招标公告

一、招标概况

（一）备案编号：哈南物招备[2026]005号

项目编号：哈物采（2026）第0062号

（二）招标人：黑龙江明邦置业有限公司

（三）招标代理机构：黑龙江省运成工程项目管理有限公司

（四）项目名称：哈尔滨市南岗区明邦御府壹号项目前期物业服务

（五）物业用途：前期物业管理服务

（六）服务标准：参照《关于我市物业服务收费管理有关事宜的通知》(哈发改规(2023)1 号)文件规定执行四级服务标准；

（七）物业服务费：高层住宅最高限价1.6元/月/㎡，商服最高限价3.5元/月/㎡，地下车位最高限价140.00元/辆/月，电梯费：按《关于我市物业服务收费管理有关事宜的通知》(哈发改规(2023)1号)文件执行，投标人在报价时只需报出电梯费的浮动幅度（－10%≤浮动幅度值范围≤10%）。

（八）管理期限：自物业服务合同签订之日起 3 年

（九）招标方式：公开招标

（十）项目概况：位于东至西河公园，南至清华大街，西至南岗南北路，北至南岗区第五幼儿园。总建筑面积107581.67㎡。地上建筑面积86734.78㎡（其中住宅建筑面积78366.50㎡、商业建筑面积3575.08㎡、配套建筑面积766.50㎡、幼儿园建筑面积4026.70㎡），地下建筑面积20846.89㎡，容积率2.58，绿地率35.00%，停车位555个（其中地上95个、地下460个），物业管理与服务用房1处，建筑面积：230.57㎡，位置：06#-1层W01、06#楼-1层S05。

（十一）资金情况：已到位

二、投标人资格要求

（一）拟参加本项目的潜在投标人须是在中华人民共和国境内注册的具有独立法人资格的法人；

（二）具备有效的营业执照；

（三）有开户银行开户许可证或基本存款账户信息；

（四）本项目不接受联合体投标。

三、招标文件获取

（一）文件获取时间：2026年8月21日9时00分至2026年8月27日16时00分（北京时间，下同）

（二）凡有意参加的投标人/供应商，请在文件获取时间内登录 style="font-family: 宋体; font-size: 14pt;" yes";="" 0.0000pt;"="">，按要求进行实名会员注册及选择后，在此网站下进行项目操作。