广东省科学院产业科技服务有限公司为协助上级单位广东省科学院推进下属物业金沙洲人才公寓改造工作，拟开展金沙洲人才公寓系统改造工程全过程工程咨询、监理、施工图审查服务前期市场意向调研工作，全面摸排具备相应资质服务商的综合服务能力、服务方案及市场收费行情，为后续科学制定采购方案、明确服务标准、核定项目预算、筛选优质合作服务商提供真实、客观、有效的市场依据。





本次公告仅为项目前期市场摸底调研，不属于正式招标采购环节，不具备采购合同法律效力，诚邀符合资质条件、具备相关服务经验的优质供应商积极参与本次调研，现将相关事项公告如下：





一、项目基本概况





项目名称：金沙洲人才公寓系统改造工程全过程工程咨询服务（含全过程咨询、监理服务、施工图审查）。





工程地点：广州市白云区金沙洲街道横沙村复建街63–69号。





工程规模：园区建成投用于2003年，总建筑面积约16,753㎡，含7栋9层公寓楼（合计224套人才公寓）、首层商铺及配套用房、地下一层停车场。





改造内容：①消防系统翻新改造；②供水及二次供水系统改造（含管网、加压泵房、水表出户、地下车库排水等）；③加装电梯（暂定2部）。





工程总费用：约人民币226万元（非税支出拨款资金），含全过程工程咨询、监理、施工图审查服务费用。





调研目的：了解市场各供应商的服务能力及收费情况，为科学确定各分项服务最高限价及后续正式采购提供参考依据。





二、调研服务内容





本次全过程工程咨询、监理、施工图审查服务采用全部工程项目总包（咨询统筹总包）模式，成交供应商（含联合体）对全部工程专业（消防、供水及二次供水、加装电梯等）的咨询、造价、监理、施工图审查实行统一总包管理，核心工作包括以下三部分：





1、项目管理统筹（含全过程造价咨询）：总体管理、推进全项目进度，统筹项目报批报建工作，编制可行性研究报告，做好项目总体投资、质量控制等；对工程设计、招标、施工、竣工结算等全过程实施造价咨询，并完成最终施工图造价；负责项目管理制度的编制与总体建立。





2、工程监理：对建设工程全过程实施监理，编制监理规划，主持工程例会，监督现场实施、进度及质量，隐秘工程的监督与验收，监督现场材料数量与质量，落实各项整改及检验监测工作等；负责项目管理制度的执行与现场落实监督。





3、施工图审查：对消防、供水、加装电梯等全部专业施工图设计文件进行技术性审查并出具审查报告。





具体工作内容及工作要求，详见附件《金沙洲人才公寓全过程咨询服务工作内容与要求（草稿）》。附件内容仅为需求调查支撑材料，一切以实际招标时的招标文件为准。





三、供应商要求





（一）基本要求





1、具有独立承担民事责任能力的中华人民共和国境内注册法人或其他组织；





2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；





3、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；





4、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；





5、参加采购活动前三年内，在经营活动中无重大违法记录；





6、未被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单；





7、无被责令停产停业、吊销执照/资质，无财产被接管/冻结/破产，无被暂停或取消投标资格且在有效期内，近三年无因质量或安全生产事故受行政处罚，未被列入拖欠农民工工资失信联合惩戒对象名单。





（二）特定资质





1、工程咨询（项目管理）：具备相应工程咨询能力（工程咨询单位资信或同类业绩）；拟委派项目负责人须取得相应工程建设类注册执业资格， 包括注册建筑师、勘察设计注册工程师、注册建造师或者注册监理工程师等， 未实施注册执业资格的，应取得建筑专业高级专业技术职称，全程负责项目管理统筹；





2、造价咨询：拟委派造价负责人须具备一级注册造价工程师（土木建筑工程或安装工程专业）注册证，且在本单位注册；





3、监理服务：具备工程监理综合资质或建筑工程专业甲级及以上监理资质；拟委派总监理工程师须具备注册监理工程师资格；





4、施工图审查：具备施工图设计文件审查机构一类及以上资质；拟委派图审负责人须具备工程类相关专业高级工程师及以上职称或注册工程师资格。





（三）联合体与分包





1、接受联合体参与调研；联合体须明确牵头人及各成员分工，联合体各方不得再单独或与其他供应商组成联合体参与同一项目；





2、未经招标人书面同意，不得分包或转包；





3、施工图审查单位须与本项目监理单位、未来设计单位、施工单位无股权关联关系；联合体内如图审与监理为同一集团，须充分披露并确保图审业务独立开展。





四、本次调研主要收集内容





1、供应商基本资质（营业执照、各类资质证书、资信证明）、企业信誉及类似项目业绩；





2、各分项服务（项目管理统筹、可行性研究报告编制、工程监理、全过程造价咨询、施工图审查）的报价方案，包括计费方式、计费基数、报价金额；





3、各项报价的收费依据及计算方式说明（参考计价文件、市场费率、类似项目案例等）；





五、资料报送要求





1、意向供应商须完整梳理调研资料，包含企业资质证书、法定代表人身份证明或授权委托书、总项与分项服务报价及收费依据说明等，所有资料加盖企业公章；





2、资料须同时提交加盖公章的PDF电子版，文件及邮件主题统一命名格式：【供应商全称】+金沙洲人才公寓全过程工程咨询、监理、施工图审查服务调研资料；





3、所有资料须在规定截止时间内发送至指定邮箱，逾期报送、资料缺失、命名不规范均视为无效报送；





4、本次调研不收取任何费用，所有资料仅用于招标人市场调研分析，严格保密；供应商参与调研产生的所有成本自行承担。





六、其他事项





1、本次调研仅为项目前期市场摸底，所有调研结果仅作为后续采购工作参考依据，招标人不承诺必然启动本项目采购工作，不承担任何商业邀约及合作义务；





2、供应商所报送资料必须真实合规，存在虚假填报、资质造假、隐瞒不良记录等情况的，一经查实，立即取消调研资格；





3、招标人将对所有有效报送资料进行汇总分析、综合比对，后续采购立项、招标安排将另行官方公告通知；





4、本次调研全程坚持公开、公平、公正原则，欢迎符合条件的优质服务商积极报名参与。





七、资料报送时间及联系方式





1、资料报送截止时间：2026年8月21日17:00（以邮箱系统接收时间为准，逾期无效）；





2、联系人：国先生；





3、联系电话：13181839597；





4、报送邮箱：lwkokwl@；





5、联系地址：广州市越秀区先烈中路100号大院9-1栋501室。