为便于供应商了解采购信息，根据《物资服务集中采购需求管理暂行办法》等有关规定，现将办公楼、住宅物业管理服务的采购意向公开如下：





序号

采购项目名称

需求概况

初步技术参数

预算金额(万元)

预计采购时间

备注





1

办公楼、住宅物业管理服务



采购内容：（一）保洁服务。对机关楼、文体馆、单身干部宿舍、礼堂、招标中心和公寓的公共区域，以及操场、车棚等室外全部区域和文化设施的日常卫生进行清扫维护，清运生活垃圾。 （二）绿化管理。对全部树木、绿地进行养护、修剪和管理。 （三）日常维修养护。建筑公共区域内门、窗、水电等设施一般性损坏进行维修。 （四）附属设施专业维护。对机关电梯（含招待所电梯）、机关及招待所中央空调、高低压配电室、消防设施、净水器等设施进行检修、维护、保养，在高低压配电室建立日常值班。 （五）招待所服务。承接招待所前台接待、客房服务，与招待所现有人员混编使用。 （六）家属院物业服务。为家属院提供安保、保洁、绿化、设施维护和垃圾清运等通用服务。 （七）应急保障。根据需求提供紧急水电供应、消防和大型任务现场保障支援。对因自然灾害、特殊情况导致的设施损坏提供紧急维修服务。

采购数量：1项

主要功能或目标：统筹解决管理维护力量薄弱、设施运维模式粗放和日常保障挤占人员等突出问题。

需满足的要求：符合国家物业管理相关要求





机关物业服务，拟配备项目经理1名、园林技师1名、绿化工5名、保洁员11名、专业维修工4名（含值班人员）、招待所前台2名（含夜间值班人员）、服务员6名（含夜间值班人员）的30人保障队伍。 （一）项目经理。负责整体物业服务的合同落实、管理运行、沟通协调、业务培训和日常监督。 （二）园林技师。机关院内共有乔木9种310棵、针叶树3种76棵、小型灌木5种17000棵、竹林约350平方米、草地约5300平方米，需设园林技师1名，负责园林管理、病虫防治和日常养护指导，协助机关业务处共同设计规范园林建设。 （三）绿化工。机关院内园林面积约20000平方米，需5名绿化工负责院内植物的修剪、养护和清理。 （四）保洁员。共配备11人，其中5人负责机关办公楼日常清洁，3人负责文化中心、公寓、礼堂、机关干部宿舍、招标中心日常清洁，2人负责机关院内道路、操场、车棚等室外区域的日常清洁。 （五）招待所前台。共配2人，负责招待所入住登记、大厅及附属库室管理和清洁、入住人员防疫检查等，实施24小时值班制，与招待所职工混编使用，兼物业公司内勤行政。 （六）客房服务员。共配6人，负责客房服务、公共区域清洁与管理、防疫消杀等。遇有大型保障任务实行24小时值班制，与招待所职工混编使用，中标公司按投标人员单价增派服务人员，劳务费用另行结算。 （七）设施维修维护。配备4人维修小组，建立24小时值班制度，负责施巡检巡修，应急抢修可视情临时增派人员，劳务费不再单独结算。全员持有电工证书，其中：工程主管配置1人需持有电梯管理员证书，强弱电、综合维修3人，需懂强弱电、木工、瓦工等技能。 家属院物业服务，拟配备项目经理1名、保安4名（山大路、泺源大街院各2名，含夜间值班人员）、保洁员兼绿化5名（山大路院3名、泺源大街院2名）、修理工2名（山大路、泺源大街各1名）的12人保障队伍。 家属院物业按照1.8元/平方米收取，按《山东省物业管理条例》明确标准实施保障。



245.00

2026年03月

无









  注：1.本次意向公开的采购意向仅作为供应商了解初步采购安排的参考，采购项目具体情况以最终发布的采购公告和采购文件为准；

         2.供应商可以通过采购平台反馈参与意向和意见建议。