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项目概况

受福州市鼓楼区少年科学艺术宫委托，福建博文招标代理有限公司对[350102]BW[TP]2026001、2026年福州市鼓楼区少年科学艺术宫物业服务采购组织竞争性谈判，现欢迎国内合格的供应商前来参加。2026年福州市鼓楼区少年科学艺术宫物业服务采购的潜在供应商应在福建省政府采购网(.)免费申请账号在福建省政府采购网上公开信息系统按项目获取采购文件，并于2026年08月26日 14时30分00秒（北京时间）前递交响应文件。



一、项目基本情况

项目编号：[350102]BW[TP]2026001

项目名称：2026年福州市鼓楼区少年科学艺术宫物业服务采购

采购方式：竞争性谈判

预算金额：930,660.00元





采购包1(2026年福州市鼓楼区少年科学艺术宫物业服务):

采购包预算金额：930,660.00元

采购包最高限价：

930,660.00元









谈判保证金：









0元



采购需求：（包括但不限于标的的名称、数量、简要技术需求或服务要求等）







品目号

品目编码及品目名称

采购标的

数量（单位）

允许进口

简要需求或要求

品目预算(元)

中小企业划分标准所属行业









1-1

C21040000-物业管理服务

物业管理服务

1(批)

否

岗位和人员要求

物业主管 1人（1）男女不限，40周岁以下，身体健康、无刑事违法或处分犯罪记录。

（2）具备全日制大专及以上毕业证

（3）具备物业行业项目经理证书。

注：须提供有效身份证复印件、学历学信网截图（包含网址信息）、物业行业项目经理证书复印件及至截止本次首次响应截止时间止前六个月内任意一个月（不含投标截止时间的当月）供应商为其缴纳的社会养老保险证明材料。

物业信息管理及办公文印人员 1人（1）男女不限，40周岁以下，身体健康、无刑事违法或处分犯罪记录。

（2）具备广告文案或策划推广工作经验，全日制大专及以上学历。

（3）能熟练操作计算机办公软件：Excel、Word、剪映等。

注：须提供有效身份证复印件、学历学信网截图（包含网址信息）及至截止本次首次响应截止时间止前六个月内任意一个月（不含投标截止时间的当月）供应商为其缴纳的社会养老保险证明材料。

保洁员10人，男女不限，身体健康，无残疾，无重大基础疾病，男保洁员63周岁以下，女保洁员58周岁以下。

卫生防疫专员 1人，55周岁以下，具有由国家人社部门或国家卫生健康委员会颁发的医师（或护士）职业资格证书，或职称改革领导小组办公室颁发的医师（或护士）专业技术资格证书。

注：须提供有效身份证复印件、相关证书复印件。

保安员 3人， 男，50周岁以下，身高不低于168CM，身体健康、无残疾;品行良好，无劣迹行为;无违法犯罪记录;无被吊销保安员证记录，持有公安机关核发的保安证。

成交供应商(1)为非保安公司:应自安全管理服务交接之日起30日内按照《福建省公安厅福建省住房和城乡建设厅关于进一步加强全省物业服务企业安全管理服务管理工作的通知》(闽公综(2012)705号)文件的规定，向所在地设区的区级人民政府公安机关备案。60日内提供已进行备案的回执，如无法提供视为非法招用保安，非法从事安全管理服务，视为核心服务违约，采购人可直接解除合同。(2)为保安公司，根据《安全管理服务管理条例》(中华人民共和国国务院令第564号)，自安全管理服务交接之日起30日内需提供安全管理服务许可证。如在30日内无法提供安全管理服务许可证，视为非法招用保安，非法从事安全管理服务，视为核心服务违约，采购人可直接解除合同。其中1名保安持有四级以上消防设施操作员/建构筑物消防员证（须提供相关证书复印件）。







930,660.00









物业管理













本采购包接受联合体投标











合同履行期限：采购服务期限两年，合同一年一签。满足以下条件续签第二年合同：验收合格，采购人在下一年度预算资金到位且成交供应商愿意续签合同的情况下续签下一年合同；不愿意续签的，成交供应商需提前3个月书面函告采购人。服务质量较差，人员不到位，存在一个月及以上验收不合格，存在多次服务质量问题拒不整改或整改不到位的，采购人可以不予续签合同。





二、申请人的资格要求：



1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定;

2.落实政府采购政策需满足的资格要求：















采购包1：







本采购包为专门面向中小企业采购，供应商须提供中小企业声明函。监狱企业、残疾人福利性单位视同小型、微型企业。 

















3.本项目的特定资格要求：







采购包1：







(1)①本采购包允许供应商采用资格承诺制。采用资格承诺制的供应商，应当根据投标(响应)格式文件要求提供资格承诺函，无需提供《政府采购法实施条例》第十七条第一款规定的一般资格条件证明材料；资格承诺函不符合采购文件要求的，视为未按照采购文件规定提交供应商的资格及资信文件，按资格审查不合格处理。②采购项目有特殊资格要求的，供应商还应按要求提供相应的证明材料。。



















三、采购项目需要落实的政府采购政策

进口产品：不适用于本项目

节能产品：不适用于本项目

环境标志产品：不适用于本项目



四、获取采购文件

时间：



2026-08-20



至



2026-08-25

，（提供期限自本公告发布之日起不得少于3个工作日），每天上午00:00:00至12:00:00，下午12:00:00至23:59:59（北京时间，法定节假日除外）

地点：采购文件随同本项目招标公告一并发布，供应商应通过福建省政府采购网上公开信息系统的注册账号（免费注册）并获取竞争性谈判文件(登陆福建省政府采购网上公开信息系统进行文件获取)，否则报价响应将被拒绝。

方式：在线获取

售价：免费

五、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

截止时间：2026-08-26 14:30:00（北京时间）（从谈判文件开始发出之日起至供应商提交首次响应文件截止之日止不得少于3个工作日）

地点：福建省福州市鼓楼区西洪路149号西洪广场2层博文招标开标室（福州鼓楼）

六、开启

时间：2026-08-26 14:30:00（北京时间）

地点：福建省福州市鼓楼区西洪路149号西洪广场2层博文招标开标室（福州鼓楼）

七、公告期限

自本公告发布之日起3个工作日。

八、其他补充事宜





/





九、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。



1.采购人信息

名称：福州市鼓楼区少年科学艺术宫

地址：福州市鼓楼区永安街23号

联系方式：0591-87600054

2.采购代理机构信息（如有）

名称：福建博文招标代理有限公司

地址：福州市鼓楼区西洪路149号-100

联系方式： 0591-22855515

3.项目联系方式

项目联系人：范晓萱、⾼梦馨、刘丽娜、吴亮亮

电话： 0591-22855515

网址： .

开户名：福建博文招标代理有限公司



福建博文招标代理有限公司

2026年08月20日











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2026年福州市鼓楼区少年科学艺术宫物业服务采购（[350102]BW[TP]202600120260817003）-文件集.zip