竞争性磋商公告





北京金隅物业服务有限公司东部管理中心消防维保服务竞争性磋商





：2026-08-07 13:23:27







北京金隅物业服务有限公司现就如下项目进行采购，兹邀请合格的供应商参加报价。











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竞争性磋商基础信息





竞争性磋商编号：15000266-JC-2026-0472







采购单位：北京金隅物业服务有限公司





报名截止时间：2026-08-12 09:30:00





报价截止时间：2026-08-13 09:30:00





咨询截止时间：2026-08-13 09:00:00





价格开启时间：2026-08-13 09:30:00





采购类别：其他









┃供应商报价要求





其他资质信息：社会消防技术服务信息系统中备案有效；维保人员需持消防设施操作员中级以上证书





标书费：元

（电汇附言请注明：招采标书费15000266-JC-2026-0472）







标书费收款账户：

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保证金：元

（电汇附言请注明：招采保证金15000266-JC-2026-0472）







保证金收款账户：

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┃物料清单















物料描述(材料名称)





物料类别





规格型号





采购数量





计量单位





付款方式





采购工厂





备注











消防维保服务





维修和保养服务











1.000





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汇款





金隅物业



















收货地址：

北京市西城区宣武门西大街129号金隅大厦E座1层















┃详情描述













一、磋商需求（一）项目名称：东部管理中心消防维保服务（二）基本概况：1.含章园项目位于北京市通州区宋庄镇，建筑面积为420000㎡，共计68座住宅楼。项目分两个管理区域，四区33座楼有4个消控室，3个消防泵房、4个高位水箱间；五区35座楼有1个消控室和1消防分控室，1个消防泵房、1个高位水箱间。消防设备设施品牌均为北大青鸟。消防控制室设备：火灾报警控制器、消防联动控制器、图形显示装置、消防电话总机、应急广播控制装置、应急照明和疏散指示系统控制装置、电源监控器、中央电脑、CRT显示器（含编程、地图更新、点位更新、纸质图纸修订）、机、UPS电源、漏电火灾监控主机、防火门监控主机等。核心消防系统：火灾自动报警系统、消防联动控制系统（含防排烟系统执行机构、排烟阀等）、水喷淋系统（含预作用系统、水流指示器、压力表等）、消火栓系统（含压力表）、防火卷帘门（含机械及控制箱）、应急照明系统、火灾警报和应急广播系统（播放设备、功放等）、消防电话对讲系统、气体灭火系统、燃气报警系统、电气火灾监控系统、消防设备电源监控系统、智能照明应急疏散控制系统等前端至终端所有设备。2.香溪家园项目位于北京市通州区砖厂北里香溪家园144号楼，建筑面积为82200㎡， 共计12座住宅楼，1座写字楼。项目分为两个管理区域，香溪家园12座楼共计有1个消控室，1个消防泵房、1个高位水箱间；金隅创客1座楼消防系统与香溪家园共用。消防设备设施品牌均为利达。消防控制室设备：火灾报警控制器、消防联动控制器、消防电话总机、应急广播控制装置、电源监控器、UPS电源、地库及高层消火栓、防火门监控主机等。核心消防系统：火灾自动报警系统、消防联动控制系统（含防排烟系统执行机构、排烟阀等）、水喷淋系统（含预作用系统、水流指示器、压力表等）、消火栓系统（含压力表）、防火卷帘门（含机械及控制箱）、应急照明系统、火灾警报和应急广播系统（播放设备、功放等）、消防电话对讲系统、燃气报警系统、电气火灾监控系统。3. 金成府项目位于北京通州区九棵树街道翠景北里，建筑面积为79000㎡，共4栋住宅楼，地上31层，地下4层。设消防控制室1个，消防泵、喷淋泵、消火栓泵、高位水箱等主要设备与隔壁领展中心共用，消防主机品牌为海湾。消防控制室设备：火灾报警控制器、消防联动控制器、消防电话总机、应急广播控制装置、电源监控器、UPS电源、地库及高层消火栓、防火门监控主机等。核心消防系统：火灾自动报警系统、消防联动控制系统（含防排烟系统执行机构、排烟阀等）、水喷淋系统（含预作用系统、水流指示器、压力表等）、消火栓系统（含压力表）、防火卷帘门（含机械及控制箱）、应急照明系统、火灾警报和应急广播系统（播放设备、功放等）、消防电话对讲系统等。（三）服务要求（1）设备设施的日常检查、试验、维修、调试及保养工作，严格执行项目《建筑消防设备设施检查测试标准》及《检查、测试周期表》。 （2）维保人员须持消防设施操作员证（四级）；年龄不超过45岁（含）；需具有3年以上消防系统维护工作经验；具备消防主机维护、测试能力，可对项目全部消防主机点位进行全新编程；按照国家标准和《投资物业管理集团服务标准1.0》执行相关设备检查、测试、保养及定期清洁机房工作，确保设备完好率99%以上。 （3）消防系统测试期间，安排测试人员不少于2名（含），须持消防设施操作员证（四级）。 （4）免费负责器材的拆卸、维修和安装、调试等；依据采购方提供的消防常用设备或配件补充报价。 （5）维护保养期间，维保人员24小时保持电话通畅，如果发现故障须在接报修2小时内到达故障地点，及时进行检查；一般故障24小时内进行维修并排除故障，不能及时修复运行时，须及时报告发包方，并承诺完成修复运行时间，未按时处理且未告知发包方，发包方有权扣除相应的维保费。 （6）免费更换单价500元（含）以下的配件；免费负责器材的拆卸、维修和安装、调试等；依据采购方提供的消防常用设备或配件补充报价。（7）在维护、保养过程中，须根据项目提出的消防系统设备更新、改造、试验要求提供免费技术咨询及指导。 （8）维护、保养工作中所用工具、设备、仪表及劳动防护用品须自备，且安全有效。 （9）每月维护、保养结束后，需提交相应的巡检、测试记录，维保服务报告（包括但不限于月计划执行情况、软件修改调试情况、发现的问题和维修情况、工作建议等内容）。 （四）服务期限：两年，具体以合同实际签订为准。（含章园项目若因不再承接物业服务而终止合同，则不承担相关责任）二、报价方式1.报价为一次性总体报价，即在本次服务有效期内价格固定不变，其报价包括服务中所有可能发生的费用，包括但不限于器材损耗费、人工费、增值税等一切相关费用。2.控制价：本次报价不得高于23万元/年（含税） ，其中含章园年度控制价为16万元/年，香溪家园年度控制价为3.5万元/年，香溪家园年度控制价为3.5万元/年。如超过控制价均将被拒绝。注：金隅阳光招采平台报价为总体报价，平台上传盖章版电子投标文件，线下递交纸质投标文件。三、磋商报价人资质要求：（未达到以下资质要求的，将被视为无效响应。）1、具有独立承担民事责任能力的企业法人或负责人；2、具有有效的营业执照且在营业执照经营范围之内；3、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；4、在“信用中国”“”和“国家企业公示系统”上无不良记录。5、社会消防技术服务信息系统中备案有效；维保人员需持消防设施操作员中级以上证书。6、近三年具备住宅类项目消防维保服务业绩。注：其他详情见采购文件















┃联系人





靳霄

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