滨州市黄六渤九地块城市更新项目

合作运营商征集公告

一、项目概况

本项目紧扣国家及省市城市更新规划要求，立足滨城区老城片区发展定位，对滨州市黄河六路渤海九路地块开展整体更新改造，重点推进危房整治、存量建筑活化盘活与基础设施提质升级。项目聚焦补齐区域商业配套、社区服务及特色消费短板，打造融合特色商业、亲子休闲、文化体验等怀旧主题复合型街区，树立具备示范推广价值的城市更新标杆工程。

项目名称：滨州市黄六渤九地块城市更新项目

项目地址：滨州市滨城区黄河六路与渤海九路交叉口北侧片区

项目规模：占地面积约18156㎡（约27.23亩），总建筑面积约14000㎡（最终面积以实际交付运营为准）

项目定位：特色商业、亲子休闲、文化体验等怀旧主题复合型街区

实施模式：通过危房改建、建筑活化等多元改造模式，实现闲置资产盘活与城市功能升级的双向赋能，全面焕新老城风貌、补齐民生服务短板

建设周期：计划2026年9月开工建设，2027年8月竣工运营。

二、合作模式

项目采用“商铺物业租赁+公共场地活动运营+配套便民服务增值+国企资源联动赋能”四大核心盈利板块，坚持民生公益属性与市场化经营相结合。

合作双方将在法律法规和政策框架下，根据项目具体情况，协商确定灵活多样的合作模式（如股权合作、委托运营、合作运营等），明确权责利关系，签订正式合作协议。

为全方位提升运营服务能力，现面向全国公开征集滨州市黄六渤九地块城市更新项目合作运营商。

三、征集对象资格条件

（一）基本条件

1.在中华人民共和国境内依法注册并有效存续的企业法人，具有独立承担民事责任的能力；

2.存续三年以上，具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，无不良记录，财务状况良好；

3.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

4.参加本次征集活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。

（二）专业条件

1.具有同类城市更新和商业街区运营服务管理经验；

2.具有同类、相同规模以上城市更新和商业街区运营项目案例至少1个（同类运营建筑面积不低于1.5万㎡）；

3.拥有丰富的招商合作品牌资源，能够引进符合项目定位的优质品牌；

4.具备专业的运营团队，能够提供完善的商业策划、招商推广、运营管理等服务；

5.具备较强的资金实力和风险承担能力，能够保证项目的正常运营和发展。

四、承诺事项

1.运营期间禁止擅自改变业态，禁止转分租及擅自改变经营用途。

2.所有运营项目须坚守公共场地公益属性，杜绝违规、扰民、低俗业态。

3.无条件配合主管部门开展重大活动保障、文明城市创建、公益服务等各项专项工作。

五、拒绝参与情形

有下列条件之一的运营商不得参加本次征集：

1.供应商单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商；

2.列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单中的供应商。

六、招选环节

1.公开招选→资格初审→项目评审→确定入围名单

2.本次征集将采用综合评审法，由评审委员会对报名企业的资质、经验、运营方案等进行综合评审，择优确定合作运营商。

七、报名方式及所需材料

（一）报名时间

请有意合作的单位于2026年9月7日上午9时前将报名材料发送至指定邮箱，逾期提交的材料一律不予受理。

（二）报名方式

将以下报名材料加盖公章，扫描成PDF文件发送至电子邮箱：bzctjt1503@

（三）报名所需材料

1.企业营业执照副本复印件（加盖公章）；

2.法定代表人身份证复印件（加盖公章）；

3.授权委托书及被授权人身份证复印件（如有）；

4.请提供近三年财务审计报告或财务报表。

5.滨州市黄六渤九地块城市更新项目合作运营商申请表（见附件）；

6.合作运营方案（具体要求见第八条）；

7.其他能够证明企业实力和优势的材料。

八、合作运营方案内容要求

合作运营方案应包括以下内容：

1.项目合作运营计划：包括但不限于参与项目建设或运营阶段的股权合作、委托运营、合作运营等方式，效益分成方案、经营预测、派出团队、退出机制等；

2.运营商及核心团队人员简介（含拟派驻人员）；

3.同类项目案例介绍：运营商参与同类项目合作，主导城市更新投资建设或运营等方面的案例介绍（可附合同、成果数据等证明材料）。

九、联系方式

联系人：郭泽 电 话：18866989208

现场踏勘联系人：刘建成 电 话：15224388881

联系邮箱：bzctjt1503@

十、其他事项

1.本征集公告最终解释权归滨州城建投资集团有限公司所有。

2.本次征集不收取任何费用。

3.申请方须对所提供信息的真实性负责，如有虚假，一经查实取消参与资格。

4.本征集公告仅在“滨州{本网站”、“滨州市财金投资集团有限公司官网”发布，除上述外，我公司不在其他任何网站、论坛等媒介发布任何征集信息。

特此公告。

滨州城建投资集团有限公司

2026年8月25日