滨台高速文昌湖服务区、高青服务区综合楼内部分档口租赁经营项目（六次采购）竞价公告

公开招标



【2026-08-24  11 】 中













标题名称





滨台高速文昌湖服务区、高青服务区综合楼内部分档口租赁经营项目（六次采购）竞价公告





项目编号





SDGS-LY-2026-1166-6









有效起始日期





2026-08-24





有效截止日期





2026-08-25











1. 采购条件项目编号SDGS-LY-2026-1166-6项目名称滨台高速文昌湖服务区、高青服务区综合楼内部分档口租赁经营项目（六次采购）项目所在地山东省淄博市采购人山东高速服务开发集团有限公司淄博分公司采购方式竞价采购类别服务采购组织形式委托采购代理机构山东同舟工程咨询有限公司资格审查方式资格预审竞价方法最高价格法资格审查方法合格制租赁期限文昌湖服务区档口租赁期限共782天；高青服务区租赁期限共405天。2. 项目概况与采购范围2.1 项目概况文昌湖服务区位于S29滨台高速K80+100米处，综合楼经营面积两区共计4678㎡，2019年10月27日开始运营。本次招商区域面积两区共计约336㎡；高青服务区位于S29滨台高速K29+400米处，综合楼经营面积两区共计2023.82㎡，2003年9月8日开始运营。本次招商区域面积两区共计约100㎡；为保障档口运营的连续性，山东高速服务开发集团有限公司淄博分公司现对滨台高速文昌湖服务区、高青服务区综合楼内部分档口进行招商，引进综合实力强，管理水平高的经营单位进行租赁经营。2.2 采购范围（1）招商范围招商范围是文昌湖服务区综合楼内档口一处、高青服务区综合楼内档口一处，经营业态可为品牌餐饮、零售等，业态设置不得与现有经营业态相冲突，现有业态详见平面图。（2）物业服务①经营区域物业成交人须承担自身经营所需的各项费用以及经营区域水电、保洁、污水处理、垃圾清运、设备设施维护保养等费用；②公共区域物业成交人需分摊公共区域的空调、网络、灭四害、垃圾清运、污水处理等费用。（3）租赁期限文昌湖服务区档口租赁期限共782天，自2026年9月21日起至2028年11月10日止。装修改造试运营期为15日历日，自2026年9月6日至2026年9月20日；高青服务区租赁期限共405天，自2026年9月23日起至2027年10月31日止。装修改造试运营期为15日历日，自2026年9月8日至2026年9月22日。（4）装修要求①经营区域档口需重新进行简易改造换新，装修时应充分考虑整体装修风格的一致性，成交人在进场前需向采购人提供装修改造及业态落位效果图（加盟品牌的，需提供品牌授权书），经审核通过后进场装修。提供资料不全的，不得入场。其中“山东地方特色小吃档口”区域需按照采购人提供的效果图进行装修改造。②因经营装修及购买设施设备产生的一切相关费用由成交人自理，且后期无论因何原因致合同终止或提前解除，不得就上述费用向采购人提出任何索赔要求。3. 报价人资格要求3.1 各包段的资格要求对报价人要求资质资格要求具有独立法人资格，持有有效的营业执照。业绩要求供应商具有承担本项目的运营管理经验，且近三年（2023年6月1日至报价截止之日）至少有2个单项年平均合同额为5万元及以上的高速公路服务区、机场或高铁站租赁经营业绩（经营范围至少包含餐饮或零售等业态，且合同甲方须为服务区、高铁站或机场运营主管单位）或1个单项年平均合同额为5万元及以上的城市商业综合体内的商业项目经营管理业绩（经营范围至少包含餐饮或符合服务区经营要求的零售等业态）。合同日期以合同签订时间为准，无签订日期的以租赁开始日为准。租赁经营业绩：须提供字迹清晰的合同原件及扫描件，租赁费发票（或银行付款凭证），包含服务区或高铁站或机场名称的综合楼外观全景照片。【①若租赁合同包含多个满足业绩金额要求的服务区经营项目，则按服务区数量计算业绩个数（如服务区两区同时出现在一个合同中，视为一个业绩）；②若合同中无法体现每对（个）服务区租金或合同中各服务区租金均达不到业绩金额要求，但总金额满足业绩要求，则按照合同金额认定为一个业绩。】商业项目业绩：须提供字迹清晰的合同原件及扫描件、租赁费发票（或转账凭证）、商业项目所在商业综合体名称、详细地址、店面营业执照、商业综合体及商业项目现场照片。财务要求响应人财务状况良好，须提供近三年（2023年-2025年）经第三方审计的财务报告，且流动比率均不小于1（若响应人成立不足3年，需提供自成立起至今经第三方审计的年度财务报告）。信誉要求响应人不得存在下列不良状况或不良信用记录：1.被省级及以上行业主管部门取消招商项目所在地的投标资格且处于有效期内；2.被责令停业，暂扣或吊销执照，或吊销资质证书；3.进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；4.在国家企业公示系统（http：// 1 个包段，且允许中 1 个包段3.3与采购人存在利害关系可能影响招商公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加报名；报价人负责人为同一人或者存在控（参）股、管理关系的不同单位，不得参加同一业态投标或者未划分标段的同一招商项目报名。4. 竞价报名及文件的获取4.1 竞价报名时间2026-8-19 00：00至2026-8-23 23:594.2 竞价报名及文件获取地点山东高速招标采购平台（网址： 竞价文件费用竞价文件每售价免费下载，图纸每套售价0元，其他文件费用0元4.4 竞价文件获取要求请在山东高速招标采购平台进行网员注册。通过互联网登录“山东高速招标采购平台”，点击实施管理-。明确所投标段，在线缴费及下载文件。4.5报名材料递交凡有意参加报价者，按照4.4要求，点击“报名”，填写报名信息，并于2026年8月23日23:59时（北京时间）前将以下资料原件扫描件（要求图片清晰可辨）制作为PDF文档上传至山东高速招标采购平台：（1）营业执照；（2）法定代表人参加时提供：法定代表人身份证明及身份证复印件（需加盖公章）；委托代理人参加时提供：法定代表人授权委托书（需加盖公章、法定代表人、委托代理人签字）及委托代理人身份证复印件（需加盖公章）；（3）企业近三年（2023年6月1日至报价截止之日）的类似业绩情况，按公告要求提供相应证明文件；（4）企业近三年（2023年-2025年）经第三方审计的财务报告（按公告要求提供）；（5）企业信誉自查承诺；（6）在国家企业公示系统（http：// 14：00竞价截止时间：2026-8-25 14：15竞价地点：山东高速招标采购平台网上开标大厅5.2递交要求及注意事项1.本次项目不需要办理CA，无需编制响应文件。6. 公告本项目采购公告同时在阳光采购服务平台( 补充信息操作指南详见山东高速招标采购平台“帮助指南-操作手册”，咨询电话：400-992-55588. 联系方式采购人代理机构单位或机构名称山东高速服务开发集团有限公司淄博分公司山东同舟工程咨询有限公司地址山东省淄博市高新区青银高速路K248公里处济南市历下区舜海路华创观礼中心4号楼901室邮政编码//联系人刘老师，王老师孙铭浩电话0531-68971668，1379167522218865570097传真//