徐州格瑞物业管理有限公司徐州市鼓楼区社区全民健身中心建设项目监理四标段（孤山）

招标人名称

代理机构名称

项目批准机关名称

工程所须资金

工程地点

工程规模

标段具体信息

申请人可申请的最多标段数

报名地点

公告发布日期

计划开工时间

计划竣工时间

公告开始时间

2026年8月13日

公告结束时间

2026年9月3日

工程类型

工程监理

申请人应当具备的主要资格条件

申请人资质类别和等级

拟选报名人员资质等级

企业业绩、信誉

项目经理(总监)/建造师业绩、信誉

其他条件

公告信息

徐州格瑞物业管理有限公司徐州市鼓楼区社区全民健身中心建设项目（项目名称）

徐州格瑞物业管理有限公司徐州市鼓楼区社区全民健身中心建设项目监理四标段（孤山）（标段名称）

监理招标公告（资格后审）

E3203010380001197006002

1.招标条件

本招标项目徐州格瑞物业管理有限公司徐州市鼓楼区社区全民健身中心建设项目（项目名称）已由徐州市鼓楼区政务服务管理办公室（项目审批、核准或备案机关名称）以徐鼓政服备〔2025〕159号（批文名称及编号）批准建设，招标人为徐州格瑞物业管理有限公司，建设资金来自国有资金（资金），项目出资比例为100%，项目建设采用：?自建□代建□集中建设。项目已具备招标条件，现对该项目徐州格瑞物业管理有限公司徐州市鼓楼区社区全民健身中心建设项目监理四标段（孤山）（标段名称）的监理进行公开招标。

江苏易章工程造价咨询有限公司（招标代理机构名称）受招标人的委托具体负责本工程的监理招标事宜。

2.项目概况与招标范围

2.1标段名称：徐州格瑞物业管理有限公司徐州市鼓楼区社区全民健身中心建设项目监理四标段（孤山）

2.2建设地点：徐州市鼓楼区

2.3工程类型：房屋建筑工程

2.4建设内容及规模：孤山全民健身中心项目，总建筑面积7275平方米，含膜技术体育馆约4920平方米，景观绿化面积约2355平方米。其中硬质铺装面积约2086平方米(彩色沥青约1876平方米，非机动车停车位透水砖铺装约17平方米，机动车停车位植草砖约193平方米)。

2.5监理合同估算价（万元）：18.86

2.6监理及相关服务范围：施工阶段：施工阶段的全过程监理（对工程进行“三控制、两管理、一协调及安全管理”），即控制工程建设的投资、安全、质量、进度，进行工程建设的合同与信息管理，协调有关单位间的工作关系，做好竣工验收的各项准备工作；参与竣工结算审核；履行安全监理责任（负责对原施工项目已完工程进行验收、资料复核及交接确认）。

保修阶段：检查和记录工程质量缺陷，对缺陷原因进行调查分析并确定责任归属，审核修复方案，监督修复过程并验收，审核修复费用。

2.7监理服务期：符合施工工期要求（工期与工程施工同步，以实际开工日期为准，至工程缺陷责任期满结束）。

2.8是否属于政府采购工程：

□否

?是

2.8.1是否专门面向中小企业预留：

?是

□否：（不专门面向中小企业采购的原因及适用条款）

2.8.1.1面向中小企业预留的实施方式：

?本标段整体面向中小企业。

□本标段以联合体形式面向中小企业。

3.投标人资格要求

3.1投标人资质类别和等级：工程监理综合资质或房屋建筑工程监理乙级（含）以上资质；

3.2拟选派项目总监理工程师资格：国家注册监理工程师（房屋建筑工程专业）；

3.3资格审查必要条件：

3.3.1投标人具有独立承担民事责任的能力；

3.3.2总监理工程师不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业：同时在两个及以上单位签订劳动合同或交纳社会保险，或将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位）；总监理工程师不得同时在其他公司担任法定代表人，不得是个体工商户经营者；总监理工程师不得同时在其他公司担任公司董事、监事、高级管理人员。公司法定代表人、董事、监事、高级管理人员的变更信息以国家企业系统的变更备案信息为准。

3.3.3拟选派的投标项目总监理工程师在其他在建工程上任职的要求：无在建（在监）工程（在监工程指处于中标结果公告(直接发包的项目以网上合同备案为准)到合同约定的监理服务全部完成且竣工验收合格期间的监理服务）。

3.3.4投标人不得有招标文件第二章投标人须知第1.4.3项规定的情形。

3.4资格审查其他条件：

□3.4.1具有与本工程相类似项目的监理业绩：/

?3.4.2其他：（1）失信被执行人惩戒执行《关于在公共资源交易领域的招标投标活动中建立对失信被执行人联合惩戒机制的实施意见》（苏信用办〔2018〕23号）（如为联合体，是指联合体所有成员）；

（2）本工程实行电子化招投标，投标人、拟选派总监理工程师必须在投标文件递交截止时间前已录入“江苏省公共资源交易经营库系统”（如为联合体，是指联合体所有成员）。

3.5本工程?接受□不接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：联合体所有成员数量不得超过2家。联合体的资格(资质)条件必须符合招标文件要求，应满足招标文件第二章投标人须知第1.4.2项的规定。

□3.6以联合体形式面向中小企业的实施方式及预留份额：

本标段以联合体形式预留。联合体中中小企业承担的合同份额需达到%及以上，且在共同投标协议中明确。

?3.7整体面向或以联合体形式面向中小企业预留份额的，参与投标的中小企业需提供《中小企业声明函》。

4.资格审查办法

本次招标采用资格后审方式进行资格审查，资格评审标准详见招标文件第三章。

5.评标办法

本次招标采用综合评估法，评标标准和方法详见招标文件第三章。

条款号

条款内容

编列内容

2.2.1

分值构成

（总分100分）

投标报价：61分

监理方案：24分

项目监理机构：6分

拟投入现场的设备、检测仪器等：5分

类似工程业绩：4分

2.2.2

评标基准价计算方法

1.评标基准价计算方法：

?招标人直接选择方法四作为评标基准价的计算方法；

□在投标文件开启（解密）后，由从以下方法×、方法×（方法一至方法四中任选不少于两种）中随机抽取一种。

□方法一：以有效投标文件的最低投标报价为评标基准价，投标报价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的，相应扣减得分。

□方法二：以有效投标文件的次低投标报价为评标基准价，投标报价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的，相应扣减得分。

□方法三：以有效投标文件的投标报价算术平均值为A，评标基准价=A×K，K值在投标文件开启（解密）后由随机抽取确定，K值的取值范围为95%-100%。投标报价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的，相应扣减得分。

?方法四：以有效投标文件的投标报价算术平均值为A，最高投标限价为B，则：评标基准价=A×Q1+B×Q2。Q2=1-Q1，Q1的取值范围为10%，15%，20%，25%，30%；Q1值在投标文件开启（解密）后由招标人代表随机抽取确定。评标价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的相应扣减得分。

2.计算算术平均值A时，若7≤有效投标文件<10家时，应去掉其中的一个最高价和一个最低价；若有效投标文件≥10家，应去掉其中的两个最高价和两个最低价。

3.评标委员会在评标报告签字后，上述方法中方法三、方法四的评标基准价不因招投标当事人异议、投诉、复核或者复议以及其他任何情形而改变，但评标过程中的计算错误可作调整。

条款号

评分因素

评分标准

分值

2.2.3(1)

投标报价

偏差率=（投标报价-评标基准价）/评标基准价×100%

评标价等于评标基准价的得满分，评标价相对评标基准价每低1%扣0.1分，每高1%扣0.1分；偏离不足1%的，按照插入法计算得分。

（说明：扣减0.1?0.3分，正偏离和负偏离的扣分标准可以不一致。）

61分

2.2.3（2）

监理方案

（1）招标人应在招标文件中分别明确监理方案各项评审要点的得分。除监理方案中缺少相应内容的评审要点不得分外，投标文件的监理方案各项评审要点得分不应低于该评审要点满分的70%。（不包含第（3）项篇幅扣分）。

（2）投标文件的监理方案各评分点得分应当取所有技术标评委评分中分别去掉一个最高和最低评分后的平均值为最终得分。

（3）篇幅要求：

□监理方案各评分点篇幅要求如下，每超过1页的，扣分。

?监理方案总篇幅要求如下，总篇幅不超过100页，每超过1页的，扣0.1分。

（说明：监理方案一般不超过100页，具体篇幅(字数)要求及扣分标准，招标人应在招标文件中明确。）

（4）监理方案采用暗标评审，方案内容、文字均不得出现投标单位名称、相关人员姓名等和其他可识别投标人身份的字符、徽标、人员名称等。

评分因素

评分标准

页数要求

分值

?质量控制方案（≤5分）

质量控制方案全面、具体、针对性强

不超过/页

5分

?进度控制方案（≤5分）

进度控制方案全面、具体、针对性强

不超过/页

5分

?投资控制方案（≤4分）

投资控制方案全面、具体、针对性强

不超过/页

4分

?安全控制方案（≤4分）

安全控制方案全面、具体、针对性强

不超过/页

4分

?合同及信息管理方案（≤4分）

合同及信息管理方案全面、具体、针对性强

不超过/页

4分

?其他：项目目标、范围、任务和依据明确、具体（≤2分）

项目目标、范围、任务和依据明确、具体

不超过/页

2分

2.2.3（3）

项目监理机构

总监理工程师

1、投标人拟派的总监理工程师取得建设工程类专业高级（含）以上技术职称的得2分；

2、投标人拟派总监理工程师取得注册监理工程师执业年限10年(含)以上的得2分，10年以下不得分；

3、投标人拟派的总监理工程师取得国家一级注册造价师的得2分。

注：以上注册证书必须在本企业注册，执业（职业）资格证书、注册证书、职称证书以“江苏省公共资源交易经营库系统（