根据《深圳经济特区物业管理条例》《深圳市物业服务招标投标指导规则》等有关规定（ 广东省深圳市罗湖区庐江春天公寓业主大会） 就（庐江春天公寓） 的物业服务企业选聘进行公开招标， 欢迎符合资格的投标人参加投标。

一、招标项目

（一）物业项目名称（项目编号：3324-DH2638F3091）：庐江春天公寓。

（二）物业项目地点：广东省深圳市罗湖区笋岗街道深圳市罗湖区笋岗街道笋岗村庐江春天公寓。

（三）物业项目概况：总占地面积3,500平方米,总房屋504套,总建筑面积30,435平方米。其中多层住宅0套,面积0平方米;高层住宅0套,面积28,097平方米;别墅0套,面积0平方米;商业用房1套,面积2,338平方米;其他0。

二、招标范围

（一）物业管理及相关服务。

（二）预计接管日期：2026年11月01日。

（三）服务期限：5年。

三、投标人资格要求：

（一）中国境内登记注册的独立法人机构（须提供营业执照原件扫描件）。

（二）投标人近三年（从招标公告发布之日起倒算）全国在管的物业管理项目中有单个项目规模超过0万平方米（须提供物业服务合同关键页扫描件）（注：招标人设置单个项目规模不得超过本次招标物业项目规模的50%）。

（三）投标人财务状况良好，不存在非法侵占或挪用业主的物业管理费、物业专项维修资金、公共收益等款项的行为（须提供承诺书，格式自拟）。

（四）存在下列情形之一的投标人视为不具备投标资格：

· 投标人近三年（从招标公告发布之日起倒算）被物业管理行政主管部门处罚或被查处有围标、串标、弄虚作假等行为的（须提供承诺书，格式自拟）；

· 被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单（须提供查询结果截图，截图应当包括查询日期及时间）（注：“失信被执行人、重大税收违法失信主体”信息通过“信用中国－信用服务”查询，“政府采购严重违法失信行为记录名单”通过“”查询）；

· 投标人或其拟派驻本项目的项目负责人在招标公告发布之日前被列入“深圳市物业服务评价风险名单”且在公示期内（须提供查询结果截图，截图应当包括查询日期及时间）（注：“深圳市物业服务评价风险名单”通过“深圳市住房和建设局公众号—业务办理—物业—信息公开—物业服务评价—风险名单”查询）；

· 参与本项目的不同投标人的单位负责人为同一人或存在控股、从属关系的（须提供承诺书，格式自拟）；

· 挂靠投标。如经查实中标人将被取消中标资格，招标人保留追诉有关权利（须提供承诺书，格式自拟）；

· 其他：

___。

（五）本项目不接受联合体投标。

（六）其他：

___。

(注：本项目资格审查由评标委员会在评标阶段进行。)

四、物业管理费价格和物业服务费最高价格

（一）物业管理费价格

多层住宅：3.05元/平方米·月

高层住宅：3.05元/平方米·月

别墅：0元/平方米·月

商业：3.85元/平方米·月

其他：5.25元/平方米·月

(二）物业服务费最高价格

按比例确定：本项目业主或者物业使用人应缴纳的物业管理费的100%。

投标人对物业服务费的报价不得高于此价格。

五、其他相关事项

（一）招标文件的获取：

1.时间：2026年08月25日18时00分至2026 年09月14日18时00分。

2.方式：登录全市统一的物业服务招标投标交易平台（网址: ）在线下载本项目招标文件。

（二）投标文件的提交：

1.时间：2026年08月25日18时00分至2026年09月14日18时00分。（注：自招标文件发布之日起至投标人提交投标文件截止之日，时间不得少于20日）

2.方式：通过全市统一的物业服务招标投标交易平台提交投标文件。

（三）投标人须自行承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的一切费用。

（四）投标人须自行承担踏勘现场所发生的自身费用。

（五）本次招标的交易服务费、专家评审费、中标服务费等相关费用由 中标人 承担。

（六）本公告所涉及的时间一律为北京时间。

（七）其他：

___。

（八）评定标方法：

评标方法：择优评审法

定标方法：票决定标法

其他招标相关事宜详见招标人发布的招标文件。

深圳市东海国际招标有限公司

2026-08-25