为提升小区居住品质，保障全体业主合法权益，中国人寿凤岭居住小区第二届业主委员会（以下简称“招标方”）受全体业主委托，就本小区物业服务项目进行公开招标，欢迎符合资质的优质物业服务企业（以下简称“投标方”）参与投标。一、项目基本情况1.项目名称：中国人寿凤岭居住小区物业服务项目2.项目编号：07-15-04A-2026-D-F-E056643.项目地址：中国人寿凤岭居住小区位于云景路7号4.项目规模：项目规模：小区总建筑面积[44296.51]平方米，4栋住宅，住宅建筑面积[42983.01]平方米，共有住户342户，包含电梯[8]部、地下车库[322]个车位、地上露天[24]个车位，配套公共设施（如消防系统、供水供电设施、绿化区域、健身器材等）若干。5.服务期限：3年（自物业合同签订之日起至2029年12月31日止，具体以合同约定为准）6.服务范围：公共区域保洁、安保、绿化养护、设施设备维护（电梯、消防、水电等）、业主投诉处理、停车管理、社区文化活动组织等物业服务（详细内容见招标文件）。二、投标方资格要求1.具有独立法人资格，持有有效《营业执照》，经营范围包含“物业管理服务”相关内容；（需提供公司营业执照复印件）2.人员配备：投入稳定的物业服务团队，人员配置符合小区管理需求，关键岗位人员具备相应资格证书（项目经理需具备物业管理相关证书；水电维修人员需持有低压电工证；秩序人员需持有保安员证；（需要提供相关人员证书复印件）3.2022年1月至今，承接过不少于2个（含）以上同规模住宅小区（总建筑面积不少于45000.00平方米）的物业服务业绩经验；（需提供项目合同复印件或业主满意度测评报告或项目获奖证明等相关证明材料）4.2022年1月至今，在“信用中国”( 6.业主委员会根据评标委员会推荐的3家中标候选人名单提请业主大会审议、表决。根据业主大会投票结果，最终确定1家中标人。7. 中国人寿凤岭居住小区第二届业主委员会与中标物业公司签订物业服务合同。五、报名及获取招标文件1.招标文件发售时间：2026年3月12日12时00分－2026年3月19日18时00分(北京时间，下同)。2.招标文件费用：每套售价人民币200元，售后不退。3.招标文件购买获取方式：注册并登录诚E招电子采购交易平台（

2026年03月12日