存量项目风险处置管理咨询服务项目（第二次）招标公告 浏览量：38 1.招标条件

本招标项目为存量项目风险处置管理咨询服务项目（第二次），存量项目包含南山御泉天然矿泉水项目和梅岭桃花源康养项目，招标人为江西省城镇建设投资集团有限公司，招标项目资金来自企业自筹。该项目已具备招标条件，现对存量项目风险处置管理咨询服务进行公开招标。

2.项目基本情况

2.1 项目编号：JXTC2026050110C1 

2.2 项目介绍：本次招标的存量项目风险处置管理咨询服务，包含南山御泉天然矿泉水项目和梅岭桃花源康养项目，以下为项目简介：

（1）南山御泉天然矿泉水项目

项目主体为江西南山御泉天然矿泉水有限公司，系2019年5月通过当地政府招商引资设立，注册资本5000万元已实缴到位，当前股权结构为江西省城镇建设投资集团有限公司持股30%、江西梦达房地产有限公司持股26%、南昌市赛茜利贸易有限公司持股25%、九江市濂溪区城投（集团）有限公司持股13%、九江鄱湖新城投资建设有限公司持股6%，下设全资子公司九江市中邦置业有限公司。项目包括东城土地整理和矿泉水工业两部分，原计划以土地整理收益弥补矿泉水项目前期投入。截至2026年3月，城投公司累计投入资金余额3,163.99万元（含股权收购款、股东借款及利息、担保代偿款）。

目前，矿泉水项目已全面停工停产，土地整理项目难以推进，公司无可用资金，建设工程款及到期银行贷款本息无法清偿，资产流动性差导致变现折损大，已资不抵债且涉及较多诉讼；城投公司现有债权清偿顺位劣后于工程款和银行贷款，各股东均无相关行业经验，并对申请破产未能达成一致意见，项目整体陷入僵局。

（2）梅岭桃花源康养项目

项目主体为江西省循天文化投资有限公司，城投公司于2021年8月收购其本部40%股权，当前股权结构为江西省城镇建设投资集团有限公司持股40%、弘基投资集团有限公司持股60%，下设南昌湾里区分公司并由弘基集团独立运营。项目总投资4.63亿元，占地约128亩，包含ABCD四个商业及接待设施地块，原定建设康养合院、康养公寓、康养酒店、医养中心等，总设计建筑面积约99,353.53平方米，已完成约16,385平方米（E地块古宅子由分公司独立运营，城投公司未收购）。截至2026年3月底，城投公司累计投入资金余额为11,480万元（含股权及借款本金）。

目前，因开发资金无法解决及房地产行情下行等原因，项目已搁置，主要负债为股东借款、供应链融资及应付未付工程款。为保障资金安全，城投公司与弘基集团及原股东签署了系列保证合同，并以股权、土地设置抵押质押，但债务人实际无履约担保能力，抵押物市场接受度不高且需继续投入方可运营，加之城投公司缺乏相关行业运营经验，即便取得土地，后续处置仍面临较大困难。

2.3 招标范围及标段划分：聘请第三方机构，机构类型不限（包括但不限于会计师事务所、律师事务所、资产评估机构、管理咨询公司等或其联合体），承担以下工作：

（1）综合考虑法律、财务、投资等因素，结合采购人实际情况，综合比较债务重组、资产盘活、债转股、破产清算等多种处置路径，设计最优可行方案，建立现金流模型并评估方案的财务可持续性；

（2）从法律、经济、时效等维度进行可行性分析，就税负影响、会计处理及资产负债表情景变化出具财务意见；

（3）最终形成包括方案比选逻辑、推荐方案及实施路径在内的专项咨询报告（含财务分析、偿债能力评估、风险分析及法律专业意见等），为采购人风险处置提供可靠的决策依据。

2.4 服务期：按招标人要求进度完成报告，具体开始时间以招标人通知为准。

2.5 服务地点：招标人指定地点。

2.6 其他：/

3.投标人资格要求

3.1 投标人应依法设立且满足如下要求：

（1）资质要求：①投标人须为在中华人民共和国境内依法批准成立的合法机构，持有有效的营业执照，具体要求如下：投标人如为会计师事务所（合伙或有限责任），须具备会计师事务所或分所执业证书；如为律师事务所，须具备律师事务所或分所执业许可证；如为资产评估机构，须具备财政部门备案的资产评估资格证书；如为证券公司的，须具备有效的经营证券期货业务许可证。分支机构投标的需有总公司（总所）授权书。

②以联合体形式投标的，联合体各方均须满足各自机构类型对应的资质要求。        

（2）业绩要求：投标人须具备履行合同所必需的专业技术能力，近三年内（2023年5月1日至投标截止时间，以合同签订时间为准）至少承接过三个以上（含本数）类似风险处置、债务重组、资产盘活或不良资产咨询服务的项目业绩，以联合体形式投标的，牵头单位应满足上述条件；

（3）项目负责人要求：拟投入本项目的项目负责人应具有相关从业经验，团队中应具备法律、财务、投资等相关专业背景的人员；

（4） 信誉要求：参加本次采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录，未被列入“信用中国”网站失信被执行人、重大税收违法失信主体名单，联合体各方均应满足；

3.2 本次招标接受联合体。

联合体参加招标的，联合体应满足本条第3.1款规定的要求。此外，联合体各方应分别满足如下条件：

联合体应递交联合体协议书，明确牵头方及各方职责分工，且联合体各方不得以自己名义单独投标或者参加其他联合体投标，否则相关投标均无效。

4.招标文件的获取

有意向的投标人请于2026年8月11日9:00时至2026年8月17日17:00时登录精彩纵横云采购平台网站（网址：

备注：

(1)具体注册事宜可登录精彩纵横云采购平台网站（

(2)相关问题也可拨打咨询电话：400-8566-100（注册咨询电话，晚上21：00前），咨询QQ：2307583988、811028657、3132922569；

(3)以上手续必须在招标文件发售期内完成，因未及时办理注册审核手续影响获取招标文件及参加投标的，责任自负。

5.投标文件的递交

5.1投标人必须在投标截止时间前将加盖电子签章的加密电子投标文件上传至精彩纵横云采购平台网站（网址：

备注：

(1)电子投标文件编制须使用精彩纵横云采购平台投标文件制作软件，投标工具（含驱动）可在精彩纵横云采购平台任意页面右侧“投标客户端”点击下载。

(2)投标人进行投标需要提前远程办理CA数字证书（仅下载招标文件电子版不需要办理CA数字证书，只需会员审核通过即可，上传投标文件时需要启用CA数字证书），办理方式和注意事项详见精彩纵横云采购平台网站“帮忙专区”栏目查看。

(3)在精彩纵横云采购平台已办理且还在有效期的CA数字证书的投标人，无需重新办理，可直接参与项目及其他项目的投标活动。

(4)在精彩纵横电子交易平台已办理且还在有效期的CA数字证书的投标人，无需重新办理，可直接参与项目及其他项目的投标活动。

(5)精彩纵横云采购平台支持两种CA数字证书，即：实体CA、移动CA，投标人根据实际情况按需办理。

(6)全流程电子化相关问题可拨打咨询电话：400-8566-100（注册咨询电话，晚上21：00前）或咨询在线客服（QQ：2307583988、811028657、3132922569）。

5.2本项目递交投标文件截止时间及开标时间：2026年8月24日9:30时，届时请投标人的法定代表人（或经正式授权的委托代理人）准时通过视频直播方式参与开标大会。

5.3本项目开标地点：江西省南昌市东湖区省府大院北二路92号咨询大厦7楼706室。

6.发布公告的媒介

本次招标公告同时在本网站、☑（网址：

7.联系方式

招标人：江西省城镇建设投资集团有限公司

联系人：陈宇驰

电  话：15083846324

 

招标代理机构：江西省机电设备招标有限公司

详细地址：南昌市省府大院北二路92号（咨询大厦）

邮政编码：330046

联系人：晏晗琪

电  话：13576550277   

电子邮箱：jzwb@