为加强企业内部管理，提升采 购透明度，确保采购活动的公平、公正与高效，根据《集团公司采购操作规则指引》 ，采购人 黑龙江省工程质量道桥检测中心有限公司 （以下简称 “采购人”） 计划 对 2026年度 物业服务 项目 开展集团内部成员企业采购。

一、采购项目概况

1. 项目名称： 2026年度物业服务

2. 项目编号： JT-XM-NBCG-FW-202602-0069

3 . 采购内容： 园区、办公楼的保洁服务及安保工作、职工食堂的日常管理等物业服务。

4. 需求说明：

服务地点： 哈尔滨市道里区榆树镇三姓村哈双南路 998号 。

4.1 负责园区、办公楼保洁服务包含：日常园区卫生清扫、冬季清雪、以及甲方自有树木、花草修剪服务。各责任区域 每日清扫 ，卫生间的消毒及重点区域按实际情况 及时 清扫、整理 。

4.2 负责 职工食堂日常 管理工作 以及食堂所需物资 供应 ，同时应做到物资供应 及时、充足。

4.3 负责 园区及园区内建筑物、设施设备、环境安全、车辆进出管理等安保工作。

4.4 负责 园区内物业服务，水箱清洗、各种净水器滤芯的更换（滤芯由甲方自行购买）、安防设备 的日常巡检、养护及安全管理 工作、水电暖的日常维修维护，如发现需甲方解决的问题，及时告知甲方相关负责人，积极配合甲方工作人员处理设备故障，确保安防设备正常运行 。

4.5 服务期内， 乙方 工作人员 按时到岗， 工作人员应身体健康、无酗酒、赌博等不良嗜好，熟练掌握操作技能及应急处置流程。

4.6 安全及应急管理 ：乙方 应严格遵守甲方 制定 的 突发 事件 应急预案 ，乙方在园区内进行日常安全巡检过程中，发现存在安全隐患等情况，应及时告知甲方相关负责人。

4.7 保密管理：

4.7.1 乙方在日常工作中，应严格遵守甲方保密管理制度。

4.7.2 未经甲方相关负责人允许，乙方工作人员不得擅自移动、搬运、操作甲方权属内的设施设备。

4.7.3 未经甲方允许，乙方工作人员不得擅自进、出甲方工作区域。

4.7.4 乙方工作人员除服务区域以外的区域不得逗留、观望、拍摄或利用职务之便，带领无关人员进、出园区。

4.7.5 甲方委托乙方处理的物品，乙方应做好处理记录，并在甲方工作人员监督下完成相关工作。

5.采购预算： 735000元 （大写：柒拾叁万伍仟元）含税，最终金额以实际发生为准。

6.计划 实施时间： 2026年2月。

7.供应商名称 ： 黑龙江省远升物业管理有限公司。

8.拟选 内部 企业属性： 全资成员企业。

二、供应商资质要求

1.资格 要求： 须是中华人民共和国注册的企业，具备有效的法人营业执照 及良好的商业信誉 。

2. 技术要求：

2.1 安全保障服务标准

2.1.1 园区及建筑物安全管理

实行 24小时门卫值守检查，重点部位为配电室、消防控制室等，做好异常情况巡查记录。

严格管控建筑物出入口，对陌生人员实行 “身份登记 + 引领”制度，禁止无关人员、危险物品进入；定期检查建筑物门窗、墙体、消防通道，确保无破损、无堵塞。

2.1.2 设施设备安全管理

日常巡检园区公共设施（监控设备、照明系统、供暖系统、消防器材、门禁系统、建筑外墙及地面、建筑门窗等），发现损坏、故障立即上报并协助维修，确保设施设备完好。

严禁任何单位或个人擅自改动、破坏设施设备，对违规操作行为及时制止并上报园区管理方。

2.1.3 公共环境安全管理

巡查园区公共区域，及时清理易燃易爆物品、占道杂物，排查高空坠物、地面湿滑等安全隐患，设置警示标识并协助处理。

2.1.4 车辆进出与停放管理

门岗实行 “车辆管理”制度，登记外来车辆信息（车牌号、来访事由、联系人），指引车辆有序停放；园区内车辆限速5km/h，禁止鸣笛、违规占道。

每日巡检停车场，确保消防通道、应急通道畅通。

2.2 职工食堂服务标准

资质齐全：为保障甲方职工饮食安全与健康，食材 及工作 人员 应符合 依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国食品安全法》《 GB 31654-2021 食品安全国家标准 餐饮服务通用卫生规范》《餐饮服务食品安全操作规范》等法律法规 及国家标准。

操作规范：严格遵守《食品安全法》及相关规范，生熟分开加工存放，食材新鲜无变质、加工流程合规、餐具严格消毒，每日清洁消毒食堂区域 。

服务保障：主食、 肉类 、蔬菜、杂粮合理搭配，满足每日基础营养需求 ，早餐：以杂粮主食、优质蛋白为核心，搭配清爽小菜与温热饮品，品类多样、营养均衡，满足晨起能量补给需求。午餐； 菜品荤素搭配 四菜一汤（至少保证两个肉菜），主食有面食和米饭两种，并配有水果或酸奶 ， 晚餐：以 “一荤一素一汤” 为基础，主食可选杂粮饭或面食，少油少盐、分量适宜，兼顾饱腹感与消化舒适度。 无隔夜饭菜，就餐区及时清理 。此外，还需保障完成临时性用餐服务（如集体加班、评审等集体活动等的用餐服务）。

口味 及分量 适配：提供多样化菜品选择，定期更新食谱 ， 按需定量，避免浪费，同时保障就餐人员吃饱、吃好。

2.3 清洁服务标准

2.3.1 办公楼公共区域日常清扫

责任范围：大堂、走廊、楼梯间、卫生间 、胶装室 等公共区域。

每日固定清扫：早班 在上班前 对大堂 、走廊、楼梯间 地面拖扫 消毒 ； 晚班在下班后 对卫生间全面清洁消毒、 胶装室 台面擦拭 清理 、餐余垃圾等清运。

卫生间专项标准：每日至少 3 次消毒（早、中、晚），便器、洗手台无污渍、无黄渍、无异味；地面干爽无积水，洗手液、卫生纸按需及时补充；门窗、镜面洁净无水痕 ，净水器滤芯达到使用寿命需及时更换 。

重点区域及时响应：大堂、 楼梯间 等人流密集区域，发现污渍、垃圾后及时清理；雨雪天气在出入口放置防滑垫，及时清理带入的泥水。

2.3.2 园区公共区域日常清扫：园区主干道、人行道、广场、绿化带边缘、垃圾桶点位带无明显垃圾，每日早、中、晚各清扫 1 次，清除路面垃圾、落叶、烟头、杂物等；重点区域（出入口、广场）随脏随清 ， 排水通畅，垃圾桶定期消毒 和转运处理 ，桶身及周边地面擦拭干净，无污渍、无异味、无蚊蝇滋生。

园区冬季清雪以雪为令分级响应 ，优先保障园区主出入口、主干道及消防通道畅通无积冰。机械为主人工为辅， 禁止使用 融雪剂，规范堆放清运积雪，及时清理绿化带内堆积的积雪确保作业安全且不损坏园区设施与绿植 。

专项 及重点区域 清洁：按 甲方要求 完成，无明显油污、积尘 、积雪、冰锥。

2.3.3 每年两次进行主楼玻璃清洁（建议清洁时间：春季 4-5月避开清明节前后多雨沙尘天气，秋季9-10月避开气温降低时段）。

2.4 人员与质量管控

2.4.1 工作 人员需统一着装、佩戴工牌，遵守园区管理规定，文明作业。

2.4.2 建立每日巡检台账，记录清扫、清雪、修剪的作业时间、区域及质量情况，接受甲方抽查验收。

2.4.3 定期收集甲方意见，对服务质量进行评估，及时整改问题。

3. 服务要求： 2026年02月0 9 日至 2027年02月0 8 日 。

4. 其他要求： 无。

三、 公示说明

公示期： 2026 年 2 月 4 日至 2026 年 2 月 9 日

公示期内，对上述事项有异议的，请在公示期内将书面意见（须载明异议人基本情况、异议内容及辅助材料并加盖本单位公章的扫描文件）发送至（邮箱） 975224761@ ，逾期递交或不按要求递交的不予受理。

四、受理异议的联系 方式

采 购 人： 黑龙江省工程质量道桥检测中心有限公司

联 系 人： 毕女士

电 话： 五、监督部门的联系方式

监督部门 ：黑龙江省交通规划设计研究院集团有限公司 审计 部

联 系 人： 周女士

电 话： "