吉州区鹭洲观澜小区物业管理服务采购项目的潜在供应商应在中科高盛咨询集团有限公司获取磋商文件，并于2026年08月24日09点30分（北京时间）前递交响应文件。

一、项目基本情况

1.1项目名称：吉州区鹭洲观澜小区物业管理服务采购项目

1.2项目位置：江西省吉安市吉州区跃进路46号

1.3项目建筑面积：约191540.37㎡

1.4服务范围：物业管理区域：鹭洲观澜小区范围内

1.5招标控制价：

合同履行期限：本项目物业管理期限为自合同签订之日起3年。

二、供应商的资格要求

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定：

1.1 具有独立承担民事责任的能力；

1.2 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

1.3 具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

1.4 有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

1.5 参加政府采购活动前三年内,在经营活动中没有重大违法记录；

1.6 法律、行政法规规定的其他条件。

2.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的采购活动。为本采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的，不得参加本项目的采购活动。

3.供应商被“信用中国”网站列入失信被执行人或重大税收违法失信主体、或被“”网站列入政府采购严重违法失信行为记录名单（处罚期限尚未届满的）的，不得参加本项目的采购活动。

注：根据吉财购〔2023〕25 号文件要求，在政府采购资格审查环节中推行信用承诺制，供应商在政府采购项目资格审查环节提供了满足相应条件的书面承诺书(详见吉安市政府采购供应商资格信用承诺函）后，可不再提供以上证明材料。

4.供应商有以下情形的不得参加本项目的采购活动：

（1）在吉安市物业服务行业突出问题专项检查中，因物业服务领域的重大违法违规行为被市、区主管部门列为反面案例的物业服务企业；

（2）在投标截止日前3年内，受到吉安市、吉州区两级住建局、吉安市、区两级市场监督管理局行政处罚或通报批评的物业服务企业；

（3）上述第1-2项企业的法定代表人、实际控制人、股东存在交叉持股、关联控股的物业服务企业；

注：响应供应商须对以上全部要求逐条作出书面承诺，未承诺视为不响应招标需求，作无效响应处理。

5.本项目的特定资格要求：无。

三、获取磋商文件

时间：2026年08月13日-2026年08月19日8:30-17:00（法定节假日、公休日除外）。

地点：中科高盛咨询集团有限公司（吉安市吉州区建安大厦15楼）。

方式：携带报名资料（1、供应商的营业执照原件复印件加盖响应供应商公章；2、法定代表人身份证明或法定代表人授权委托书原件及本人身份证）现场购买采购文件。

售价：200元/份

四、响应文件递交截止时间和磋商时间

2026年08月24日09点30分（北京时间）

五、响应文件递交地点和磋商地点

中科高盛咨询集团有限公司（江西省吉安市吉州区跃进路建安大厦15楼开标室）

六、公告期限

自本公告发布之日起7天。

七、其他补充事宜

本次采购公告同时在江西省招标投标网（ style=";font-family:宋体;height:150%;font-size:16px">网站发布，本公告的修改、补充，以上述媒介发布的内容为准。本公告在各媒介发布的文本如有不同之处，以上述媒介发布的文本为准。

八、对本次磋商提出询问，请按以下方式联系

1.采购人信息

名 称：吉州区古南镇街道火头门社区鹭洲观澜小区第四届业主委员会

地 址：江西省吉安市吉州区跃进路46号

联系人及联系方式：林先生 15607960668

2.采购代理机构信息

名 称：中科高盛咨询集团有限公司

地 址：江西省吉安市吉州区跃进路建安大厦15楼

项目联系人：刘先生

电 话：0796-8681889

电子函件：zkgsjafgs@