东方宾馆自编3幢之一综合维修保养设计施工一体化项目招标公告【电子标】







投资项目代码

2601-440104-04-05-450448





投资项目名称

东方宾馆自编3幢之一综合维修保养项目





招标项目名称

东方宾馆自编3幢之一综合维修保养设计施工一体化项目





标段名称

东方宾馆自编3幢之一综合维修保养设计施工一体化项目

公告性质

正常





资格审查方式

资格后审





招标项目实施（交货）地点

广州市越秀区流花路120号自编3幢之一





资金来源

自筹

资金来源构成

企业自筹：国有投资





招标范围及规模

东方宾馆是一家大型五星级酒店，项目计划总投资980万元。本项目拟对东方宾馆"自编3幢之一"进行综合维修保养，涉及改造的建筑面积约为1300平方米，建筑高度为6.6米，完工后将形成接待区、大厅及包房、公共通道、卫生间、厨房、仓库等功能区域，满足规模化餐饮接待与多元化消费需求。工作内容包括但不限于：对该区域的装饰工程、电气系统、通风空调系统、给排水系统、配套的用电系统、厨房设施、消防工程等进行升级改造；消防施工部分规模约为45万元，建筑装修装饰施工部分规模约为773万元。





招标内容

招标内容：根据招标人和设计任务书要求进行限额设计及施工。

设计内容：概念方案设计、初步方案设计、深化方案设计、施工图设计及配套的维修翻新建设工程、消防工程等专业设计等。

施工内容：（1）对本项目进行综合维修保养施工，包括但不限于：

①　装饰工程：遵循岭南新中式餐厅美学，提取岭南窗格、园林拱门、趟栊建筑符号，融入粤菜文化、岭南绿植、陶瓷等生活元素，打造兼具传统韵味与现代舒适度的空间环境，涵盖墙面、地面、吊顶、门窗改造及特色摆件布置等。

②　电气系统：餐厅、厨房供配电设施安装并接入酒店主干系统，餐厅及后勤灯光照明系统安装；

③　通风空调系统：包括餐厅、厨房空调通风设备安装，并接入酒店主干系统，厨房油烟处理设备等；

④　给排水系统：包括厨房、卫生间给排水末端改造，并接入酒店主干系统，厨房污水处理设备等；

⑤　配套的用电系统：包括综合布线、设备安装等；

⑥　厨房设施更新：投入资金购置现代化厨房设备，保障餐饮运营效率与食品安全，提升菜品制作标准化水平；

⑦　消防工程：按照国家消防安全规范，完善消防设施安装、消防通道优化等，确保项目符合消防安全要求。

（2）负责施工图预算、竣工图、竣工结算的编制工作；负责协助办理开工的各项手续，包括但不限于办理施工许可证(或临时施工许可)、消防设计审查、各专业报建报装、报监手续、余泥排放证等；负责协助办理本标段范围内验收所需的各项手续，包括但不限于办理环保验收、消防验收、分项分部工程验收、各专业验收及通邮并承担办理上述手续施工方的费用，上述费用包含在投标报价中。

具体以招标文件、设计任务书、合同条款及本项目有关资料为准。





工期（交货期）

总工期 90 个日历天，其中：设计工期 25 个日历天（含施工前准备时间），施工工期 65 个日历天。施工开工时间以监理单位发出开工令为准，招标人有权根据实际情况进行调整。





最高投标限价（万元）

856.091720





是否接受联合体投标

是





投标资格能力要求





投标人资质要求：3.2本次招标要求投标人须同时满足 【3.2.1】、【3.2.2】及【3.2.3】要求。

3.2.1工程设计资质：投标人须具备建设行政主管部门颁发①，或同时具备②和③资质：

①工程设计综合甲级资质，或工程设计建筑行业甲级或以上资质，或工程设计建筑行业（建筑工程）专业甲级或以上资质，或工程设计建筑设计事务所资质（证书须在有效期内），；

②工程设计建筑装饰工程设计专项乙级或以上资质，或建筑装饰装修工程设计与施工资质（以资质证书许可范围为准，在有效期内）；

③工程设计消防设施工程设计专项乙级或以上资质，或消防设施工程设计与施工资质（以资质证书许可范围为准，在有效期内）

或香港企业独立参加投标的，须在广东省住房和城乡建设主管部门备案且备案的业务范围为:满足本项目需要。外国或澳门、台湾的设计企业必须选择一家符合上述条件的企业进行合作设计。香港企业如不单独参加投标，也必须选择一家符合上述条件的企业进行合作设计。

注：1）香港企业独立参加投标的，须在广东省住房和城乡建设主管部门备案且备案的业务范围为建筑设计。香港企业备案的业务范围依据《广东省住房和城乡建设厅关于印发香港工程建设咨询企业和专业人士在粤港澳大湾区内地城市开业执业试点管理暂行办法的通知》（粤建规范〔2020〕1号，详见链接：

2）国内申请人具体资质要求按照《建设工程勘察设计资质管理规定》（建设部令第160号）、《建设工程勘察设计资质管理规定实施意见》（建市[2007]202号）、《工程勘察、工程设计资质分级标准补充规定》（建设[2001]178号）和《工程设计资质标准》（建市〔2007〕86号）、《广东省住房和城乡建设厅关于做好有关建设工程企业资质证书换领工作的通知》（粤建许函〔2024〕124号）等相关规定。要求同时具备2项或以上资质证书的，申请人可以组成联合体投标。

3.2.2工程施工资质：投标人须具备建设行政主管部门颁发的①建筑装修装饰工程专业承包二级或以上资质，或建筑装饰装修工程设计与施工资质（以资质证书许可范围为准，在有效期内）；和②消防设施工程专业承包二级或以上资质，或消防设施工程设计与施工资质（以资质证书许可范围为准，在有效期内）；

注：①具有建筑装饰装修工程设计与施工资质的单位允许同时承担全部建筑装饰装修工程设计和施工任务；具有消防设施工程设计与施工资质的单位允许同时承担全部消防设施工程设计和施工任务。

②如中标人不具备相关专业设计资质，应当自行完成本项目建筑装饰装修工程设计业务，并将其他部分专业设计业务依法分包。施工部分不允许分包。

③资质内容按照建市[2014]159号文颁布的新版《建筑业企业资质标准》中对应的资质类别及等级的承包工程范围和《住房城乡建设部关于建筑业企业资质管理有关问题的通知》（建市[2015]154号）承接工程，并按《住房城乡建设部关于简化建筑业企业资质标准部分指标的通知》(建市[2016]226号)、《住房和城乡建设部办公厅关于做好建筑业“证照分离”改革衔接有关工作的通知》（建办市〔2021〕30号）、《住房和城乡建设部办公厅关于建设工程企业资质有关事宜的通知》（建办市函〔2022〕361号）、《广东省住房和城乡建设厅关于建设工程企业资质有关事宜的通知》（粤建许函〔2022〕846号）、《住房城乡建设部建筑市场监管司关于建设工程企业资质延续有关事项的通知》（建司局函市〔2023〕116号）、《广东省住房和城乡建设厅关于建设工程企业资质延续有关事项的通知》（粤建许函〔2023〕820号）、《广东省住房和城乡建设厅关于做好有关建设工程企业资质证书换领工作的通知》（粤建许函〔2024〕124号）等相关规定。根据上述文件的要求，投标人需办理企业资质有效期延续的，应当按照相关规定及时办理。

3.2.3投标人（若为联合体投标，由承担施工任务的联合体各方提供）须具有建设行政主管部门颁发的在有效期内的安全生产许可证。项目负责人资格要求：3.4拟派项目负责人（兼施工负责人,若为联合体投标，由承担装饰装修施工任务方提供)须具备：建筑工程专业二级（或以上）注册建造师；项目负责人持有安全生产考核合格证（B类）或建筑施工企业项目负责人安全生产考核合格证书。

注：①根据《住房和城乡建设部办公厅关于全面实行一级建造师电子注册证书的通知》（建办市〔2021〕40号），自2022年1月1日起，一级建造师统一使用电子证书，纸质证书作废。广东、北京、福建、四川等地二级建造师已实行电子证书，电子证书下载、签字等具体操作流程可查阅相关文件。根据规定二级建造师纸质证书未作废的，资格审查时不得以投标人未提供电子证书为由，认定投标人资格审查不通过。

若投标人提供的注册建造师电子证书超过使用有效期、未在个人签名处手写签名或手写签名与签名图像笔迹存在差异的，资格审查时应通过“全国建筑市场监管公共服务平台”或各省规定的查询渠道查询持证人注册建造师注册信息，注册信息与投标文件所附电子证书一致的，上述情形不影响投标人通过资格审查。评标结束后，若该投标人为中标候选人的，投标人应在招标人规定的时限内提交符合要求的电子证书件和持证人出具的知情承诺。投标人未按时提交或提交资料不符合上述要求的，视为放弃中标资格。

②根据广东省住建厅《关于明确二级建造师注册执业有关问题的通知》（粤建市函〔2023〕469号），二级建造师应在考试取得执业资格的省、自治区、直辖市申请注册，二级注册建造师可随注册企业在全国范围内执业。项目负责人在任职期间不得担任专职安全员，项目专职安全员在任职期间也不得担任项目负责人，项目负责人和专职安全员不为同一人。







投标人业绩要求：/





其他要求：具体详见招标公告及附件要求。





是否采用电子招标投标方式



是



获取资格预审/招标文件的方式





下载资格预审/招标文件的网络地址：广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）交易平台网站（









获取资格预审/招标文件开始时间



2026-03-12 00:00:00



获取资格预审/招标文件截止时间



2026-04-01 09:30:00







递交资格预审/投标文件截止时间



2026-04-01 09:30:00

资格预审/投标文件递交方式



投标人应在截止时间前通过广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）交易平台网站递交电子投标文件





开标时间

2026-04-01 09:30:00

开标地点

第5开标室（天润路333号）





发布公告媒介

广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）网站（





招标人

广州岭南集团控股股份有限公司东方宾馆分公司

联系地址

广州市越秀区流花路120号





招标人联系人

高工

联系电话

020-86669900-7895





招标代理机构

广东省机电设备招标有限公司

联系地址

广州市越秀区环市中路316号金鹰大厦十一楼





招标代理联系人

程艳霞、王勇新

联系电话

020-83544076





招标监督机构

广州市越秀区建设工程招投标管理中心

联系电话

020-37668900





其他依法应当载明的内容

具体详见招标公告及附件要求。





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