青兰高速诸城服务区、诸城东停车区、诸城西停车区租赁经营项目（八次采购）谈判采购公告

公开招标



【2026-08-13  13 】 中













标题名称





青兰高速诸城服务区、诸城东停车区、诸城西停车区租赁经营项目（八次采购）谈判采购公告





项目编号





SDGS-LY-2026-0953-8









有效起始日期





2026-08-13





有效截止日期





2026-08-17











1. 采购条件项目编号SDGS-LY-2026-0953-8项目名称青兰高速诸城服务区、诸城东停车区、诸城西停车区租赁经营项目（八次采购）项目所在地山东省-潍坊市采购人山东高速服务开发集团有限公司潍坊分公司采购方式谈判采购采购类别服务采购组织形式委托采购代理机构山东万信项目管理有限公司资格审查方式资格后审评审方法技术评分最高价格法资格审查方法合格制报价形式单信封租赁期限5年（含装修改造试运营期）资金来源及出资比例其他2. 项目概况与采购范围2.1 项目概况诸城服务区位于G22青兰高速K132+520米处，服务区总占地面积120亩，总建筑面积约为8136平方米、经营区域面积3490.32平方米，2008年9月建成运营，2018年提升改造； 诸城东停车区位于青兰高速公路K115+223米处，总占地54亩，建筑面积1811平方米，经营面积共260平方米，2008年9月开始运营；诸城西停车区位于G22青兰高速K150+950米处，总占地面积54亩，综合楼建筑面积1597.3平方米，经营面积260平方米，2008年9月建成运营。为保障服务区（停车区）运营的连续性，山东高速服务开发集团有限公司潍坊分公司现对青兰高速诸城服务区、诸城东停车区、诸城西停车区进行招商，引进综合实力强，管理水平高的经营单位进行租赁经营。2.2 采购范围（一）招商范围1.诸城服务区诸城服务区招商范围是服务区综合楼、汽修厂。（1）综合楼：经营业态包括品牌餐饮（包括但不限于快餐、中餐、点餐、汤粉、包子、馄饨、特色小吃、水果、卤味等）、商超、特色小吃（至少包含2种服务区所在地知名特色小吃，如诸城烧肉、潍坊肉火烧等）及其他业态（包括但不限于西式快餐、其他零售、地方特色特产馆、非遗文化馆、文创数码产品、箱包、服装、烘焙类及其他新兴业态，玉石工艺品除外）。上述范围至少包含2种国内外知名连锁品牌，需为独立经营商铺。说明：成交人引进的品牌餐饮项目可以从采购人提供的品牌库中遴选，至少引入徐志馍、书亦烧仙草、吉祥馄饨、围炉三国锅盔、畅十二面中的2个品牌。（2）汽修厂：目前诸城服务区汽修厂已对外租赁，租期至2027年10月31日止，为便于后期统一运营管理，本次招商后，诸城服务区汽修厂租赁合同甲方主体及全部权利义务，将概括转让给本次中标的新成交人，租金12.503226万元/年已合并至招商保底租金中。2.诸城东停车区诸城东停车区招商范围是综合楼，经营业态包括品牌餐饮、超市、特色小吃及其他零售（玉石工艺品除外）等业态。3.诸城西停车区诸城西停车区招商范围是综合楼，经营业态包括品牌餐饮、超市、特色小吃及其他零售（玉石工艺品除外）等业态。（二）物业服务成交人需承担除加油站、充电桩、办公区域外的整个服务区（停车区）的保安、保洁、用水、用电、垃圾清运、污水处理、开水间24小时开水等全部物业服务及费用。（三）租赁期限租赁期限5年（含装修改造试运营期），其中诸城服务区装修改造试运营期不超过3个月，诸城东停车区、诸城西停车区装修改造试运营期各不超过1个月。（四）装修及改造1.改造主题（1）诸城服务区以“龙城•超然秘境”为主题，深度融合诸城“中国龙城”恐龙化石资源、苏轼密州（今诸城）留下的文化遗产及张择端、赵明诚等历史文化名人事迹，依托现有恐龙文化基础，以恐龙骨骼化石为“时空穿梭机”设计灵感，打造从亿万年古生物世界穿越至苏轼超然诗意之境的沉浸式体验，并布局地方美食巷、山水休闲吧、人文打卡地等。成交人出具契合服务区主题的装饰装修与经营方案，并负责具体装修改造，改造范围包含但不限于综合楼外立面、内部空间优化、美陈装饰、主题营造、导视布置、卫生间等。（2）因诸城东停车区、诸城西停车区综合楼建设时间已久，原有设施设备老化，无法满足现代出行需求，不利于提升公众出行体验。为提高停车区公共服务品质，成交人需融入诸城当地人文、山水生态资源特色，对综合楼外立面、屋顶防水、公共区域（包括公共卫生间、消防设施等）、商业业态等区域进行全资装修。2.资金投入：由成交人提供装修改造方案，经采购人审核通过后实施。其中诸城服务区综合楼装修改造（不含成交人用于经营的可移动设施设备）投资总金额不少于600万元；诸城东停车区、诸城西停车区综合楼装修改造（不含成交人用于经营的可移动设施设备）投资总金额各不少于50万元。此外，装修改造费用已在租金测算时考虑，后期因非采购人原因导致合同终止或提前解除，不得就该项投入向采购人提出任何索赔要求，且合同到期后，已经形成附合及不可移动资产无偿归采购人所有，具体以合同有关约定为准。3.超市装修：超市名称统一使用采购人指定品牌“逛驿圈”。超市店招样式、店内外装修样式、收款区、货架样式均须按照采购人指定效果与款式进行装修与采购，超市装修标准及设备配置待采购人确定后交由成交人组织实施，成交人需无条件配合。其余内容详见谈判采购文件第三章“采购需求”。3. 供应商资格要求 3.1 各标段的资格要求对供应商要求资质资格 要求具有独立法人资格，持有有效的营业执照；业绩要求供应商具有承担本项目的运营管理经验，且近三年（2023年1月1日至报价截止之日）至少有2个单项年平均合同额为100万元及以上的高速公路服务区、机场或高铁站租赁经营业绩（经营范围至少包含餐饮及零售等业态，且合同甲方须为服务区、高铁站或机场运营主管单位）或1个单项年平均合同额为100万元及以上的城市商业综合体内的商业项目经营管理业绩（经营范围至少包含餐饮及符合服务区经营要求的零售等业态）。合同日期以合同签订时间为准，无签订日期的以租赁开始日为准。租赁经营业绩：须提供字迹清晰的合同原件及扫描件，租赁费发票（或银行付款凭证），包含服务区或高铁站或机场名称的综合楼外观全景照片。【①若租赁合同包含多个满足业绩金额要求的服务区经营项目，则按服务区数量计算业绩个数（如服务区两区同时出现在一个合同中，视为一个业绩）；②若合同中无法体现每对（个）服务区租金或合同中各服务区租金均达不到业绩金额要求，但总金额满足业绩要求，则按照合同金额认定为一个业绩。】商业项目业绩：须提供字迹清晰的合同原件及扫描件、租赁费发票（或转账凭证）、商业项目所在商业综合体名称、详细地址、店面营业执照、商业综合体及商业项目现场照片。财务要求供应商财务状况良好，须提供近三年（2023年-2025年）经第三方审计的财务报告，且流动比率均不小于1（若供应商成立不足3年，需提供自成立起至今经第三方审计的年度财务报告）。信誉要求供应商不得存在下列不良状况或不良信用记录：1.被省级及以上行业主管部门取消招商项目所在地的投标资格且处于有效期内；2.被责令停业，暂扣或吊销执照，或吊销资质证书；3.进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；4.在国家企业公示系统（http：// 采购文件的获取4.1 采购文件获取时间2026-08-1300：00至2026-08-17 23:594.2 采购文件获取地点山东高速招标采购平台（网址： 采购文件费用采购文件每套售价 免费下载 ，图纸每套售价_0_元，其他文件费用_0_元4.4 采购文件获取要求请在山东高速招标采购平台进行网员注册。通过互联网登录“山东高速招标采购平台”，点击实施管理-。明确所投标段，即可下载文件。5．响应文件的递交5.1 响应文件递交时间响应文件递交的截止时间为2026-08-20 09:005.2 响应文件递交地点电子版文件上传至山东高速招标采购平台。5.3 递交要求及注意事项①本次项目不需要办理CA，供应商需将编制好的响应文件以PDF形式上传至山东高速招标采购平台。②本项目将对供应商的合同原件进行复核（作为业绩项评审及加分的依据），供应商须在规定时间将与响应文件中所附合同的原件及核验表（格式见谈判采购文件“附件：合同原件核验表”）递交至济南市高新区天辰路2177号联合财富广场2号楼三楼开标室，并等候核验。递交时间:2026年08月20日8:30-09:00时(北京时间)递交方式：供应商须派员到场递交，不接受邮寄。如供应商未按规定递交合同原件或递交合同原件不能满足资格要求视为自动放弃响应资格，即资格审查不合格。如递交合同原件与响应文件所附合同不一致时，不予认定。若采购人对合同原件存有疑义，可将原件留存至项目公示结束，以待核查合同信息的准确性；待完成核查后，采购人将根据供应商留存地址一一寄回。5.4开启时间及地点开启时间： 2026-08-20 09:00。开启地点： 山东高速招标采购平台。6. 公告本项目采购公告同时在阳光采购服务平台( 补充信息操作指南详见山东高速招标采购平台“帮助指南-操作手册”，咨询电话：400-992-55588. 联系方式采购人代理机构单位或机构名称山东高速服务开发集团有限公司潍坊分公司山东万信项目管理有限公司地址山东潍坊经济开发区新谊路10号济南市历下区经十路9777号鲁商国奥城6号楼2403室邮政编码/250000联系人刘老师、王老师王丹、王升电话0531-68971668、189536179610531-67807483传真//