同时参与采购人组织的任意的多个包的投标，但只能中标其中一个包。若投标人在多个包同时排名第一的，则取最前面一个包得分最高的为该项目的中标人，且该投标人排名第一的另一个包由排名第二的中标候选人中标,以此类推。

三、采购项目需落实的政府采购政策：

1、采购项目需要落实的政府采购政策：

（1）强制采购：政府采购实行强制采购的节能产品。

（2）优先采购：政府采购鼓励采购节能环保产品、政府采购支持两型产品。

（3）价格评审优惠：政府采购促进中小企业发展（包括政府采购支持监狱企业发展、政府采购促进残疾人就业）。

2、配套货物采购进口产品：本项目不允许进口产品参与投标。

四、投标人的资格要求：

1、投标人基本资格条件：投标人必须是在中华人民共和国境内注册登记的法人、其他组织或者自然人，且应当符合《政府采购法》第二十二条第一款的规定，并要求满足以下资格要求：

1.1具有独立承担民事责任的能力；

1.2具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

1.3具有履行合同所必须的设备和专业技术能力；

1.4有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

1.5参加此采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

1.6符合法律、法规规定的其他条件。

1.7 根据郴州市财政局文件郴财采【2019】11号要求，采购人、采购代理机构应当通过“信用中国”网站（

2、落实政府采购政策需满足的资格要求：

¨专门面向：¨中小企业 ¨小微企业 ¨监狱企业 ¨福利性单位。

¨强制分包：大型企业应将采购份额的/%分包给中小企业。

3、采购项目的特定资格条件：无。

4、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的政府采购活动。

5、为本采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的，不得再参加此项目的其他采购活动。

6、列入失信被执行人、重大税收违法失信主体名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的，拒绝其参与政府采购活动。

7、联合体投标：本次招标不接受联合体投标

五、获取招标文件的时间、期限、地点及方式

1、凡符合投标资格要求并有意参加投标者，可在公告发布之日起至提交投标文件截止之日通过郴州市公共资源交易中心网（网址：

2、招标文件及修改、澄清文件获取方式：投标人应在本项目获取招标文件截止时间前登录郴州市公共资源交易中心网（网址：

3、通过网络下载，其招标文件与备案的书面招标文件具有同等法律效力。投标人应及时关注网上相关招标信息，如有遗漏（包括但不限于文件未下载或下载不完整），招标人概不负责，所造成的投标失败或损失由投标人自行负责。

六、投标截止时间、开标时间及地点

1、提交投标文件的截止时间：2023年6月20日9时30分（北京时间），超过截止时间的投标将被拒绝。

2、开标时间：2023年6月20日9时30分（北京时间）。

3、开标地点：郴州市市民服务中心4楼市公共资源交易中心第四开标室。

4、本项目实行网上投标及解密，具体操作：投标人应在本项目投标截止时间前登录郴州市公共资源交易中心网进入“政府采购交易系统”（网址：

5、电子投标文件解密时限为：30分钟。请投标人确保投标文件如期解密。

七、投标保证金

1、提交投标文件前，投标人应交纳投标保证金数额为：

一包：人民币叁万元整（￥30000.00）

二包：人民币贰万元整（￥20000.00）

三包：人民币壹万陆仟元整（￥16000.00）

四包：人民币壹万贰仟元整（￥12000.00）

五包：人民币玖仟元整（￥9000.00）

六包：人民币捌仟元整（￥8000.00）

七包：人民币陆仟元整（￥6000.00）

八包：人民币陆仟元整（￥6000.00）

2、投标人可自行选择银行转账或电子投标保函方式交纳，不再接受纸质投标保函。

3、交纳时间：2023年6月20日9时30分前（含），以保证金托管专户到账为准。

（1）投标人选择银行转账方式的

在提交投标文件截止时间前，投标人应以银行转账等非现金形式从各投标人基本账户足额转账并到账如下保证金托管专户。

一包

开户银行:郴州农村商业银行股份有限公司城东支行

户名:郴州市公共资源交易中心

保证金子账号:82013350000004622700001501

二包

开户银行:郴州农村商业银行股份有限公司城东支行

户名:郴州市公共资源交易中心

保证金子账号:82013350000004622800001502

三包

开户银行:郴州农村商业银行股份有限公司城东支行

户名:郴州市公共资源交易中心

保证金子账号:82013350000004622900001503

四包

开户银行:郴州农村商业银行股份有限公司城东支行

户名:郴州市公共资源交易中心

保证金子账号:82013350000004622000001504

五包

开户银行:郴州农村商业银行股份有限公司城东支行

户名:郴州市公共资源交易中心

保证金子账号:82013350000004622100001505

六包

开户银行:郴州农村商业银行股份有限公司城东支行

户名:郴州市公共资源交易中心

保证金子账号:82013350000004622200001506

七包

开户银行:郴州农村商业银行股份有限公司城东支行

户名:郴州市公共资源交易中心

保证金子账号:82013350000004622300001507

八包

开户银行:郴州农村商业银行股份有限公司城东支行

户名:郴州市公共资源交易中心

保证金子账号:82013350000004622400001508

注：投标人未从基本账户以转账方式按时足额交纳投标保证金的，其投标将被拒绝。

（2）投标人选择电子投标保函方式的

投标人按照招标文件规定办理保证金提交业务，在投标截止时间前登录“郴州市公共资源网上办事系统”，点击“电子保函申请”按钮在线选择金融机构出具电子保函，完成所投项目电子保函的申请，由选定的金融机构审核后开具电子保函。投标人及选定的金融机构对电子保函的真实性和合法性负责。

（3）鼓励中小企业在金融机构通过电子增信取得信用星级，投标人的信用星级在有效期内可替代投标保证金并可重复使用。其中：预算金额不高于公开招标限额标准的采购项目，供应商应取得1星信用；预算金额高于公开招标限额标准的1000万元以下采购项目，供应商应取得2星信用；预算金额1000万元（含）以上的采购项目，供应商应取得3星信用。

4、以联合体形式参与投标的，由联合体牵头方提交。

5、投标保证金咨询部门：郴州市公共资源交易中心财务科。联系电话：0735-2369518。

八、公告期限：

1、招标文件公告期限：2023年5月30日09时00分至2023年6月5日17时30分止（5个工作日）。

2、本招标公告在中国湖南政府采购网（网址：

九、询问及质疑：

1、投标人对政府采购活动事项如有疑问的，可以向采购人、采购代理机构提出询问。采购人、采购代理机构将在3个工作日内作出答复。

2、投标人对电子交易平台办理CA证书、操作等如有疑问，请咨询电子交易平台服务机构。

3、潜在投标人认为招标文件或招标公告使自己的合法权益受到损害的，可以在收到招标文件之日或招标公告期限届满之日起7个工作日内，按《湖南省财政厅关于印发＜政府采购质疑答复和投诉处理操作规程＞的通知》(湘财购〔2019〕20号)规定，以纸质书面形式向采购人、采购代理机构提出质疑。

十、投标说明

1、本公告选项：t表示选择，¨表示未选择。

2、投标人参与政府采购活动，无需向采购人、代理机构、交易平台缴纳任何费用。

3、招标代理服务费最高限价：一包19257.00元，二包16197.00元，三包12620.00元，四包9500.00元，五包7362.00元，六包6059.00元，七包5085.00元，八包4539.00元，由采购人支付。

4、因电子招投标需要，投标人应及时办理湖南CA数字证书（含电子签章）。具体办理流程及使用有疑问请联系湖南省数字认证服务中心有限公司，湖南CA数字证书（含电子签章）办理地址：郴州市公共资源交易中心四楼大厅，咨询电话：4006682666、18175580110。

5、请投标人在郴州市公共资源交易中心“下载中心”中及时下载安装最新版本“投标文件制作软件（湖南公共资源版）”、“湖南CA驱动”。参与投标的投标人需使用电子标书编制软件制作投标文件。

6、若因投标人对网上招投标操作不熟悉或自身电脑、个人网络等原因导致不能在投标截止时间之前完成投标文件上传的，所造成的投标失败或损失由投标人自行承担。建议各投标人在工作时间段内上传投标文件，选择IE11浏览器进行文件解密，在操作系统过程中有疑问或困难请及时进行咨询。

7、若开标时出现网络故障、交易系统技术故障等情形，导致解密无法完成而影响采购活动开展的，采购人有权采取非加密文件上传或将项目延期、延长投标文件解密时间等相应措施，以保障采购活动的公开、公平和公正，投标人不得对此持有异议。

8、交易平台技术支持联系方式:联系电话：4009980000

十一、采购人、采购代理机构的名称、地址和联系方法

1、采购人信息

（1）名 称：永兴县住房和城乡建设局

（2）地 址：永兴大道485号

（3）联系人：周念材

（4）邮 编：423300

（5）电 话：13142303332

（6）电子邮箱：/

2、采购代理机构信息

（1）名 称：凌云招标咨询集团有限公司

（2）地 址：郴州市青年大道11号湘南风情康居园

（3）联系人：王海云

（4）邮 编：423000

（5）电 话：18774285131

（6）电子邮箱：1171571227@