1. 招标条件

本招标项目土台子城中村改造项目工程总承包已由秦皇岛市行政审批局以秦皇岛市行政审批局关于土台子城中村改造项目可行性研究报告的批复（秦审批投[2026]04-0018号）批准建设，项目业主为秦皇岛市民顺房地产开发有限公司，建设资金来自市财政投资、其他投资(地方政府专项债资金)，项目出资比例为100%。招标人为秦皇岛市民顺房地产开发有限公司，招标代理机构为河北百圆项目管理集团有限公司。项目已具备招标条件，现进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人（以下简称申请人）提出资格预审申请。

2. 项目概况与招标范围

2.1 项目概况：本项目总投资88378.79万元，建设规模：拟新建总建筑面积162161平方米，其中地上112087平方米(住宅104200平方米，公共配套设施7887平方米),地下50074平方米(地下室13020平方米，地下车库37054平方米),配套建设小区围墙及大门、小区绿化、小区道路硬化、小区室外配套管网(含给排水、采暖、电力、燃气等)。建设地点：海港区西港路以东，北环路以北，红旗路以西，京哈铁路以南。

2.2 招标范围：设计、施工、材料采购安装、试运行及竣工验收合格的整体移交、工程保修期内的缺陷修复和保修等工作，直至完成项目设计及施工所包含全部工作。2.3计划工期：1110日历天；其中设计周期：45个日历日；施工工期：1065个日历日。计划开工日期：2026年09月10日，计划竣工日期：2029年09月23日。2.4质量标准：合格。

3. 申请人资格要求

3.1 本次招标对申请人的资格要求如下:


3.1.1资质要求：1、具有独立企业法人资格、有效营业执照。

2、资格要求：设计资质：工程设计综合资质甲级或建筑行业甲级资质或具备建筑行业（建筑工程）专业甲级资质，施工资质：建筑工程施工总承包一级及以上施工资质。并在人员、设备、资金等方面具有相应能力的企业。（不接受“资质预警”或“资质异常”企业投标）。

3、具备有效的企业安全生产许可证；


3.1.2财务要求：申请人（联合体各成员）均须具有2023-2025年度经会计师事务所或审计机构审计的财务会计报表，至少包括资产负债表、现金流量表、利润表和附注（或财务情况说明书），申请人（联合体各成员）的成立时间少于规定年份的，应提供成立以来的财务状况表。


3.1.3业绩要求：施工单位必须具有一项独立完成或以联合体牵头人身份完成的建筑面积150000平米及以上建筑工程施工业绩或工程总承包业绩 (2021年8月1日至今以竣工验收相关资料时间为准)。


3.1.4信誉要求：申请人（联合体各成员）均未被列入“国家企业公示系统”严重违法失信企业名单（黑名单）申请人（联合体各成员）及其拟派项目经理均自2023年08月01日起至投标截止日止未被列入失信被执行人名单（以“信用中国网站、全国法院失信被执行人名单信息公布与查询平台”的信息为准）；在近三年内申请人（联合体各成员）以及法定代表人、拟委任的项目经理无行贿犯罪行为。


3.1.5其他主要人员要求：拟派的项目管理人员均须具有联合体内公司（含其不具备独立法人的分公司或分支机构）缴纳养老社会保险的证明材料；安全员须具备C类《安全生产考核合格证书》。


3.1.6项目负责人资格要求：1、拟派项目经理需为施工单位人员，应具有建筑工程专业一级注册建造师资格，具备B类《安全生产考核合格证书》且未担任其他在建工程项目的项目经理。2、设计负责人的资格要求：具有一级注册建筑师资格。3、施工负责人的资格要求：具有建筑工程专业一级注册建造师资格，具备B类《安全生产考核合格证书》且未担任其他在建工程项目的项目经理（可由拟派本项目的项目经理兼任）。4、如拟派项目经理在投标截止日当日存在在其他在建合同工程担任项目经理的，不得以拟派项目经理的身份参加本次投标。


其中，申请人拟派项目经理须具备建筑工程专业一级注册建造师执业资格和有效的安全生产考核合格证书，且未担任其他在施建设工程项目的项目经理。

3.2 本次资格预审接受联合体资格预审申请。联合体投标的，应满足下列要求：（1）组成联合体的成员单位不得超过2家，联合体牵头人须为施工单位；

（2）联合体各成员须签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各成员的权利义务；

（3）联合体各成员均为在独立法人资格并依法取得营业执照；

（4）联合体各成员不得再以自己名义单独或参加其他联合体在本标段中投标；

（5）电子招标文件的下载、电子投标文件的制作、上传、解密均需由联合体牵头人完成。。

3.3 各申请人均可就本招标项目上述标段中的个标段提出资格预审申请，但最多允许中标1个标段。

4.资格预审方法

本次资格预审采用有限数量制。采用有限数量制的，当通过详细审查的申请人多于9家时，通过资格预审的申请人限定为9家。

5. 申请报名

凡有意参加资格预审者，请于2026-07-31 09:00:00至2026-08-05 09:00:00(法定公休日、法定节假日除外)，登录秦皇岛市公共资源交易网（网址：6. 资格预审文件的获取