2026年青海油田花土沟基地老旧住宅维修项目（三期）-施工公开招标公告
2026年青海油田花土沟基地老旧住宅维修项目（三期）-施工招标公告
项目名称：2026年青海油田花土沟基地老旧住宅维修项目（三期）-施工
管理编号：QHYTFGS2608-GC001-CPMC9664-B11047086498839-1129
1．招标条件
本招标项目 2026年青海油田花土沟基地老旧住宅维修项目（三期）-施工 已由 青海油田分公司 批准建设，项目业主为 青海油田分公司 ，建设资金来自 其他 ，项目出资比例为 招标人出资100% ，招标人为 青海油田分公司 。项目己具备招标条件，中国石油物资有限公司西安分公司（中国石油招标中心西北分中心、中国石油物资采购中心西北分中心）受招标人委托，现对该项目的施工进行公开招标。
2.1 建设地点
青海省茫崖市花土沟镇
2.2 建设规模及主要建设内容
对花土沟基地一区（9#、12#、40#）、二区（6#）、三区（9#、11#、17#）、北一区（12#）、南区（6#）共五个住宅小区，9栋住宅楼，5种户型（55A、55B、75、35、63），206户，进行室内维护维修，给排水、电气、通信、暖通等。1）建筑：客厅、卧室：地面铺设防滑面砖；墙面、顶棚粉刷白色涂料面层，墙面做踢脚线。卫生间盥洗间：墙地面铺贴墙地砖，顶棚做铝扣板吊顶；地面、墙面重做防水层，顶棚重做防潮层。阳台：墙面、顶棚粉刷白色涂料面层，楼地面局部修补。门窗：更换部分单元门及入户门，卫生间窗更换为单框单玻铝合金窗；拆除盥洗间门不再安装（门洞进出）；拆除盥洗间阳台钢质门连窗，更换为铝合金门；拆除卧室阳台钢质门连窗，更换为铝合金门连窗。保留现有外窗不做维护维修。楼梯间、走廊：墙面、顶棚粉刷白色涂料面层；楼地面局部抹面修补；楼梯扶手栏杆修补后涂刷防锈漆。2）给排水：更换盥洗间及卫生间内洁具及部分管线。3）暖通：局部更换室内采暖系统管线及暖气片。4）电气：室内照明、插座设计，单元楼梯间相关供配电以及入户分户电能计量。5）通信：将住宅内已有明敷光纤改为暗敷并在每户客厅及卧式增设网络信息插座。6）施工前公寓室内腾空搬迁。7）不含各户型室内木门、铝合金门窗、电热水器（及附属配件）的采购及安装。
本项目合同估算额：11934010.00元
2.3 计划工期
自合同签订之日起至2026年12月30日前完工。
2.4 标段划分及各标段具体内容
本项目划分为2个标段:
1标段:2026年青海油田花土沟基地老旧住宅维修项目（三期）-施工（第一标段）
2标段:2026年青海油田花土沟基地老旧住宅维修项目（三期）-施工（第二标段）
标段描述：第一标段：2026年青海油田花土沟基地老旧住宅维修项目（三期）-施工（第一标段）。标段金额：600.685万元（备注：不含税、含甲乙供材料费设备费、规费、HSE费）。
主要工程量：对户数：110户（三区9#、11#、17# 北一区12#），建筑面积：4930平方米，进行室内维护维修，给排水、电气、通信、暖通等。1）建筑：客厅、卧室：地面铺设防滑面砖；墙面、顶棚粉刷白色涂料面层，墙面做踢脚线。卫生间盥洗间：墙地面铺贴墙地砖，顶棚做铝扣板吊顶；地面、墙面重做防水层，顶棚重做防潮层。阳台：墙面、顶棚粉刷白色涂料面层，楼地面局部修补。门窗：更换部分单元门及入户门，卫生间窗更换为单框单玻铝合金窗；拆除盥洗间门不再安装（门洞进出）；拆除盥洗间阳台钢质门连窗，更换为铝合金门；拆除卧室阳台钢质门连窗，更换为铝合金门连窗。保留现有外窗不做维护维修。楼梯间、走廊：墙面、顶棚粉刷白色涂料面层；楼地面局部抹面修补；楼梯扶手栏杆修补后涂刷防锈漆。2）给排水：更换盥洗间及卫生间内洁具及部分管线。3）暖通：局部更换室内采暖系统管线及暖气片。4）电气：室内照明、插座设计，单元楼梯间相关供配电以及入户分户电能计量。5）通信：将住宅内已有明敷光纤改为暗敷并在每户客厅及卧式增设网络信息插座。6）施工前公寓室内腾空搬迁。7）不含各户型室内木门、铝合金门窗、电热水器（及附属配件）的采购及安装。
第二标段：2026年青海油田花土沟基地老旧住宅维修项目（三期）-施工（第二标段）。标段金额：592.716万元（备注：不含税、含甲乙供材料费设备费、规费、HSE费）。
主要工程量：对户数：96户（一区9#、12#、40# 二区6# 南区9#），建筑面积：5664平方米，进行室内维护维修，给排水、电气、通信、暖通等。施工内容同第一标段。
说明：（1）本次提供工程量为初步设计工程量（施工图或建设方案工作量）。（2）若计划方案发生变化时工程量将相应调整，具体工程量以施工图或设计方案以及招标人出具的交底单为准。
2.5 招标范围
对花土沟基地一区（9#、12#、40#）、二区（6#）、三区（9#、11#、17#）、北一区（12#）、南区（6#）共五个住宅小区，9栋住宅楼，5种户型（55A、55B、75、35、63），206户，进行室内维护维修，给排水、电气、通信、暖通等。1）建筑：客厅、卧室：地面铺设防滑面砖；墙面、顶棚粉刷白色涂料面层，墙面做踢脚线。卫生间盥洗间：墙地面铺贴墙地砖，顶棚做铝扣板吊顶；地面、墙面重做防水层，顶棚重做防潮层。阳台：墙面、顶棚粉刷白色涂料面层，楼地面局部修补。门窗：更换部分单元门及入户门，卫生间窗更换为单框单玻铝合金窗；拆除盥洗间门不再安装（门洞进出）；拆除盥洗间阳台钢质门连窗，更换为铝合金门；拆除卧室阳台钢质门连窗，更换为铝合金门连窗。保留现有外窗不做维护维修。楼梯间、走廊：墙面、顶棚粉刷白色涂料面层；楼地面局部抹面修补；楼梯扶手栏杆修补后涂刷防锈漆。2）给排水：更换盥洗间及卫生间内洁具及部分管线。3）暖通：局部更换室内采暖系统管线及暖气片。4）电气：室内照明、插座设计，单元楼梯间相关供配电以及入户分户电能计量。5）通信：将住宅内已有明敷光纤改为暗敷并在每户客厅及卧式增设网络信息插座。6）施工前公寓室内腾空搬迁。7）不含各户型室内木门、铝合金门窗、电热水器（及附属配件）的采购及安装。
营业执照：应为从事建筑活动的建筑施工企业，具备有效的营业执照。
建筑业企业资质证书：具有建筑装修装饰工程专业承包贰级及以上资质。
承包商资源库状态：投标人应在中国石油天然气股份有限公司工程建设承包商资源库中状态正常，且投标人在承包商资源库中载明的资质类别和等级与本项目资质要求一致且状态正常,承包商相关情况可通过工程建设项目管理平台实时查询( style="box-sizing: inherit; margin-top: 0pt; margin-bottom: 0pt; text-indent: 21pt; height: 21px; font-size: 10.5pt;">安全生产许可证：具有有效期内许可范围为建筑施工的安全生产许可证。
财务状况：投标人应提供2025年度经会计师事务所或审计机构审计的财务审计报告，审计意见为“标准无保留意见”或“带强调事项段的无保留意见”。财务审计报告内容须包括正文、资产负债表、利润表（或损益表）、现金流量表及附注，报告应加盖会计师事务所（或审计事务所）单位公章，并由两名中国注册会计师签字并加盖执业印章。
财务审计报告相关信息可通过统一监管平台（ style="box-sizing: inherit; margin-top: 0pt; margin-bottom: 0pt; text-indent: 21pt; height: 21px; font-size: 10.5pt;">如投标人为事业单位、分支机构、新成立单位（如成立于2025年但距2026年审计周期不足整年，或成立于2026年1月1日之后）等无法提供本单位完整年度财务审计报告的，应提交加盖公章的最新财务报表或近三个月内开具的银行资信证明等有效证明文件。
同时，投标人须满足以下状态要求：未被责令停产停业；未进入清算程序，未被宣告破产，且不存在其他丧失履约能力的情形。
类似项目业绩：2023年1月1日至投标截止日30日前，具有与本项目类似的建筑装饰装修工程或新建项目含装饰装修或维修项目含装饰装修的施工业绩证明至少1个（提供：（1）合同主要页，或中标通知书；（2）项目结算税务发票扫描件（发票金额不小于合同金额的30%，开具时间应在招标公告发布日之前）或电子发票，发票必须套印全国统一发票监制章，发票在国家税务总局全国增值税发票查验平台的查询结果与提供的发票扫描件不一致或在该平台查询不到的视为提供虚假发票，请投标人谨慎提供相关资料；（3）工程竣工（交工，含中间验收）验收文件，或政府有关部门出具的工程质量鉴定书扫描件需包含参与验收的单位及人员、验收的内容、验收的结论、验收的时间。时间以工程竣工（交工，含中间验收）验收文件签署时间，或政府有关部门出具的工程质量鉴定书上记载的时间为准。未按照以上要求提供证明资料的业绩不予认定。）
企业信誉：信誉要求：1、（1）未被工商行政管理机关在全国企业公示系统（ style="box-sizing: inherit; margin-top: 0pt; margin-bottom: 0pt; text-indent: 21pt; height: 21px; font-size: 10.5pt;">项目经理资格证书：（1）具有有效的建筑工程专业二级或以上注册建造师执业资格（以注册证书为准，：若拟派的项目经理为一级注册建造师，其提供的一级建造师注册证书须符合《住房和城乡建设部办公厅关于全面实行一级建造师电子注册证书的通知》（建办市〔2021〕40号）的要求，需提供有效期内电子证书且本人签名栏手写签名及日期签署齐全。）（2）具有有效的安全生产考核合格证书（B类）。
项目经理业绩：投标人拟派项目经理在2023年1月1日至本项目投标截止日30日前，至少具有1项以项目经理身份完成的本项目类似的建筑装饰装修工程或新建项目含装饰装修或维修项目含装饰装修的施工业绩，以合同或中标通知书或工程中间交接证书或任命文件为准。
项目管理机构及人员：
（1）项目经理、技术负责人、质量管理负责人、安全管理负责人与投标人签订劳动合同且建立劳动工资和社会养老保险关系，上述人员不得在本项目兼职。
（2）技术负责人具有工程序列专业中级及以上职称。
（3）安全管理负责人应具备安全生产考核合格证书（C类）。
机械设备：满足本项目建设需要。
QHSE体系：投标人建立QHSE管理体系并有效运行。
联合体投标人（资格评审要求）：不接受联合体投标
分包要求：不允许分包
其他资格要求（1）：项目经理、技术负责人、质量管理负责人、安全管理负责人在项目实施期间不得有在建项目。
投标人拟委派的项目经理若在其他在建项目中被任命为项目经理且该项目的工期覆盖本项目开标日期的，投标人须在投标文件中就拟委派的项目经理在本项目实施期间无在建项目的情况进行详细、如实说明，并附相关证明材料，开标当日须携带相关资料原件现场提交评标委员会审核。具体要求详见投标人须知前附表10.12条款。
其他资格要求（2）：投标人2023年1月1日至投标截止时间未发生较大或以上等级的工程质量事故、生产安全事故、突发环境事件。
其他资格要求（3）：本次招标允许投标人最多1个标段中标候选人排名第一。
4.1本项目在云梦泽智慧平台发布，凡有意参加投标的潜在投标人，请于北京时间公告至 2026-08-24 23:59:00 严格按照下列步骤完成招标文件购买：
4.1.1 注册中国石油电子招标投标交易平台、中国石油招标中心平台账号：
①投标人在中国石油电子招标投标交易平台（ style="box-sizing: inherit; margin-top: 0pt; margin-bottom: 0pt; text-indent: 21pt; height: 21px; font-size: 10.5pt;">②中国石油招标中心平台（ style="box-sizing: inherit; margin-top: 0pt; margin-bottom: 0pt; text-indent: 21pt; height: 21px; font-size: 10.5pt;">4.1.2投标登记：登录云梦泽智慧平台( style="box-sizing: inherit; margin-top: 0pt; margin-bottom: 0pt; text-indent: 21pt; height: 21px; font-size: 10.5pt;">4.1.3招标文件购买：云梦泽平台完成投标登记后，须登录中国石油招标中心平台（ style="box-sizing: inherit; margin-top: 0pt; margin-bottom: 0pt; text-indent: 21pt; height: 21px; font-size: 10.5pt;">注意：云梦泽智慧平台( style="box-sizing: inherit; margin-top: 0pt; margin-bottom: 0pt; text-indent: 21pt; height: 21px; font-size: 10.5pt;">4.2招标文件每套售价为 200.00元 人民币（按标段缴纳），请有意参加投标的潜在投标人确认自身资格条件是否满足要求，售后不退，应自负其责。
4.3招标文件下载：潜在投标人在4.1规定的时间内完成参与并支付标书费后，登录并刷新云梦泽智慧平台( style="box-sizing: inherit; margin-top: 0pt; margin-bottom: 0pt; text-indent: 21pt; height: 21px; font-size: 10.5pt;">4.4 本次招标项目为全流程网上操作，投标人需要使用CA完成投标工作，未办理CA的投标人，需进行在云梦泽智慧平台进行企业认证，在平台【CA签章服务】或【增值服务】中进行电子签章购买，支付完成后跳转至北京CA完成CA证书办理。（具体操作详见云梦泽智慧平台>通知公告>操作说明中的“CA证书办理手册”的相关章节，CA证书办理问题咨询电话：4009197888）
4.5 招标文件发票开具：潜在投标人在中国石油招标中心投标业务管理平台（ style="box-sizing: inherit; margin-top: 0pt; margin-bottom: 0pt; height: 30px; font-size: 15pt;">5．投标文件的递交5.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间及开标时间，下同）： 2026-09-08 09:00 （北京时间），投标人应在截止时间前通过云梦泽智慧平台递交电子投标文件。具体操作步骤见下：
①前序必要准备工作：递交电子投标文件前，请务必完成企业注册、CA办理（办理需一定周期，请提前办理），并完成投标文件编制及电子签名。
具体操作手册获取路径：访问云梦泽智慧平台（ style="box-sizing: inherit; margin-top: 0pt; margin-bottom: 0pt; text-indent: 21pt; height: 21px; font-size: 10.5pt;">②登录云梦泽智慧平台：投标人已完成企业注册、CA办理后，访问云梦泽智慧平台（ style="box-sizing: inherit; margin-top: 0pt; margin-bottom: 0pt; text-indent: 21pt; height: 21px; font-size: 10.5pt;">③递交投标文件：依次选择【我的项目】→【项目管理-投标】→选定投标项目【进入项目】→【递交】，并按照系统指引上传投标文件、确认签名完成递交。
特别注意：为避免受网速及平台技术支持时间的影响，建议于投标截止时间24小时之前完成网上电子投标文件的递交。
④投标截止时间未成功传送的电子投标文件将不被系统接受，视为主动撤回投标文件，需自行承担结果。
5.2开标地点（网上开标）：云梦泽智慧平台（所有投标人可登录云梦泽智慧平台在线参加开标仪式）
5.3 潜在投标人应在投标截止时间前递交投标保证金（CNY）： 50000.00元 （按标段缴纳），有效期与投标有效期一致，投标保证金可以采用保证保险或电汇形式递交，具体递交方式详见招标文件“第二章 投标人须知前附表 3.4.1”，请严格按照招标文件步骤完成保证金缴纳，未按照招标文件要求的方式缴纳投标保证金的，投标将被否决。
招标公告中未尽事宜或与招标文件不符之处，以招标文件为准。
招 标 人：青海油田分公司
地址：青海省海西州茫崖花土沟镇创业路
联 系 人：徐朝江、许林
电话：18993720793、0937-8921508
电子邮件：/
招标机构：中国石油物资有限公司西安分公司（中国石油招标中心西北分中心、中国石油物资采购中心西北分中心）
地址：西安市凤城十二路1号（凤城十二路出口加工区凯瑞A座9层）
联系人（异议联系人）：陈工、宋工
电话（异议联系电话）：0937-8922279
电子邮件：chenshoujin_nw@
招标人（或招标机构）：中国石油物资有限公司西安分公司（中国石油招标中心西北分中心、中国石油物资采购中心西北分中心）
2026年8月18日
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