张浦镇花苑路西侧、京东路北侧商住用房项目全过程项目管理服务的招标公告

项目编号

KSS2026080005

项目名称

张浦镇花苑路西侧、京东路北侧商住用房项目全过程项目管理服务

标段编号

KSS2026080005,Q02G

标段名称

张浦镇花苑路西侧、京东路北侧商住用房项目全过程项目管理服务

招标人名称

代理机构名称

项目批准机关名称

工程所须资金

工程地点

工程规模

标段具体信息

申请人可申请的最多标段数

报名地点

公告发布日期

计划开工时间

计划竣工时间

公告开始时间

2026年8月11日

公告结束时间

2026年8月24日

工程类型

房屋建筑工程

申请人应当具备的主要资格条件

申请人资质类别和等级

拟选报名人员资质等级

企业业绩、信誉

项目经理(总监)/建造师业绩、信誉

其他条件

公告信息

资格预审公告

1.招标条件

2．项目概况与招标范围

2.1本次招标项目的建设地点：昆山市张浦镇苑路西侧、京东路北侧

2.1.2建设规模：用地面积约为1.8万平方米，总建筑面积约为3.67万平方米。其中计容建筑面积为2.1万平方米，不计容建筑面积为1.57万平方米。项目容积率为1.01~1.2，建筑密度不大于45%，绿化率不小于25%。项目拟建建筑为住宅、配套、商业，项目配套机动车停车位约231个。联排建筑高度10.4米，商业10.8米，四叠13.45米，六叠20.55米，最大的单体建筑面积2528平方米，地下建筑面积约15000平方米,人防等级6级。

3．申请人资格要求

本次招标采取资格预审方式，对投标人应具备的资格要求如下：

3.1投标人具备的资质及其等级必须满足下列条件之一，并在人员、设备、资金等方面具备相应的工程全过程服务咨询能力：

建设行政主管部门颁发的且在有效期内的工程设计资质，具体为：；

建设行政主管部门颁发的且在有效期内的工程监理资质，具体为：工程监理综合资质或房屋建筑工程专业监理乙级及以上资质；

建设行政主管部门颁发的且在有效期内的工程造价咨询资质；

投标人还应满足下列条件：

（1）投标人是依法注册登记的法人或者其他组织，并具有独立订立合同的能力；

（2）投标人未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；

（3）投标人没有因骗取中标等违法违规问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的。

3.2投标人拟派项目总负责人须具备：工程建设类注册执业资格或者工程类、工程经济类高级及以上职称，且必须满足下列条件：

（1）项目总负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业。

（2）项目总负责人无行贿犯罪行为记录；或有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过5年的。

（3）注册监理工程师担任项目总负责人的：必须为无在监；允许设区市内有2项及以下在监项目，但必须获得在监项目的建设单位的书面同意。

3.3项目咨询机构其他管理人员要求：

项目策划负责人：职称：/，注册执业资格：具有咨询工程师（投资）证书；

工程设计负责人：职称：/，注册执业资格：/；

总监理工程师：职称：/，注册执业资格：国家注册监理工程师（注册专业：房屋建筑工程）（必须为无在监）；

招标代理负责人：职称：/，注册执业资格：/；

造价咨询负责人：职称：/，注册执业资格：土建专业一级注册造价工程师（旧版注册造价工程师，下同）；

项目管理负责人：职称：/，注册执业资格：/；

其他负责人：水土保持服务负责人具有/职称，注册执业资格：/；

【备注：在投标人资质范围内的专业咨询，应配备符合现行法律、法规、与咨询项目相适应的专业人员；不在投标人资质范围内的专业咨询，应配备具有工程建设类中级及以上职称的管理人员。】

3.4投标人及其拟派项目总负责人的业绩要求：

企业（或联合体投标的牵头人）承担过类似全过程工程咨询服务或类似单项工程咨询服务（如项目策划、工程设计、招标代理、造价咨询、工程监理、项目管理）；

项目总负责人在承担过类似全过程工程咨询服务或类似单项工程咨询服务（项目策划、工程设计、招标代理、造价咨询、工程监理、项目管理）；

全过程工程咨询或单项工程咨询类似业绩认定标准：/。

类似单项工程咨询业绩必须是本次招标范围?鹊摹?

【业绩证明资料需提供中标通知书（如有）、合同等；具体由招标人根据项目实际情况进行细化。】

3.5投标人不得有以下情形：

（1）为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

（2）为本标段提供招标代理服务的；

（3）与本标段的招标代理机构存在单位负责人为同一人的；

（4）与本标段的招标代理机构存在相互控股或参股的；

（5）与本标段其他投标人存在单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的；

（6）全过程工程咨询服务投标人及其分包单位不得与本项目的工程总承包单位、施工单位存在利害关系；

（7）按《关于在招标投标活动中对失信被执行人实施联合惩戒的通知》(法[2016]285号)(查询途径为信用中国网站查询信用服务中的失信被执行人),由市公共服务平台直接推送到招投系统中的黑名单，在资格审查时，由评标委员会对各投标单位进行审查。如失信被执行人和黑名单中有记录的，则资格审查不合格。各投标单位投标前自行查看网站记录并对此负责；

（8）法律法规规定的其它情形；

3.6符合法律法规规定的其它要求。

3.7本次招标接受联合体投标。

采用联合体投标的，拟派项目总负责人必须由联合体申请人的牵头人委派；联合体申请人的牵头人必须满足3.1项资质要求（至少包含工程设计、工程监理、造价咨询三项中的一项）。联合体投标人还应遵守以下规定：

(1)联合体各方应按招标文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方权利义务。

（2）联合体各成员单位应当具备与联合体协议中约定的分工相适应的资质和能力；

（3）联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在同一标段中投标；

（4）联合体各方必须指定牵头人，授权其代表所有联合体成员负责投标和合同实施阶段的主办、协调工作，并应当向招标人提交由所有联合体成员法定代表人签署的授权书；

（5）招标人要求投标人提交投标保证担保的，应当以联合体各方或者联合体中牵头人的名义提交投标保证担保。以联合体中牵头人名义提交的投标保证担保，对联合体各成员具有约束力。

3.8其它要求：/。

4．资格预审方法

5.评标办法

综合评估法

是否采用评定分离：是否

6．资格预审文件的获取

6.2资格预审文件获取方式：潜在申请人使用“CA数字证书”通过“工程项目投标系统”的“已报项目”中获取资格预审文件或通过苏州公共资源交易平台昆山分中心招标公告中直接下载资格预审文件，了解工程招标信息。

6.3投标人应承担工具软件使用费90元人民币。

7．资格预审申请文件的递交

7.2逾期提交的资格预审申请文件，招标人不予受理。

8．发布公告的媒介

9.监督部门及电话

昆山市建设工程招标投标管理办公室电话：0512-57759286。

10.其他说明

10.1工具软件使用费支持、支付宝、企业网银3种支付方式，其中企业网银支付方式需要开通“中金支付”服务。具体参见苏州市公共资源交易平台昆山分中心办事指南《建设工程工具软件使用费的支付方式及开票说明》。

10.2因采用电子化招投标，各类企业、人员信息均以“江苏省公共资源交易经营库”信息库中登记的信息为准，并及时更新各类企业、人员信息，如因信息未及时更新，造成的后果由企业自行承担。

10.3咨询电话：申请及制作电子签章CA锁，江苏省数据集团数字科技有限公司（江苏数科CA官网：