JDFFJSZ2026070004

项目名称

扬州亚太置业有限公司增资建设酒店办公及公寓项目精装修工程

标段编号

JDFFJSZ2026070004001001

标段名称

增资建设酒店办公及公寓项目精装修工程设计、施工总承包（EPC）

招标人名称

代理机构名称

项目批准机关名称

工程所须资金

工程地点

工程规模

标段具体信息

申请人可申请的最多标段数

报名地点

公告发布日期

计划开工时间

计划竣工时间

公告开始时间

2026年8月6日

公告结束时间

2026年8月11日

工程类型

房屋建筑施工

申请人应当具备的主要资格条件

申请人资质类别和等级

拟选报名人员资质等级

企业业绩、信誉

项目经理(总监)/建造师业绩、信誉

其他条件

公告信息

1. 招标条件

本招标项目扬州亚太置业有限公司增资建设酒店办公及公寓项目精装修工程 （项目名称）已由 （项目审批、核准或备案机关名称）以 扬行审函[2022]1号8（批文名称及编号）批准建设，项目业主为 扬州亚太置业有限公司，招标人为 扬州亚太置业有限公司，建设资金来自 企业投资（资金），项目出资比例为 其他国有100.0% 。项目建设采用：自建。项目已具备招标条件，现对该项目 增资建设酒店办公及公寓项目精装修工程设计、施工总承包（EPC）（标段）的工程总承包进行公开招标。

大洲设计咨询集团有限公司（招标代理机构名称）受招标人的委托具体负责本工程的招标事宜。

2.项目概况与招标范围

2.1 项目概况：

2.1.1 建设地点：扬州市江都区仙女镇文昌东路南侧、建都路西侧

2.1.2 建设规模：50661平方米

2.1.3 合同估算价（万元）：31200.0

2.1.4 总工期要求：260日历天。

其中:

设计开工日期：2026年10月30日

施工开工日期：2026年11月19日

工程竣工日期：2027年07月16日

2.1.5 质量要求： 设计要求的质量标准：符合国家及行业设计规范要求，所有设计使用材料应达到本项目设计任务书要求；施工要求的质量标准：合格；采购质量标准：合格，符合招标人要求。

2.2 招标范围：在招标人提供的方案设计的基础上，完成增资建设酒店办公及公寓项目精装修工程的初步设计、施工图设计、施工及材料、设备采购、直至工程竣工验收合格、缺陷责任期保修，工程交付等工程总承包项目的全部工作。

2.3 是否属于政府采购工程： 否

2.3.1 是否专门面向中小企业预留：否

不专门面向中小企业采购的原因及适用条款：/

2.3.1.1 面向中小企业预留的实施方式：

3. 申请人资格要求

3.1申请人具有独立承担民事责任的能力。

3.2申请人资质条件：

（1）申请人应当具备下列资质条件：

a.设计资质要求：工程设计综合甲级资质或建筑行业设计甲级资质或建筑行业（建筑工程）设计甲级或建筑装饰工程设计专项甲级资质；

b.施工资质要求：建筑装修装饰工程专业承包一级资质和电子与智能化工程专业承包一级资质和消防设施工程专业承包一级资质。

（2）施工企业须具有安全生产许可证（不作要求的除外）。

（3）其他要求： ①申请人须在人员、设备、资金等方面具备相应的工程总承包能力，并同时具备a和b资质要求。②申请人没有在招投标活动中存在失信行为被招投标监管机构在“江苏建设工程招标网”等指定媒介上公示并在公示期限内。③申请人在资格预审当日及投标文件递交截止时间当日，本次招标所需建筑业企业资质动态监管结果不处于不合格状态。

3.3 拟派项目负责人（总承包项目经理）须具备以下条件：

（1）总承包项目经理应当具备下列资格条件：

取得相应工程建设类注册执业资格： 【一级注册建筑师】或者【一级注册结构师】或者【勘察设计注册工程师】或者【一级注册建造师（建筑工程），同时具备有效的安全生产考核合格证书（B 证）】或者【国家注册监理工程师（房屋建筑工程）】 （包括注册建筑师、勘察设计注册工程师、注册建造师或者注册监理工程师等）；

取得相应工程建设类高级专业技术职称： / （适用于未实施注册执业资格的）。

（2）总承包项目经理必须满足下列条件：

a.不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业。

b.不得在其他工程项目上担任工程总承包项目经理、施工项目负责人。

3.4业绩要求：

（1）申请人：自 2021年08月01日 以来，承担过与发包工程相类似的设计、施工、工程总承包业绩之一（时间不少于3年）

工程总承包类似业绩认定标准：单项合同金额1.6亿元及以上的公共建筑（非厂房、非住宅）装饰装修EPC总承包项目；

设计类似业绩认定标准：单项合同金额1.6亿元（指项目建安投资额而非设计合同金额）及以上的公共建筑（非厂房、非住宅）装饰装修项目设计；

施工类似业绩认定标准：单项合同金额1.6亿元及以上的公共建筑（非厂房、非住宅）装饰装修工程施工。

（2）总承包项目经理：自 2021年08月01日 以来，承担过类似业绩的工程总承包项目经理、设计项目负责人、施工项目负责人或者项目总监理工程师。（时间不少于3年）

工程总承包类似业绩认定标准：单项合同金额1.6亿元及以上的公共建筑（非厂房、非住宅）装饰装修EPC总承包项目；

设计类似业绩认定标准：单项合同金额1.6亿元（指项目建安投资额而非设计合同金额）及以上的公共建筑工程（非厂房、非住宅）装饰装修项目设计；

施工类似业绩认定标准：单项合同金额1.6亿元及以上的公共建筑（非厂房、非住宅）装饰装修工程施工；

监理类似业绩认定标准：单项合同金额1.6亿元（指项目建安投资额而非监理合同金额）及以上的公共建筑（非厂房、非住宅）装饰装修工程监理。

注：总承包项目经理业绩除法律法规不予认可的情形外，以下情形也不予认可：业绩不是申请人承担的。

3.5 申请人及拟派总承包项目经理应具备的其他要求：

3.6申请人不得有资格预审文件第二章申请人须知第1.4.3项规定的情形。

3.7本次招标接受联合体投标。联合体投标时，须满足：资格预审文件第二章申请人须知第1.4.2项的规定。

采用联合体投标的，应满足招标文件第二章申请人须知第1.4.2项的规定。

3.8以联合体形式或分包形式面向中小企业的实施方式及预留份额：

3.9面向中小企业招标的，申请人（或联合体或分包中的中小企业）须为中小企业，并提供《中小企业声明函》。

4. 资格预审方法及标准

本次资格预审采用：合格制

资格评审标准详见资格预审文件第三章。

5. 评（定）标办法及标准

本次招标采用：综合评估法（评定分离方式），具体评标和定标标准细则详见本公告附件。

一、评标办法：本次评标采用综合评估法。评标委员会对满足招标文件实质性要求的投标文件，按照招标文件第三章第2.2 款规定的评分标准进行打分，并按评标结果的优劣顺序推荐中标候选人。本工程总承包采用两阶段评标，开标、评标活动分两个阶段进行，第一阶段商务技术文件汇总得分带入第二阶段。第一阶段详细评审分值构成：专业工程设计文件：20分，项目管理组织方案：8分，项目管理机构：2分，工程业绩：1分；第二阶段详细评审分值构成：工程总承包报价69分。

二、定标因素：1、设计成果；2、拟投入项目管理团队；3、企业荣誉。

6. 资格预审文件的获取

6.1获取时间： 2026年08月06日00时00分 至 2026年08月11日23时59分；

6.2获取方式：申请人使用"江苏CA数字证书"登录"电子招标投标交易平台"获取；

本公告及资格预审文件中"电子招标投标交易平台"： 扬州市公共资源交易平台7.0版本。

7. 资格预审申请文件的递交

7.1递交资格预审申请文件截止时间(申请截止时间，下同)为 2026年08月17日10时00分。申请人应在截止时间前登录 "电子招标投标交易平台"递交资格预审申请文件。

7.2以联合体形式投标的，由联合体牵头人完成资格预审申请文件递交。

7.3逾期递交到指定"电子招标投标交易平台"的资格预审申请文件，电子招标投标交易平台将予以拒收。

8. 其他要求

9. 发布公告的媒介

9.1本次资格预审公告同时在 江苏建设工程招标网、江苏省公共资源交易平台、 扬州市公共资源交易平台上发布 上发布。

9.2本次招标公告为第 1 次发布。

10.联系方式10.1招标主体

招标人：

扬州亚太置业有限公司

招标代理机构：

大洲设计咨询集团有限公司

招标人地址：

扬州市江都区文昌东路1000号中集江广中心T4号楼

招标代理机构地址：

扬州市江都区南苑路金牛湾建材广场东首

联系人：

沈先生

联系人：

杭工

电话：

13222300789

电话：

0514-86858968

传真：

项目负责人：

陈勉

邮编：

225200

传真：

电子邮箱：

邮编：

225200

电子邮箱：

506362097@

10.2相关部门

招投标行政监督部门：江都区建设工程管理中心

联系电话：0514-80385713、0514-80803876

10.3异议渠道

潜在申请人及其他利害关系人有在法定时限内行使异议或者投诉的权利，本项目投诉处理执行《江苏省房屋建筑和市政基础设施工程招标投标活动异议与投诉处理实施办法》（苏建规字[2016]4号文）。异议受理的联系方式：联系人：杭工，联系电话：0514-86858968，通讯地址：扬州市江都区南苑路金牛湾建材广场东首。工程建设项目异议、投诉实行全流程网上办理，申请人须登录“扬州市公共资源电子交易平台（申请人）”界面，点击异议、投诉事项，按系统要求填写相关信息，并上传所需证明材料及附件。投诉要件、处理流程详见电子交易平台。

招标人或者其委托的招标代理机构 （盖单位公章）：

招标人联系方式

地址

联系人

传真

电话

邮编

E－mail

招标代理机构联系方式

地址

联系人

传真

电话

邮编

E－mail

报名信息

请申请人于至，每天上午时分 至时分，下午时分 至时分（公休日，节假日除外）到报名，报名经办人须携带本人身份证件，并于至，每天上午时分至时分，下午时分至时分（公休日、节假日除外）到获取 。

1. 招标条件

本招标项目扬州亚太置业有限公司增资建设酒店办公及公寓项目精装修工程 （项目名称）已由 （项目审批、核准或备案机关名称）以 扬行审函[2022]1号8（批文名称及编号）批准建设，项目业主为 扬州亚太置业有限公司，招标人为 扬州亚太置业有限公司，建设资金来自 企业投资（资金），项目出资比例为 其他国有100.0% 。项目建设采用：自建。项目已具备招标条件，现对该项目 增资建设酒店办公及公寓项目精装修工程设计、施工总承包（EPC）（标段）的工程总承包进行公开招标。

大洲设计咨询集团有限公司（招标代理机构名称）受招标人的委托具体负责本工程的招标事宜。

2.项目概况与招标范围

2.1 项目概况：

2.1.1 建设地点：扬州市江都区仙女镇文昌东路南侧、建都路西侧

2.1.2 建设规模：50661平方米

2.1.3 合同估算价（万元）：31200.0

2.1.4 总工期要求：260日历天。

其中:

设计开工日期：2026年10月30日

施工开工日期：2026年11月19日

工程竣工日期：2027年07月16日

2.1.5 质量要求： 设计要求的质量标准：符合国家及行业设计规范要求，所有设计使用材料应达到本项目设计任务书要求；施工要求的质量标准：合格；采购质量标准：合格，符合招标人要求。

2.2 招标范围：在招标人提供的方案设计的基础上，完成增资建设酒店办公及公寓项目精装修工程的初步设计、施工图设计、施工及材料、设备采购、直至工程竣工验收合格、缺陷责任期保修，工程交付等工程总承包项目的全部工作。

2.3 是否属于政府采购工程： 否

2.3.1 是否专门面向中小企业预留：否

不专门面向中小企业采购的原因及适用条款：/

2.3.1.1 面向中小企业预留的实施方式：

3. 申请人资格要求

3.1申请人具有独立承担民事责任的能力。

3.2申请人资质条件：

（1）申请人应当具备下列资质条件：

a.设计资质要求：工程设计综合甲级资质或建筑行业设计甲级资质或建筑行业（建筑工程）设计甲级或建筑装饰工程设计专项甲级资质；

b.施工资质要求：建筑装修装饰工程专业承包一级资质和电子与智能化工程专业承包一级资质和消防设施工程专业承包一级资质。

（2）施工企业须具有安全生产许可证（不作要求的除外）。

（3）其他要求： ①申请人须在人员、设备、资金等方面具备相应的工程总承包能力，并同时具备a和b资质要求。②申请人没有在招投标活动中存在失信行为被招投标监管机构在“江苏建设工程招标网”等指定媒介上公示并在公示期限内。③申请人在资格预审当日及投标文件递交截止时间当日，本次招标所需建筑业企业资质动态监管结果不处于不合格状态。

3.3 拟派项目负责人（总承包项目经理）须具备以下条件：

（1）总承包项目经理应当具备下列资格条件：

取得相应工程建设类注册执业资格： 【一级注册建筑师】或者【一级注册结构师】或者【勘察设计注册工程师】或者【一级注册建造师（建筑工程），同时具备有效的安全生产考核合格证书（B 证）】或者【国家注册监理工程师（房屋建筑工程）】 （包括注册建筑师、勘察设计注册工程师、注册建造师或者注册监理工程师等）；

取得相应工程建设类高级专业技术职称： / （适用于未实施注册执业资格的）。

（2）总承包项目经理必须满足下列条件：

a.不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业。

b.不得在其他工程项目上担任工程总承包项目经理、施工项目负责人。

3.4业绩要求：

（1）申请人：自 2021年08月01日 以来，承担过与发包工程相类似的设计、施工、工程总承包业绩之一（时间不少于3年）

工程总承包类似业绩认定标准：单项合同金额1.6亿元及以上的公共建筑（非厂房、非住宅）装饰装修EPC总承包项目；

设计类似业绩认定标准：单项合同金额1.6亿元（指项目建安投资额而非设计合同金额）及以上的公共建筑（非厂房、非住宅）装饰装修项目设计；

施工类似业绩认定标准：单项合同金额1.6亿元及以上的公共建筑（非厂房、非住宅）装饰装修工程施工。

（2）总承包项目经理：自 2021年08月01日 以来，承担过类似业绩的工程总承包项目经理、设计项目负责人、施工项目负责人或者项目总监理工程师。（时间不少于3年）

工程总承包类似业绩认定标准：单项合同金额1.6亿元及以上的公共建筑（非厂房、非住宅）装饰装修EPC总承包项目；

设计类似业绩认定标准：单项合同金额1.6亿元（指项目建安投资额而非设计合同金额）及以上的公共建筑工程（非厂房、非住宅）装饰装修项目设计；

施工类似业绩认定标准：单项合同金额1.6亿元及以上的公共建筑（非厂房、非住宅）装饰装修工程施工；

监理类似业绩认定标准：单项合同金额1.6亿元（指项目建安投资额而非监理合同金额）及以上的公共建筑（非厂房、非住宅）装饰装修工程监理。

注：总承包项目经理业绩除法律法规不予认可的情形外，以下情形也不予认可：业绩不是申请人承担的。

3.5 申请人及拟派总承包项目经理应具备的其他要求：

3.6申请人不得有资格预审文件第二章申请人须知第1.4.3项规定的情形。

3.7本次招标接受联合体投标。联合体投标时，须满足：资格预审文件第二章申请人须知第1.4.2项的规定。

采用联合体投标的，应满足招标文件第二章申请人须知第1.4.2项的规定。

3.8以联合体形式或分包形式面向中小企业的实施方式及预留份额：

3.9面向中小企业招标的，申请人（或联合体或分包中的中小企业）须为中小企业，并提供《中小企业声明函》。

4. 资格预审方法及标准

本次资格预审采用：合格制

资格评审标准详见资格预审文件第三章。

5. 评（定）标办法及标准

本次招标采用：综合评估法（评定分离方式），具体评标和定标标准细则详见本公告附件。

一、评标办法：本次评标采用综合评估法。评标委员会对满足招标文件实质性要求的投标文件，按照招标文件第三章第2.2 款规定的评分标准进行打分，并按评标结果的优劣顺序推荐中标候选人。本工程总承包采用两阶段评标，开标、评标活动分两个阶段进行，第一阶段商务技术文件汇总得分带入第二阶段。第一阶段详细评审分值构成：专业工程设计文件：20分，项目管理组织方案：8分，项目管理机构：2分，工程业绩：1分；第二阶段详细评审分值构成：工程总承包报价69分。

二、定标因素：1、设计成果；2、拟投入项目管理团队；3、企业荣誉。

6. 资格预审文件的获取

6.1获取时间： 2026年08月06日00时00分 至 2026年08月11日23时59分；

6.2获取方式：申请人使用"江苏CA数字证书"登录"电子招标投标交易平台"获取；

本公告及资格预审文件中"电子招标投标交易平台"： 扬州市公共资源交易平台7.0版本。

7. 资格预审申请文件的递交

7.1递交资格预审申请文件截止时间(申请截止时间，下同)为 2026年08月17日10时00分。申请人应在截止时间前登录 "电子招标投标交易平台"递交资格预审申请文件。

7.2以联合体形式投标的，由联合体牵头人完成资格预审申请文件递交。

7.3逾期递交到指定"电子招标投标交易平台"的资格预审申请文件，电子招标投标交易平台将予以拒收。

8. 其他要求

9. 发布公告的媒介

9.1本次资格预审公告同时在 江苏建设工程招标网、江苏省公共资源交易平台、 扬州市公共资源交易平台上发布 上发布。

9.2本次招标公告为第 1 次发布。

10.联系方式10.1招标主体

招标人：

扬州亚太置业有限公司

招标代理机构：

大洲设计咨询集团有限公司

招标人地址：

扬州市江都区文昌东路1000号中集江广中心T4号楼

招标代理机构地址：

扬州市江都区南苑路金牛湾建材广场东首

联系人：

沈先生

联系人：

杭工

电话：

13222300789

电话：

0514-86858968

传真：

项目负责人：

陈勉

邮编：

225200

传真：

电子邮箱：

邮编：

225200

电子邮箱：

506362097@

10.2相关部门

招投标行政监督部门：江都区建设工程管理中心

联系电话：0514-80385713、0514-80803876

10.3异议渠道

潜在申请人及其他利害关系人有在法定时限内行使异议或者投诉的权利，本项目投诉处理执行《江苏省房屋建筑和市政基础设施工程招标投标活动异议与投诉处理实施办法》（苏建规字[2016]4号文）。异议受理的联系方式：联系人：杭工，联系电话：0514-86858968，通讯地址：扬州市江都区南苑路金牛湾建材广场东首。工程建设项目异议、投诉实行全流程网上办理，申请人须登录“扬州市公共资源电子交易平台（申请人）”界面，点击异议、投诉事项，按系统要求填写相关信息，并上传所需证明材料及附件。投诉要件、处理流程详见电子交易平台。

招标人或者其委托的招标代理机构 （盖单位公章）：

报名信息

请申请人于时分，至时分（公休日，节假日除外）到报名，报名经办人须携带本人身份证件，并于时分，至时分（公休日、节假日除外）到提交资格预审文件。