招标编号：JZJZ-202608FJ-009001001

1.招标条件

本项目荆州区老旧小区提标改造项目工程总承包（项目名称）已由荆州市荆州区发展和改革局（项目审批、核准或备案机关名称）以荆区发改审〔2026〕13号（批文名称及编号）批准建设，建设资金来源为中央预算内、省市专项及地方政府资金，项目出资比例为100%，建设资金已落实，项目业主为荆州市荆州区政府投资工程管理中心，招标人为荆州市荆州区政府投资工程管理中心，招标代理机构为中渝名威工程技术有限公司。项目已具备招标条件，现进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在申请人（以下简称申请人）提出资格预审申请。

2.项目概况与招标范围

2.1项目概况

建设地点：湖北省荆州市荆州区

建设规模：本次荆州区老旧小区提标改造项目共涉及20个老旧小区改造和张居正片区改造。建筑改造总面积74.53万平方米，房屋1039栋，居民7120户。改造内容主要为拆除违章建筑、清洗粉刷楼体、屋顶防水、管线规整，燃气、通信、给排水管网(给水管网主要包括庭院给水管网)；绿化提升、道路修整  、增划停车位、安装路灯、增设充电桩、健身器材、无障碍设施；社区安防监控、智能门禁等智慧平台建设等。

其他：/

2.2招标范围

招标范围：详见其他。

标段划分：/

计划工期：365日历天，计划开工日期以现场监理工程师下发开工通知为准。

合同估算价：4391.066501万元

2.3其他：招标人承诺该项目已具备招标条件且未动工，招标范围：以限额设计为原则，将项目总投资控制在财政评审批复的控制价以内。   （1）工程设计包括但不限于施工图设计，完成本项目建设相关的全部设计任务，所有设计全过程报审报批工作等；   （2）工程施工包括本项目范围内的全部施工内容。

本工程工程施工、验收、移交、备案和保修服务及相关建设全过程报审报批工作等。

3.申请人资格要求

3.1本次资格预审要求申请人具备 ：本次招标要求投标人须同时满足以下条件：  3.1.1具备独立法人资格和有效营业执照。 3.1.2具备建设行政主管部门颁发的不低于建筑行业（建筑工程）专业乙级设计资质。 3.1.3具备建筑工程施工总承包二级及以上资质。  3.1.4具备有效的安全生产许可证书。  3.1. 5近3年（从投标截止日往前推算3年）承接过至少一项单项合同为2100万元的建筑工程项目（包括但不限于新建、改造或修缮老旧小区、棚户区、住宅综合改造工程）的设计业绩或施工总承包业绩或工程总承包业绩（提供合同协议书、中标通知书原件扫描件，以合同签订日期为准，联合体任意一方提供均可）

,并在人员、设备、资金等方面具有相应的设计、施工能力。

3.2本次资格预审接受联合体资格预审申请。联合体申请资格预审的，应满足下列要求：（1）联合体成员单位均具备独立法人资格。联合体中标后，其成员不得变更。（2）联合体的资质应符合投标人资格要求规定。不同专业的成员组成的联合体，其成员应当具备各自所承担工作内容的相应能力和资质条件。（3）联合体投标时，应提供联合体协议，明确各联合体成员的责任和义务。（4）联合体牵头单位负责联合体在本项目中的投标报名、缴纳保证金等相关事宜。（5）组成联合体的各方不得再以自己名义单独投标本项目，也不得组成新的联合体或参加其他联合体在本项目中投标，如有违反，其投标和与此有关的联合体的投标将被拒绝。联合体资质按照联合体协议约定的分工认定。（6）联合体中标后，联合体各方应当共同与招标人签订合同，为履行合同向招标人承担连带责任。（7）独立申请人必须为中小企业；联合体所有成员均须为中小企业，禁止大企业单独投标、禁止大小企业联合。

3.3各申请人可就本项目上述标段中的1(具体数量）个标段提出资格预审申请，通过资格审查后参加相应标段的投标，但最多允许中标/(具体数量）个标段(适用于分标段的招标项目)。

3.4本项目属于政府采购工程。

3.5本项目属性：项目整体预留专门面向中小企业采购。

3.6其他要求：3.6.1项目经理须具备相应工程建设类注册执业资格（建筑工程一级注册建造师资格并具备有效的安全生产考核合格证书B证或者房屋建筑工程类别注册监理工程师或一级注册建筑师或一级注册结构师），且未担任其他工程项目的工程总承包或施工总承包项目经理（含施工总承包工程、专业承包工程,提供承诺书）；项目经理满足相应条件的可以兼任项目施工负责人或项目设计负责人。3.6.2项目施工负责人须具备不低于建筑工程一级注册建造师资格并具备有效的安全生产考核合格证书（B证）

,未在其它在建项目担任工程总承包施工负责人、施工总承包施工负责人（含施工总承包工程、专业承包工程,提供承诺书）。3.6.3项目设计负责人须具备不低于一级注册建筑师资格。3.6.4其他人员：设计团队的专业人员配置应完整，至少应含建筑专业、结构专业、暖通专业、给排水专业、电气专业，各专业负责人均须具备相应的注册证书或中级及以上技术职称；施工承包项目管理班子人员配置应完整，至少包含施工员、质量员、安全员、材料员、资料员、标准员、机械员、劳务员。其中施工员、质量员、

材料员、资料员、标准员、机械员、劳务员均须具备相应岗位证书，安全员须具备安全生产考核合格证（C证）（项目班子成员均应当在投标人处注册执业或岗位登记，且社会保险缴费单位应是投标人，提供投标人为个人缴纳社保的证明，若现为已停止缴纳社保的退休返聘人员，需提供退休证明及返聘证明材料）。3.6.5根据省住建厅（鄂建文【2015】83号）规定，投标人的企业资质人员资格相关信息一律以一体化平台数据为准（提供网页查询界面件加盖投标人公章）；因在工程建设活动中违法违规受到相关监管部门不良记录或暂停执业，并在警示或整改期间的企业和人员不得参与投标（提供承诺书）。3.6 .6投标人提供近3年（2023年度、2024年度、2025年度）经审计的财务报表（若投标人的成立时间少于规定年份的，应提供成立以来的经审计的财务会计报表；成立时间少于一年的，应提供银行资信证明；投标截止日在当年6月30日前，取前三年完整年报；7月1日后取上三年年报；投标人为联合体的，由联合体牵头人提供）。3.6.7投标人拟派的项目经理及施工负责人不得同时担任其他工程项目的工程总承包或施工总承包项目经理。存在下列情形之一的，视为未同时担任其他工程的项目经理或施工负责人：（1）同一工程相邻分段发包或分期施工的；（2）合同约定的工程验收合格的；（3）因非承包方原因致使工程项目停工超过120天（含），经建设单位同意的。

4.资格预审方法

本次资格预审采用合格制。

5.资格预审文件的获取

5.1 凡有意申请资格预审者（若为联合体申请，指联合体所有成员），应当在荆州市电子招投标交易平台（以下简称“电子交易平台”，下同）进行注册登记，并办理手机版CA（标证通）、实体CA数字证书或电子营业执照（具体操作参见“电子交易平台”—办事指南—交易主体注册登记指南）。

5.2 完成注册登记后，请于2026年08月07日至2026年08月13日24：00时止（北京时间、下同），通过互联网使用手机版CA（标证通）、实体CA数字证书或电子营业执照登录“电子交易平台”，在所申请

标段免费下载资格预审文件。联合体申请的，由联合体牵头人下载资格预审文件（具体操作参见“电子交易平台”—办事指南—招标（资审）文件下载指南）。未按规定从“电子交易平台”下载资格预审文件的，招标人  （“电子交易平台”）拒收其申请文件。

6.资格预审申请文件的递交

6.1 资格预审申请文件递交截止时间为：2026年08月20日 09时00分

6.2 申请人应当在资格预审申请截止时间前，通过互联网使用手机版CA（标证通）、实体CA数字证书或电子营业执照登录“电子交易平台”，将加密的电子资格预审申请文件上传，申请人完成资格预

审申请文件上传后，“电子交易平台”即时向申请人发出电子签收凭证，递交时间以电子签收凭证载明的传输完成时间为准。投标人应充分考虑上传文件时的不可预见因素,逾期未完成上传或未加密的电子资格预审申请文件，招标人（“电子交易平台”）将拒收。

7.发布公告的媒介

本次资格预审公告同时在荆州市共资源交易电子服务系统（网址： style="text-indent: 2em; height: 1.5em;">8.行政监督

本次招标行政监督部门为 区住建局,电话 0716-8433027

9.联系方式

荆州市荆州区政府投资工程管理

招标人:                                        代理机构:     中渝名威工程技术有限公司

中心

荆州市荆州区御河路城南御苑一期7-101号(

地址:         荆州市荆州区荆中路80号           地址:

2楼）

邮编:         434000                           邮编:         434000

联系人:       李明康                           项目负责人:   赵雪珊

电话:         0716-8088162                    电话:         18086194940

传真:                                           传真:

电子邮件:                                       电子邮件:

网 址:                                          网 址:

开户银行:                                       开户银行:

账 号:                                          账 号:

2026年08月06日

备注:

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